Решение № 2-524/2025 2-524/2025~М-436/2025 М-436/2025 от 25 ноября 2025 г. по делу № 2-524/2025

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес>ёзово 26 ноября 2025 года

Берёзовский районный суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи ФИО8., при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев материалы гражданского дела № по иску публичного акционерного общества «Сбербанк» к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору. Требования мотивированы тем, что ПАО "Сбербанк России" на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1 в сумме 1188590,00 руб. на срок 240 мес. под 11,7% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: Квартира, адрес: ХМАО-Югра, <адрес>, пер.Спортивный, <адрес>, площадью 34,5 кв.м., кадастровый №. Согласно условиям Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами. В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности. В настоящее время в соответствии с расчётом образовалась просроченная задолженность. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11, 24, 307, 309, 310, 314, 330, 331, 401, 405, 809-811 и 819 ГК РФ, просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1234415,57 руб., в том числе: просроченные проценты – 75329,08 руб.; просроченный основной долг – 1157528,73 руб.; неустойка за просроченный основной долг – 219,80 руб.; неустойка за просроченные проценты – 1337,96 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 67344,00 руб., а всего взыскать: 1301759 рублей 57 копеек; обратить взыскание на предмет залога; взыскать проценты по ставке 11,7% годовых, начисляемые на остаток задолженности по кредиту, предоставленному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1157258,78 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня вступления решения суда о расторжении кредитного договора в законную силу, а при отказе в расторжении данного договора по день фактического возврата кредита.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Домклик», ООО СК «Сбербанк страхование».

Представитель истца, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.8).

Ответчик ФИО1, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, суду о причинах неявки не сообщили.

В силу положений ч.3 ст.167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав и проанализировав представленные материалы дела каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу положений ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления-анкеты для получения «Жилищного кредита» ФИО1, ПАО «Сбербанк России» заключил с ФИО1 кредитный договор №, по индивидуальным условиям которого ФИО1 был предоставлен кредит в размере 1188590,00 рублей, сроком на 240 месяцев, процентная ставка 11,7% годовых. В случае отсутствия/расторжения/невозобновления действия договора/полиса страхования жизни и здоровья Заемщика и/или замены выгодоприобретателя по договору/полису страхования жизни и здоровья процентная ставка по Кредиту может быть увеличена с даты следующей за второй Платежной датой после дня получения кредитором информации о расторжении/невозобновлении/замене выгодоприобретателя до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения Договора по продукту «ПРИОБРЕТЕНИЕ ГОТОВОГО ЖИЛЬЯ» на аналогичных условиях (сумма, срок) без обязательного страхования жизни и здоровья, но не выше процентной ставки по такому продукту, действовавшей на момент принятия Кредитором решения об увеличении размера процентной ставки в связи с неисполнением Заемщиком обязанности по страхованию жизни и здоровья (п.4). В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет (обеспечивают предоставление) Кредитору после выдачи кредита и в сроки и порядке, предусмотренные п.22 Договора – залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.12 Договора, далее Объект недвижимости (п.11). Цели использования заемщиком кредита для приобретения объекта недвижимости: Квартира, находящаяся по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, пер.Спортивный, <адрес>. Документ – основание приобретения объекта недвижимости: Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п.12). За несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита и/ или уплату Процентов за пользование Кредитом (в соответствии с п. 3.3. Общих условий кредитования) в размере 7.5 (Семь целых пять сотых) % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно); За несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог, а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных п.21 Договора в размере ? процентной ставки, установленной в п.4 Договора начисляемой на остаток Кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной Договором для исполнения обязательств, по дату предоставления Заемщиком Кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств включительно (п.13). С содержанием Общих условий кредитования Заемщик ознакомлен и согласен (п.17). Заемщик обязуется использовать кредит на цели, указанные в п.12 Договора; произвести расчет по сделке путем перечисления денежных средств в оплату Объекта недвижимости на номинальный счет ООО «Домклик» №, открытый в ПАО Сбербанк с последующим их перечислением ООО «Домклик» в пользу физического лица, осуществляющего продажу Объекта недвижимости ФИО3 в соответствии с Договором оказания услуг; предоставить Кредитору документы (Договор купли-продажи Объекта недвижимости, а также все необходимые документы для осуществления подачи на государственную регистрацию прав на Объект недвижимости и оформления электронной закладной) в день заключения Договора (п.22). Договор подписан ФИО1 собственноручно (л.д.20-23,24-28).

Согласно Общим условиям предоставления, обслуживания и погашения кредитов для физических лиц по продукту Потребительский кредит уплата процентов за пользование Кредитом производится Заемщиком в Платежные даты в составе ежемесячного Аннуитетного платежа (п.3.3). При несвоевременном перечислении платежа в погашение Кредита и/или уплату Процентов за пользование Кредитом Заемщик уплачивает Кредитору Неустойку в размере, указанном в Индивидуальных условиях кредитования (п.3.4) (л.д.29-38).

Банк принятые на себя обязательства исполнил полностью, ДД.ММ.ГГГГ выдал ФИО1 кредит в сумме 1188590,00 рублей, что подтверждается заявлением заемщика на зачисление кредита, справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита, самим ответчиком данный факт не оспаривается (л.д.39,40).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу ХМАО-Югра, <адрес>, пер.Спортивный, <адрес>, кадастровый №. Стоимость объекта составляет 1320660 рублей, часть стоимости объекта в сумме 132070 оплачивается за счет собственных средств покупателя; часть стоимости объекта 1188590,00 рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ФИО1 в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи квартиры (л.д.41-42).

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу ХМАО-Югра, <адрес>, пер.Спортивный, <адрес>, с кадастровым номером 86:05:0310028:277 является ФИО1. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Ипотека в силу закона (л.д.95-97).

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Тарифы, установленные Банком, и не оспоренные Ответчиком при заключении договора, не противоречат нормам действующего законодательства.

В соответствии со ст. 29 Федерального Закона «О банках и банковской деятельности», процентные ставки по кредитам, комиссионное вознаграждение по операциям устанавливаются кредитной организацией по соглашению с клиентом. Такое соглашение достигнуто между сторонами, а размер комиссионного вознаграждения Банка по каждому виду операций указан в тарифах. Кредитная организация не имеет права в одностороннем порядке изменять процентные ставки по кредитам и (или) порядок их определения, процентные ставки по вкладам (депозитам), комиссионное вознаграждение и сроки действия этих договоров с клиентами - индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом или договором с клиентом.

Таким образом, заключив кредитный договор, стороны согласились с содержащимися в них условиями, в том числе, и об ответственности заёмщика в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения обязательств по договору, а также о возможности изменения процентной ставки.

Исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 7,5% годовых суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно), а также ответственность за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог, а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных п.22 Договора, в размере ? процентной ставки, установленной в п.4 Договора начисляемой на остаток Кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной Договором для исполнения обязательств, по дату предоставления Заемщиком Кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств включительно.

Изучив выписку по договору и расчет задолженности, суд установил, что погашение задолженности ФИО1 осуществлялись не в полном объеме и не всегда своевременно, с апреля 2023 года стали допускаться просрочки платежа.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где истец требует досрочного возврата всей суммы задолженности, которая составила 1219442,74 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72,73).

Данное требование ответчиком исполнено не было.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о длительном ненадлежащем исполнении заёмщиком обязательства по кредитному договору, что при указанном правовом регулировании, является основанием для вывода об обоснованности предъявленных истцом требований к ответчику.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность Заёмщика перед истцом по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 234415,57 рублей, из которых: 1 157 528,73 рублей – задолженность по основному долгу, 75329,08 рублей – задолженность по оплате просроченных процентов, 219,80 рубля – неустойка по просроченной задолженности по основному долгу, 1337,96 рублей – неустойка за просрочку уплаты процентов (л.д.12-19).

Суд, проверив представленный расчет, признает его верным, как выполненный на основании данных о задолженностях, с учетом периодов просрочки, в соответствии с условиями Договора о последствиях нарушения обязательств по уплате повышенных процентов за незаключение договора страхования, и договорной неустойки в соответствии с договором в размере ключевой ставки, с учетом вносимых ответчиком сумм в счет погашения задолженности. Ответчиком данный расчет не оспорен, иного расчета им не представлено, ходатайств о проведении бухгалтерской экспертизы по представленному расчету не заявлялось.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Основанием для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, и в силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении.

Суд не находит оснований для уменьшения неустойки при том, что каких-либо доказательств несоразмерности неустойки ответчиком не представлено, а относительно суммы долга, длительности неисполнения денежного обязательства перед Банком, неустойка не является чрезмерной.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о неисполнении заемщиком ФИО1 обязательств по договору, позволяющих истцу требовать взыскания суммы займа и причитающихся процентов, что является основанием для удовлетворения требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в заявленном размере.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении Кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение Кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при включении Кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка.

Кроме того, Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, Приложенными в Положении от ДД.ММ.ГГГГ №-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении Кредитного договора.

Исходя из вышеизложенного, ответчик в период пользования кредитом в счет погашения кредита производил выплаты неоднократно нарушая график погашения платежей в соответствии с условиями кредитного договора, указанные обстоятельства подтверждаются выпиской движения средств по счету ответчика, суд считает, что имеются основания для расторжения Кредитного договора в силу существенного нарушения договора заемщиком, в силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, при этом досудебный порядок, предусмотренный при расторжении договора, Банком был соблюден (л.д.72).

При разрешении вопроса об обращении взыскания на предмет залога и установления начальной продажной цены, суд исходит из следующего.

Так, в соответствии с пунктом 11 индивидуальных условий договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет (обеспечивают предоставление) Кредитору после выдачи кредита и в сроки и порядке, предусмотренные п.22 Договора – залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.12 Договора. Цели использования заемщиком кредита для приобретения объекта недвижимости: Квартира, находящаяся по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, пер.Спортивный, <адрес>. Документ – основание приобретения объекта недвижимости: Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п.12) (л.д.24-28).

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

Судом установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение обеспеченного залогом обязательства. При этом, сумма неисполненного обязательства составляет более, чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составлял более трех месяцев, в том числе до даты обращения банка в суд с иском, имело место систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Следовательно, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требования представителя истца об установлении решением суда начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд исходит из следующего.

Принимая решение об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (подп.4 п.2 ст.54 Закона № 102-ФЗ).

Истец представил суду отчёт об оценке №.1, выполненный частнопрактикующим оценщиком ФИО4, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога, квартиры, общей площадью 34,5 кв.м., расположенной по пер.Спортивный, <адрес>ёзово Берёзовского района, составляет 1320666 рубля, а также представил заключение о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное оценщиком ФИО5, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога, квартиры, общей площадью 34,5 кв.м., расположенной по пер.Спортивный, <адрес>ёзово Берёзовского района, составляет 2374000 рубля. При определении начальной продажной стоимости имущества, суд руководствуется заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, так как оно составлено на более позднюю дату, близкую к дате рассмотрения указанного спора. Данное заключение принимается судом в качестве доказательства по делу, так как рыночная стоимость жилого помещения определена оценщиком в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» на основании документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки, исходя из анализа рынка аналогичных объектов недвижимости. Такая возможность проведения оценки предоставлена оценщику действующими федеральными стандартами оценки, методическими руководствами, которые оценщик использовал при подготовке заключения. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования и сделанные в результате его выводы.

Ответчиком не представлено своей иной оценки предмета залога.

Таким образом, суд устанавливает начальную продажную стоимость квартиры, общей площадью 34,5 кв.м., расположенной по адресу: пер.Спортивный <адрес> согласно отчёту об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное оценщиком ФИО5, в размере 1899200 рублей (2374000-20%).

Реализацию (продажу) заложенного имущества необходимо произвести путем продажи с публичных торгов. Разница между суммой, вырученной при реализации заложенного имущества, и размером обеспеченного залогом требования залогодержателя подлежит возвращению залогодателю.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование кредитом, начисленных на сумму невыплаченного основного долга с ДД.ММ.ГГГГ и до дня вступления решения суда в законную силу.

Начисление процентов за пользование кредитом по день фактического возврата суммы кредита соответствует положениям пункта 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениям, данным в пункте 16 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в силу которых в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В данной части заявленные требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца, подлежат взысканию проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму невыплаченного основного долга, по ставке 11,7% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу, исходя из суммы просроченного основного долга 1157528,73 рубля.

Как следует из платёжного поручения № (л.д.9) истец за подачу данного искового заявления оплатил государственную пошлину в размере 67 344 рублей, что соответствует положениям ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. Принимая во внимание принятое решение об удовлетворении исковых требований, с учётом положений ч.1 ст.98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика уплаченная истцом государственная пошлина в размере 67 344 рублей.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № №) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1234415 рублей 57 копеек, в том числе: просроченные проценты – 75329 рублей 08 копеек; просроченный основной долг – 1157528 рублей 73 копейки; неустойка за просроченный основной долг – 219 рублей 80 копеек; неустойка за просроченные проценты – 1337 рублей 96 копеек.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № №) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежные средства в размере 67 344 рублей в счёт компенсации понесённых расходов по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на имущество, заложенное в обеспечение кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ: квартиру, жилое помещение, общей площадью 34,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, пгт.Березово, пер.Спортивный, <адрес>, принадлежащую ФИО1, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1899200 рублей.

Реализацию (продажу) заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов. Разницу между суммой, вырученной при реализации заложенного имущества, и размером обеспеченного залогом требования залогодержателя возвратить залогодателю.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № №) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>, ОГРН <***>) проценты по ставке 11,7% годовых, начисляемые на остаток задолженности по кредиту, предоставленному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1157258,78 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня вступления решения суда о расторжении кредитного договора в законную силу.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> - Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Березовский районный суд <адрес>-Югры.

Копия верна:

Председательствующий судья ФИО9