Решение № 2-2042/2020 2-2042/2020~М-9213/2019 М-9213/2019 от 19 февраля 2020 г. по делу № 2-2042/2020

Дело № 2-2042/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 20 февраля 2020 г.

Центральный районный суд г.Челябинска в составе

председательствующего Зинченко В.Г.,

при секретаре Стрельцовой О.В.

с участием

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Фирма «Челябстройподрядчик» о признании права собственности на нежилые помещения

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ООО «Фирма Челябстройподрядчик с указанным требованием, в обоснование которого, представитель истца суду пояснила, что между ФИО2 и ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Условия договоров ответчиком не исполняются по причине не завершения объектов строительства. В связи с этим, просила признать право собственности истца на долю в общей долевой собственности на незавершенные строительством объекты расположенные по адресу <адрес>, магазин «<данные изъяты>» проектной площадью <данные изъяты> кв.м., магазин «<данные изъяты>» проектной площадью <данные изъяты> кв.м., магазин «<данные изъяты>» проектной площадью <данные изъяты> кв.м., магазин «<данные изъяты>» проектной площадью <данные изъяты> кв.м., магазин «<данные изъяты> для дома» проектной площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое помещение № расположенное по адресу: <адрес> проектной площадью, <данные изъяты> кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Почтовое уведомление вернулось в суд с информацией об истечении срока хранения.

Учитывая положения ч.1 ст. 165.1. Гражданского кодекса РФ, в силу которой сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ (далее Закон от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ).

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст.4 Закон от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 (Закона от 30 декабря 2004 г.)

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч.ч.1-2 ст. 11 (Закона от 30 декабря 2004 г.)

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

По настоящему делу установлено, что к истцу на основании заключенных договоров уступки прав требования перешли права и обязанности, вытекающие из ранее заключенных договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Фирма Челябстройподрядчик, по условиям которых ответчик обязан был, по окончании строительства и получении разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, передать в собственность истца нежилые помещения: расположенные по адресу <адрес>, магазин «<данные изъяты>» проектной площадью <данные изъяты> кв.м., магазин «<данные изъяты>» проектной площадью <данные изъяты> кв.м., магазин «<данные изъяты>» проектной площадью <данные изъяты> кв.м., магазин «<данные изъяты>» проектной площадью <данные изъяты> кв.м., магазин «<данные изъяты> для дома» проектной площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое помещение № расположенное по адресу: <адрес> проектной площадью, <данные изъяты> кв.м.

Условия договоров по оплате объектов недвижимости истцом выполнены полностью, что подтверждается представленными документами.

При этом ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по адресу <адрес> (т.№ л.д.№)., следовательно в данном объекте защита прав истца возможна путем признания права собственности на объект недвижимости.

Учитывая изложенное, иск признается обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

В силу положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, ь с ООО Фирма «Челябстройподрядчик в пользу ФИО2, подлежит взысканию, уплаченная госпошлина в сумме 60 000 руб.00 коп.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО2 к ООО «Фирма «Челябстройподрядчик» о признании права собственности на нежилые помещения, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности:

- на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями обслуживания населения расположенный по адресу: <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, что соответствует нежилому помещению – магазин «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенном на первом этаже жилого дома со встроено-пристроенными помещениями обслуживания населения;

- на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями обслуживания населения расположенный по адресу: <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, что соответствует нежилому помещению – магазин «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенном на первом этаже жилого дома со встроено-пристроенными помещениями обслуживания населения;

- на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями обслуживания населения расположенный по адресу: <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, что соответствует нежилому помещению – магазин «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенном на первом этаже жилого дома со встроено-пристроенными помещениями обслуживания населения;

- на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями обслуживания населения расположенный по адресу: <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, что соответствует нежилому помещению – магазин «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенном на первом этаже жилого дома со встроено-пристроенными помещениями обслуживания населения;

- на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями обслуживания населения расположенный по адресу: <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, что соответствует нежилому помещению – магазин «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенном на первом этаже жилого дома со встроено-пристроенными помещениями обслуживания населения;

- на нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями обслуживания населения по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Взыскать с ООО Фирма «Челябстройподрядчик в пользу ФИО2, уплаченную госпошлину в сумме 60 000 руб.00 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления мотивированного решения, через Центральный районный суд г.Челябинска.

Председательствующий В.Г. Зинченко

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2020 г.