Решение № 2-1885/2024 2-1885/2024~М-1585/2024 М-1585/2024 от 23 декабря 2024 г. по делу № 2-1885/2024

Дело № 2-1885/2024

УИД 71RS0023-01-2024-002945-38


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2024 г. р.п. Теплое Тепло-Огаревского района

Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области (постоянное судебное присутствие в р.п. Теплое Тепло-Огаревского района Тульской области) в составе:

председательствующего Жуковой Е.Н.,

при секретаре Дубровиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Огаревское Щекинского района Тульской области, администрации МО Щекинский район о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации МО Огаревское Щекинского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что в 1997 году ФИО1 по согласованию с администрацией сельских поселений <данные изъяты> Щекинского района Тульской области на предоставленном ему земельном участке площадью 1120 кв.м. на свои личные денежные средства построил для своей семьи жилой дом общей площадью 85,1 кв.м.

В 2002 году в связи с проведением нумерации жилых домов в населенных пунктах, находящихся на территории администрации сельских поселений Костомаровское Щекинского района Тульской области, выстроенному истцом жилому дому в <адрес> был присвоен №, после чего жилой дом был внесен в похозяйственную книгу №.

Перед началом строительства истец не получил необходимого разрешения от администрации с.п. Костомаровское на строительство жилого дома, поскольку считал, что разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию ему будет выдано по окончании строительства жилого дома.

Возведенный истцом объект - жилой дом, обладает признаками самовольной постройки, так как строительство было произведено без получения на то необходимого разрешения.

Возведенный жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 85,1 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда от 15.08.2024 принято уточненное исковое заявление ФИО1 к администрации МО Огаревское Щекинского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Определением суда от 15.10.2024 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тульской области.

Определением суда от 05.11.2024 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3

Определением суда от 20.12.2024 в качестве ответчика привлечена администрация МО Щекинский район.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Огаревское Щекинского района не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения требований не возражает.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Щекинский район не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание третьи лица ФИО2, ФИО3 не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ права лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 г., приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, каковым является спорное домовладение.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности.

Соответствующая правовая позиция приведена в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19 марта 2014 года.

Таким образом, действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела установлено, что постановлением главы Костомаровской администрации Щекинского района Тульской области от № за гражданами закреплены в собственность бесплатно земельные участки, для использования в личном подсобном хозяйстве, где в списке под № значится ФИО1 Земельный участок площадью 0,05 га расположен в <адрес>.

Из искового заявления следует, что 1997 году ФИО1 по согласованию с администрацией сельских поселений Костомаровское Щекинского района Тульской области на предоставленном ему земельном участке на свои личные денежные средства построил для своей семьи жилой дом общей площадью 85,1 кв.м.

Согласно выписке из похозяйственной книги № Костомаровской сельской администрации на 1997-2001 годы, ФИО1 указан главой хозяйства, по адресу: <адрес>, у которого имеется жилой дом, 1997 года постройки, и земельный участок площадью 0,10 га.

Согласно представленному техническому паспорту от 16.01.2024 жилой дом литер А, А1,а, 1997 года постройки, распложен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 85,1 кв.м., жилую - 40,7 кв.м., право собственности не зарегистрировано.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности жилой дом, площадью 59 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные".

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «МРСК Центра и Приволжья» заключен договор № об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Факт владения ФИО1. спорным жилым домом подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели В.В., Е.А.

Свидетель В.В. пояснила, что ФИО1 ее сосед, она проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ в летний период и использую его как дачу. Землю по 25 соток всем выдавали в <данные изъяты> сельском совете. Отец П.В.. жил рядом с ней. В сельской администрации земельный участок, передали ФИО1 На земельном участке тот момент был разрушенный дом, земельный участок был заросшим, земля пустовала. ФИО1 отремонтировал указанный жилой дом и стал там жить. В настоящее время ФИО1 проживает по адресу: <адрес>. Ранее он проживал с отцом по адресу: <адрес>. Дом ФИО1 не нарушает ее права. В спорном доме ФИО1 проживает с семьей: <данные изъяты>. Держит хозяйство, обрабатывает земельный участок. ФИО1 проживает по адресу: д. <адрес>, примерно 33 года. Дом ФИО1 не газифицирован.

Свидетель Е.А.. пояснил, что с 1990 – х годов знает ФИО1 Они соседи. Он принимал участие в восстановлении данного дома ФИО1, это было примерно в 1996-1997 годах. На том месте, где ФИО1 восстанавливал дом, был другой дом, от которого частично остались деревянные стены, лаги от крыши. На крыше он что- то сносил, а стены восстанавливал. Кто проживал в доме ФИО1 ранее ему не известно. Земельный участок, на котором ФИО1 строил дом, был заброшенным. В настоящее время земельный участок обрабатывается. Дом ФИО1 не газифицирован, электричество в доме есть.

Показаниям данных свидетелей, допрошенных в соответствии с требованиями ГПК РФ, суд придает доказательственную силу, поскольку не доверять им у суда нет оснований. Они последовательны, логичны и согласуются с иными материалами дела.

Показаниям данных свидетелей, допрошенных в соответствии с требованиями ГПК РФ, суд придает доказательственную силу, поскольку не доверять им у суда нет оснований. Они последовательны, логичны и согласуются с иными материалами дела.

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «Земельное Кадастровое Предприятие» 20.08.2024, индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а именно строение в осях «1-3», «А-Б», находящиеся в фактическом пользовании собственника ФИО1, является объектом недвижимости, т.е. перемещение которого без несоразмерного ущерба функциональному назначению невозможно. Основные несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома в осях»-1-3», «А-Б» в том числе конструкции возведенных пристроек (лит. А1, а), находятся в работоспособном техническом состоянии, дефектов и повреждений, существенно снижающих их несущую способность не имеют, обладают достаточным запасом прочности и могут эксплуатироваться при условии соблюдения графика производства текущего и капитального ремонтов. Внешний вид жилого дома не нарушает архитектурный облик сложившейся застройки. Размещение возведенных пристроек (лит. А1, а) к индивидуальному жилому дому осуществлено в пределах границ фактического землепользования, в границах земельного участка с кадастровым номером № В связи с чем пришел к выводу, что дом блокированной застройки соответствует требованиям Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; не создает угрозы жизни и здоровью проживающих в нем гражданам и к дальнейшей безопасной эксплуатации по своему функциональному назначению пригоден.

Суд не располагает доказательствами того, что сохранение жилого истца в существующей площади нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также того, что при строительстве дома были допущены существенные нарушения градостроительных, строительных и иных норм и правил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ФИО1 к администрации МО Огаревское Щекинского района Тульской области, администрации МО Щекинский район о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к администрации МО Огаревское Щекинского района Тульской области, администрации МО Щекинский район о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 85,1 кв.м., жилой площадью 40-,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение суда в окончательной форме принято 15.01.2025.

Председательствующий подпись