Решение № 2-243/2017 2-243/2017~М-226/2017 М-226/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-243/2017

Дело № 2-243/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Змиевка 04 сентября 2017 года

Свердловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Воловиковой И.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Свириной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Яковлевского сельского поселения Свердловского района Орловской области, Отделу по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства Свердловского района Орловской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Яковлевского сельского поселения Свердловского района Орловской области, Отделу по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства Свердловского района Орловской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. В исковом заявлении указано, что в ДД.ММ.ГГГГ г. он со своей семьей приехал из Казахстана на постоянное место жительства в д. <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года им у В. был приобретен жилой дом общей площадью 45 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи не оформлялся, так как отсутствовали правоустанавливающие документы на жилой дом. Жилой дом располагается на земельном участке площадью 5000 кв.м с кадастровым номером №, который он фактически приобрел вместе с домом. В дальнейшем земельному участку и жилому дому был присвоен адрес: <адрес> В настоящее время в жилом доме зарегистрированы и фактически проживают: истец (ФИО1), его супруга - ФИО2 и его сын - ФИО3 Жена и сын не возражают, чтобы право собственности на жилой дом и земельный участок было оформлено на него. С момента покупки он владеет жилым домом и земельным участком добросовестно, открыто. Владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало. Данным имуществом владеет как своим собственным с момента приобретения. На протяжении длительного времени он (истец) несет расходы по содержанию жилого дома, производит необходимый ремонт, ухаживает и обрабатывает земельный участок. В течение всего срока владения имуществом, претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на указанное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. В связи с тем, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом неотъемлемы друг от друга, считает, что приобрел право собственности и на земельный участок. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 45,0 кв.м. и земельный участок площадью 5000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, на удовлетворении настаивал.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель ответчика – администрации Яковлевского сельского поселения Свердловского района Орловской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – отдела по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства Свердловского района Орловской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 вместе со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время постоянно проживает и зарегистрирован в жилом доме по адресу: д. <адрес>, что подтверждается справками администрации Яковлевского сельского поселения, выписками из похозяйственных книг, а также домовой книгой для регистрации граждан (л.д. 15-17, 35-50, 51-53).

Данный жилой дом был приобретен ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ году у В., за 50000 рублей, что подтверждается распиской (л.д. 34).

Указанный жилой дом является жилым помещением общей площадью 45,0 кв.м., в том числе жилой - 25,7 кв.м, что подтверждается техническим паспортом и имеет инвентарный № ( л.д. 9-13).

На основании постановления администрации Свердловского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 5000 кв.м., имеющего местоположение: <адрес> (л.д.26-29).

ФИО1 произвел межевание земельного участка, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. 18-25, 30-33).

Из справки администрации Яковлевского сельского поселения Свердловского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе администрации Яковлевского сельского поселения не состоит (л.д. 54).

По сообщению Отдела по управлению муниципальным имуществом вопросам сельского хозяйства Свердловского района Орловской области, объект недвижимого имущества – дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью Свердловского района и в Реестре объектов муниципальной собственности Свердловского района Орловской области не значится (л.д. 55).

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается уведомлениями Управления Россреестра по Орловской области.

Из показаний в судебном заседании свидетелей К.С. и К.Е., следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 со своей женой ФИО2 и сыном ФИО3 постоянно проживают и зарегистрированы в жилом <адрес>. Они владеют домом и земельным участком как своим собственным имуществом, производят в доме текущий ремонт, обрабатывают земельный участок, оплачивают налоги и коммунальные платежи. На дом и земельный участок никто иной никогда не претендовал и не претендует.

Показания свидетелей логичны, последовательны, согласуются с другими доказательствами и не оспариваются участниками процесса, оснований не доверять им у суда нет, в связи с чем суд считает возможным положить их в основу решения.

Исходя из вышеизложенного следует, что истец ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, т.е. в течение 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, жилым домом, инвентарный № по адресу: д. <адрес>, а также земельным участком, общей площадью 5000 кв.м, кадастровый №, на котором расположен указанный жилой дом.

Таким образом, учитывая, что сведения о других лицах, заявляющих о своих правах на данное недвижимое имущество отсутствуют, ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований, суд полагает, что ФИО1 приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок по праву приобретательной давности. В связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Яковлевского сельского поселения Свердловского района Орловской области, Отделу по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства Свердловского района Орловской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 45,0 кв. М. с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 5000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный жилой дом и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня вынесения, подачей жалобы через Свердловский районный суд.

Председательствующий И.В. Воловикова