Решение № 2-802/2020 2-802/2020~М-498/2020 М-498/2020 от 6 октября 2020 г. по делу № 2-802/2020

Дело № 2 –802/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 7 октября 2020 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Праксина А.А.,

при секретаре Никоновой П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области к ФИО1 об исправлении технической ошибки,

установил:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в обоснование заявленных требований указав, что по состоянию на 08.04.2020 ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимости – жилом доме с кадастровым номером № <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, правообладателем которого в период с <дата> по <дата> являлась ФИО2 <дата> ФИО2 обратилась с заявлением о регистрации права долевой собственности на объект недвижимости – жилом доме с кадастровым номером № <номер>. В качестве документа-основания ФИО2 представлен договор купли-продажи от <дата>, заключенный в г. Смоленске, удостоверенный нотариусом Д.Г.А. Согласно вышеуказанному договору купли-продажи ФИО2 купила 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости, однако при осуществлении государственной регистрации прав собственности государственным регистратором прав в ЕГРН внесены сведения о праве собственности ФИО2 на весь жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Государственным регистратором прав Управления в ЕГРН внесены сведения о праве ФИО2 на весь объект недвижимости, что повлекло существенные нарушения прав и законных интересов ФИО3, как собственника другой 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом, в последующем наследников ФИО3 Вместе с тем, в настоящее время в ЕГРН имеется запись от 24.10.2019 л праве собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом С.О.А В виду того, что при внесении сведений в ЕГРН государственным регистратором прав допущена техническая ошибка, то имеется необходимость во внесении изменений в ЕГРН в части вида права в отношении вышеуказанного жилого дома.

На основании вышеизложенного просит суд: исправить в ЕГРН техническую ошибку в записи от 24.10.2019 № <номер>, допущенную при государственной регистрации права собственности ФИО1, путем изменения вида права с «собственность» на «долевая собственность» с указанием размера доли в праве общей долевой собственности «1/2» на жилой дом с кадастровым номером № <номер> площадью 33.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области – ФИО4 в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме по доводам изложенным в нем.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представители ФИО1 – ФИО5, ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В силу ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав представителя истца, представителей ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 4 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из материалов дела видно, что согласно договору купли-продажи от <дата> ФИО10 продала, а С.Г.С. и ФИО2 купили в равных долях каждый жилой дом, общим размером 33.9 кв.м., находящийся в д<адрес>

Из материалов дела также усматривается, что С.Г.С. умерла <дата>

Из представленного наследственного дела № <номер> от <дата> видно, что ФИО11 обратилась с заявлением о вступлении в наследство после умершей матери С.Г.С. другие наследники ФИО12, ФИО7 отказались от наследства в пользу ФИО11

<дата> ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области с заявлением о регистрации права долевой собственности на объект недвижимости – жилом доме с кадастровым номером № <номер>.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 являлась собственником жилого дома, площадью 33.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № <номер>, в период с <дата> по <дата>.

Согласно договору дарения от <дата> ФИО2 безвозмездно передала ФИО1 в собственность, принадлежащий ей жилой дом, общей площадью 33.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № <номер>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 33.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № <номер>.

Решением Смоленского районного суда Смоленской области от <дата> исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО7, ФИО8 л признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворены частично. ФИО2 признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>. В остальной части иска отказано.

Таким образом с учетом приведенных выше норм Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также представленных материалов дела, суд приходит к выводу о том, что оспаривание государственной регистрации перехода права и оспаривание права общей долевой собственности на объекты недвижимости не отвечает признакам технической ошибки в записях. Погашение регистрационной записи не является технической ошибкой, предусмотренной статьей 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", поскольку в данном случае, погашение записи в ЕГРН повлечет за собой прекращение зарегистрированного права ФИО1 на спорное имущество.

Допущенное нарушение при регистрации (регистрация перехода права в отсутствие заявления всех сторон по сделке) признакам технической ошибки не отвечает, не является опиской, опечаткой, грамматической или арифметической ошибкой либо подобной ошибкой, не основано на несоответствии сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (в договоре, решении суда). Исправление технической ошибки путем погашения записи в ЕГРН о праве собственности гражданина не соответствует положениям пункта 1 статьи 61 Федерального закона "О государственное регистрации недвижимости", в соответствии с которыми исправление технической ошибки не может влечь за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области к ФИО1 об исправлении технической ошибки.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области к ФИО1 об исправлении технической ошибки – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в окончательной редакции в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Председательствующий: А.А. Праксин

мотивированное решение изготовлено 13.10.2020.