Решение № 2-738/2025 2-77/2026 2-77/2026(2-738/2025;)~М-669/2025 М-669/2025 от 2 февраля 2026 г. по делу № 2-738/2025

<номер>

<номер>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего – судьи Ждановой С.В.,

при секретаре Калугиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <...> к администрации Павловского района Алтайского края о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру с учетом пристроя и перепланировки,

УСТАНОВИЛ:

<...> обратился в суд к администрации Павловского района Алтайского края с иском, в том числе уточненным, о сохранении в переустроенном виде <адрес> с учетом пристроя и признании права собственности на указанную квартиру общей площадью 157 кв. м с учетом пристроя. В обоснование требований указал, что об является собственником вышеназванного жилого помещения в многоквартирном доме, собственником <адрес> является <...> В процессе пользования квартирой в 2024 году решил выполнить пристрой, предварительно заявил об этом в архитектурный отдел администрации. Согласно полученным разъяснениям, пристрой возможен, если дом не является многоквартирным. В 2025 г. выполнил пристрой площадью 46,6 кв. м, обратился к кадастровому инженеру <...>. ДД.ММ.ГГГГ технический план был изготовлен, согласно новым методикам измерения и с учетом выполненного пристроя площадь дома стала составлять 277,9 кв. м. Без судебного решения зарегистрировать изменения не может.

Истец <...>. и его представитель <...> в судебное заседание не прибыли, просили рассмотреть дело без их участия, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика администрации Павловского района Алтайского края в судебное заседание не прибыл, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу требований не имеет.

Представитель третьего лица отдела по архитектуре Комитета по строительству, газификации, архитектуре и ЖКХ администрации Павловского района Алтайского края в судебное заседание не прибыл, уведомлен надлежаще и просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица <...> в судебное заседание не прибыли, уведомлены надлежащим образом.

Согласно ч. 3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, истцу <...> на основании постановления администрации Павловского района <номер> от ДД.ММ.ГГГГ и акта гос. приемочной комиссией объекта от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира №1, расположенная по адресу<адрес>, общей площадью 110,3 кв. м, что подтверждается свидетельством о регистрации права.

К <адрес> без соответствующего разрешения возведен пристрой, выполнено переустройство.

Согласно техническому заключению <номер> от ДД.ММ.ГГГГ к жилому дому возведен пристрой общей площадью 28,8 кв. м, в пристрое размещен гараж. В <адрес> расположены: веранда площадью 16,7 кв. м, коридор площадью 13,1 кв. м, кухня площадью 9,3 кв. м, жилая комната площадью 10,3 кв.м, жилая комната площадью 7,7 кв. м, жилая комната площадью 25,2 кв. м, жилая комната площадью 8,6 кв. м, жилая комната площадью 13,4 кв. м, коридор площадью 1,0 кв. м, туалет площадью 1,8 кв. м, ванная комната площадью 4,2 кв. м, топочная площадью 13,4 кв. м, гараж площадью 28,8 кв. м.

Общая площадь квартиры №1 составляет 153,5 кв. м, в том числе, жилая площадь – 65,2 кв. м.

В результате перепланировки, переустройства в многоквартирном жилом доме и самовольного строительства пристроя общая площадь строения составляет 277,9 кв. м.

Самовольно выполненное переустройство в многоквартирном жилом доме по <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимым.

В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя по <адрес> в <адрес> исправное, угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено, пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Согласно заключению на предмет соблюдения градостроительных норм жилой дом по <адрес> в <адрес> не выходит за пределы земельного участка по <адрес>1 и <адрес> согласно Правилам землепользования и застройки расположения в жилой зоне, предназначенной для застройки малоэтажными жилыми домами, жилыми домами усадебного типа с количеством этажей не более 3, иными объектами жилищного строительства. В результате замеров лазерным дальномером DistoА5 было выявлено кратчайшее расстояние от пристроя А2 до границы земельного <адрес> м (при минимальной норме – 3 метра) с левой стороны, то есть, пристрой литер А2 возведен без нарушения градостроительного проектирования. Расстояние до ближайших соседних жилых домов более 6 метров. Пристрой литер А2 не препятствует владельцам соседних строений и квартир в данном жилом доме, в частности к <адрес> доступ осуществляется по землям общего пользования.

Согласно справке <номер> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части наличия эвакуационных выходов и противопожарного расстояния по отношению к соседнему жилому домку. Угроза жизни и здоровью отсутствует.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из приведенных положений закона и разъяснений по их применению следует, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде; при этом указанные требования могут быть удовлетворены в случае предоставления ими доказательств наличия условий, установленных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности, земельный участок общей площадью 995 кв. м по адресу: <адрес> принадлежит по праву собственности истцу <...>

Истец <...>. обращался в администрацию Павловского района Алтайского края с заявлением о выдаче разрешения на строительство пристроя к жилому дому, такое разрешение ему не было выдано.

Судом установлено, что при возведении пристроя и выполнении перепланировки строительные, градостроительные, противопожарные нормы не нарушены, пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации.

В результате самовольно выполненных переустройства, перепланировки в жилом доме и строительства пристроя общая площадь строения увеличилась с 205,5 кв. м. до 248,7 кв. м.

В соответствии с Приказом <номер> от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, в результате переустройства в многоквартирном жилом доме и самовольного строительства пристроя площадь дома составляет 277,9 кв. м.

Как следует из технического заключения, изменилась и общая площадь квартиры №1 и стала составлять 153, 5 кв. м. с учетом перепланировки, переустройства и возведения пристроя.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования, изменяет общую площадь <адрес> и считает ее равной 153,5 кв. м., признает за <...>. право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 153,5 кв. м. с учетом пристроя и перепланировки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 157, 0 кв. м в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за <...> право собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 157, 0 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья С.В. Жданова

Мотивированное решение изготовлено 3 февраля 2026 года.