Решение № 2-313/2021 2-313/2021~М-57/2021 М-57/2021 от 16 марта 2021 г. по делу № 2-313/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 17 марта 2021 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Гореловой А.В., с участием истца – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-313/21 по исковому заявлению ФИО4 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец – ФИО4, исковое заявление поддержала, просила удовлетворить. Она пояснила, что по Договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда ей была предоставлена в бессрочное пользование квартира по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Для улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка: снос шкафов в комнате <Номер обезличен>, в комнате <Номер обезличен>; снос межкомнатных перегородок и входного проема между комнатами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>; монтаж дверного проема и межкомнатной перегородки между комнатами <Номер обезличен> и <Номер обезличен> новой конфигурации, смена назначения комнат. В результате произведенных работ произошло изменение площадей и конфигурации квартиры. Выполненные работы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В результате произведенных работ произошло изменение площадей квартиры, общая площадь квартиры до перепланировки составляла 60,5 кв.м., жилая – 44,4 кв.м. После перепланировки общая площадь квартиры составляет – 59,8 кв.м., жилая – 41,3 кв.м. Произведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Просила сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Ответчик - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, был извещён надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя. Согласно отзыву, просил принять решение в соответствии с действующим законодательством. Суд принял решение о рассмотрении дела без участия ответчика.

Выслушав мнение истца, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление ФИО4 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, из уведомления администрации г.о.Чапаевск от <Дата обезличена> известно, что администрация г.о.Чапаевск потребовала от ФИО4 привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен>, в прежнее состояние в течение двух месяцев с момента получения настоящего предупреждения.

Из справки ИП ФИО3 от <Дата обезличена> по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>,5 задолженность по квартплате отсутствует.

Согласно выписки из поквартирной карточки МБУ «МФЦ г.о.Чапаевск» от <Дата обезличена> известно, что по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, зарегистрированы: ФИО1, ФИО4, ФИО2

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданному Чапаевским ГОВД <Адрес обезличен><Дата обезличена>, ФИО4 родилась <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Согласно техническому паспорту - квартиры, инвентарный <Номер обезличен> по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, по состоянию на <Дата обезличена> общая площадь квартиры составляет 59,8 кв.м., жилая – 41,3 кв.м.

По сведениям выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> жилое помещение – квартира, площадью 60,5 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>.

Согласно сообщению от <Дата обезличена> директора Чапаевского филиала ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» известно, что квартира, расположенная по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имела общую площадь 60,5 кв.м, жилую -44,4 кв.м. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> общая площадь квартиры составляет 59,8 кв.м., жилая - 41,3 кв.м. Общая и жилая площадь квартиры изменилась в виду: сноса шкафов в комнате <Номер обезличен>, в комнате <Номер обезличен>; сноса межкомнатных перегородок и входного проема между комнатами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>; монтаж дверного проема и межкомнатной перегородки между комнатами <Номер обезличен> и <Номер обезличен> новой конфигурации, смена назначения комнат.

Согласно Договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда известно, что МУП «Управление по обслуживанию и содержанию объектов социальной сферы и жилищно-коммунального хозяйства» г.о.Чапаевск предоставил ФИО4 и членам её семьи в бессрочное владение и пользование благоустроенное жилое помещение – квартиру, общей площадью 60,3 кв., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

По сведениям от <Дата обезличена> МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» усматривается, что в квартире по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, была произведена перепланировка. При обследовании помещений квартиры выявлено: снос шкафов в комнате <Номер обезличен> и <Номер обезличен>; демонтаж дверного блока и части межкомнатной перегородки между комнатами <Номер обезличен> (жилая) и <Номер обезличен> (коридор); монтаж межкомнатной перегородки новой конфигурации с устройством дверного проема, в результате чего произошло уменьшение площади жилой комнаты и увеличение площади коридора. В результате произведенных работ произошло изменение площадей и конфигурации квартиры. Общая площадь квартиры до перепланировки – 60,5 кв.м., жилая – 44,4 кв.м. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 59,8 кв.м., жилая – 41,3 кв.м. Произведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки совокупности, допустимости, относимости и достаточности для принятия судебного решения.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст.26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 статьи самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО4 по Договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предоставлена в пользование квартира по адресу: г.о.Чапаевск, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. В жилище истец произвела самовольную перепланировку, в результате которой изменился размер общей и жилой площади, которая не соответствует размеру, указанному в правоустанавливающих документах. Известно, что перепланировка была выполнена в соответствии с государственными стандартами, правилами и нормами, обеспечена безопасная для жизни и здоровья граждан эксплуатация объекта. Произведённые работы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что в результате перепланировки изменилась общая площадь квартиры по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, которая составляет 59,8 кв.м., а жилая – 41,3 кв.м., перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому возможно сохранить квартиру истца в перепланированном состоянии.

С учётом изложенного, исковое заявление ФИО4 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО4 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.<Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, общей площадью 59,8 кв.м., жилой - 41,3 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-313/21

УИД <Номер обезличен>