Решение № 2-3261/2019 2-3261/2019~М-1022/2019 М-1022/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-3261/2019

Дело № 2-3261/2019 18 июня 2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Савченко И.В.

при секретаре Антоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о проведении государственной регистрации перехода права собственности, исключении имущества из состава наследственной массы,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Калининский районный суд г. Санкт-Петербурга с исковым заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 83,8 кв.м., расположенное по адресу: Х, к ФИО1 в соответствии с договором дарения от 23 апреля 2016 года, заключенным между Р. и ФИО1; исключении из состава наследственной массы имущества, оставшегося после Р., умершего 17 января 2018 года, в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 83,8 кв.м., расположенного по адресу: Х.

В обосновании исковых требований истец указал, что 23 апреля 2016 года между истцом и Р., от имени которого на основании доверенности действовал ФИО2, был заключен договор дарения, по условиям которого Р. подарил истцу, а последняя приняла в дар 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 83,8 кв.м., расположенное по адресу: Х, стоимостью 1000000 руб..

17 января 2018 года Р. умер, единственным наследником по закону является ФИО2.

Учитывая, что Р. умер до подачи документов на регистрацию перехода права собственности, истец обратилась к ответчику с предложением зарегистрировать переход права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение на основании договора дарения, заключенного 23 апреля 2016 года, для чего подать соответствующее заявление в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, однако ответчик ответил отказом, сославшись на то, что со смертью его отца – Р. утратила силу выданная им доверенность, в связи с чем истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования по доводам искового заявления поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, выразил согласие с исковыми требованиями, просил произвести государственную регистрацию.

Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Частью 3 ст. 574 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества. При этом, частью 8 ст. 2 ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Как установлено судом и следует из материалов наследственного дела, представленного по запросу суда нотариусом, Р. на основании договора дарения долей нежилого помещения от 24.03.2016 года на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля в праве на нежилое помещение, общей площадью 83,8 кв.м., расположенное по адресу: Х, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.04.2016 года.

23 апреля 2016 года Р., действуя в лице представителя ФИО2, заключил с истицей договор дарения на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 83,8 кв.м., расположенное по адресу: Х, в простой письменной форме в соответствии с которым подарил, а истец приняла принадлежащую Р. на праве собственности 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество.

Согласно п. 7 договора дарения право собственности на отчуждаемую долю нежилого помещения переходит к истцу с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

С заявлением о регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу стороны не обратились.

17 января 2018 года Р. умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти 2 Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга Калининского района 18.01.2018 года.

23 марта 2018 года за принятием наследства после смерти Р. обратился ФИО2.

Таким образом, судом установлено, что Р. при жизни своей волей распорядился принадлежащим ему имуществом в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 83,8 кв.м., расположенное по адресу: Х, в связи с чем, договор дарения от 23 апреля 2016 года, заключенный между истцом и Р. в лице представителя ФИО2, является заключенным, в связи с чем имеются основания, предусмотренные статьей 165 ГК РФ для удовлетворения требований о регистрации перехода права собственности.

При этом суд учитывает, что из представленного в дело договора дарения от 23.04.2016 года установлено, что стороны согласовали предмет, идентифицировали имущество, передаваемое в дар, установили права и обязанности, поставили подписи на договоре.

Кроме того, суд принимает во внимание пояснения стороны ответчика, согласно которым возражений против удовлетворения исковых требований не высказал, просил произвести государственную регистрацию договора дарения от 23.04.2016 года.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу разъяснений, содержащихся в пунктах 61 и 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статьи 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Поскольку даритель Р. лично участвовал в оформлении нотариальной доверенности от 24.03.2016 года, наделяющей ФИО2 полномочиями подарить ФИО1 нежилое помещение, расположенное по адресу: Х, которым и был заключен с истцом договор дарения от 23.04.2016 года, чем выразил свою волю на заключение сделки, связанной с переходом права собственности к одаряемому, то факт его смерти после заключения сделки не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 83,8 кв.м., расположенное по адресу: Х.

При таким обстоятельствах спорная 1/3 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 83,8 кв.м., расположенное по адресу: Х не может отвечать требованиям ст. 1112 ГК РФ, и подлежит исключению из состава наследственного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 333.19 НК РФ и ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56,67, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области сделки - договора дарения от 23 апреля 2016 года и перехода права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 83,8 кв.м., расположенное по адресу: Х, на имя ФИО1.

Исключить 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 83,8 кв.м., расположенное по адресу: Х из состава наследственного имущества после умершего 17 января 2018 года Р..

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 (шестьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья: