Решение № 2-2110/2018 2-283/2019 2-283/2019(2-2110/2018;)~М-1888/2018 М-1888/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-2110/2018

Идентификационный <...>

Дело № 2-283/2019


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 января 2019 года город Прокопьевск

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре судебного заседания Слободиной И.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Прокопьевска о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации города Прокопьевска и с учетом уточнения требований просят сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой <...>, расположенный по адресу: Кемеровская область, <...> с общей площадью <...> кв.м.

Требования обосновывают тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 30.09.2005 года они является общедолевыми собственниками жилого дома по <...>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м. Они произвели государственную регистрацию права, им выданы свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал <...> БТИ г.Прокопьевска от 04.10.2018 года <...>, жилой дом имеет общую площадь <...> кв.м., жилую площадь <...> кв.м. Они произвели перепланировку дома -убрали в жилом доме маленькую перегородку в веранде и осуществили пристройку к входу в жилой дом для улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данном доме, в связи с чем изменилась жилая площадь дома.

Истцы ФИО1, ФИО2 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенности исковые требования доверителей поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в нем.

Представитель ответчика - администрации города Прокопьевска в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не представил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч. ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права, л.д.9, 10), на основании договора купли-продажи жилого дома от 30.09.2005 года. В техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: г.Прокопьевск <...> от 21.09.2018 года указано, что дом имеет жилую площадь <...> кв.м. (л.д.25-31).

Из справки ГП КО «Центр технического инвентаризации Кемеровской области» Филиал <...> БТИ г.Прокопьевска <...> от 04.10.2018 года видно, что жилой дом принадлежащий ФИО1, ФИО2 имеет общую площадь <...> кв.м, жилую площадь <...> кв.м., дом выстроен в 1948 году, общий износ дома составляет <...> %, в том числе по элементам (л.д.5), что также подтверждается актом обследования от 21.09.2018 года (л.д.44).

При сравнении поэтажного плана жилого дома, произведенного на 02.08.2005 года и на 21.09.2018 года усматривается, что действительно, истцами в жилом доме произведена перепланировка - отсутствует перегородка из кухни в комнату, а также перегородка в веранде, осуществлена пристройка к входу в жилой дом (л.д.7-8).

Заместитель главы города Прокопьевска по промышленности, инвестициям и стратегическому развитию А.Е.В. в своем ответе на обращение ФИО1 указывает на то, что дом по ул.2-я Парниковская, 24 в городе Прокопьевске подлежит переселению за счет средств федерального бюджета в соответствии с Правилами предоставления социальных выплат, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.07.2005 года <...> «О порядке предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков» В 2018-2019 году не планируется переселение жителей <...> выплата для переселения с подработанной территории будет предоставлена истцу по мере поступления средств федерального бюджета (л.д.43).

В заключении технического обследования <...>-ТО строительных конструкций жилого дома, составленного ООО «Ампир», приведены результаты технического обследования состояния строительных конструкций жилого дома расположенного по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года <...>).

Согласно данным технического паспорта, по состоянию на 21.09.2018 года, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>, составляет <...> кв.м., в том числе жилая <...> кв.м.

В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достоверность и допустимость, суд считает возможным сохранить жилой дом расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...> в перепланированном состоянии.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом расположенный по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>, находящийся в общедолевой собственности ФИО1, ФИО2, кадастровый <...> в перепланированном состоянии, общей площадью 39, 8 кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение.

Судья <...> О.А. Полюцкая

<...>

<...>

<...>