Решение № 2-2907/2016 2-2907/2016~М-2721/2016 М-2721/2016 от 8 января 2017 г. по делу № 2-2907/2016

Мотивированное
решение составлено 09.01.2017

Дело № 2-2907/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 21.12.2016

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи З.Р. Мирдофатиховой,

при секретаре Н.А. Адамовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свердловской областной общественной организации защиты прав граждан «Равенство» в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО «Золотая горка» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Свердловская областная общественная организация защиты прав граждан «Равенство» обратилось в суд с иском в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО «Золотая горка» о защите прав потребителей.

В обоснование иска указывает, что 08.08.2014 между ФИО1, ФИО2 и ООО «Золотая горка» был заключен договор № об участии в долевом строительстве, предметом которого является в предусмотренный договором срок постройки объекта строительства, а в дальнейшем его передача потребителям. Ответчиком нарушены обязательства по договору в части срока передачи объекта долевого строительства, что является основанием для взыскания неустойки. Согласно п. 1.4 договора, срок передачи застройщиком квартиры участникам долевого строительства – 1 квартал 2015 года. В предусмотренный договором срок – до ДД.ММ.ГГГГ застройщик своего обязательства не исполнил, квартиру не передал. Согласно акту сдачи-приемки выполненных работ квартира передана ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ потребитель направил ответчику требование об уплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Однако ответчик на претензию не отреагировал. Ответчик просрочил исполнение обязательства на 118 дней.

Истец просил взыскать с ответчика в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку в размере 222 212 рублей 27 копеек, по 111 106 рублей 13 копеек в пользу каждого за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, за период с 01.04.2015 по 27.07.2015. Взыскать с ответчика в пользу ФИО1, ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы взысканного штрафа и 50% от суммы взысканного штрафа в пользу Свердловской областной общественной организации защиты прав граждан «Равенство».

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель общественной организации ФИО3 поддержали исковые требования в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам и основаниям, дали пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду дополнили, что дополнительных соглашений о переносе срока передачи объекта долевого строительства они не заключали, просто указали без причин, что не успевают сдать объект долевого участия в строительстве.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, на что указал истец ФИО1, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Золотая горка» не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна.

В связи с этим, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства

Заслушав истца и представителя общественной организации, исследовав материалы дела, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «Золотая горка» заключен договор № об участии в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется построить в коттеджном поселке «Золотая горка» секционный многоквартирный жилой дом на строительной площадке по адресу: <адрес><адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в 1 квартал 2015 года передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 настоящего договора, участникам долевого строительства.

Стоимость в размере 3 423 918 рублей истцы оплатили в полном объеме, что подтверждается справкой № 427 от 04.06.2015.

Согласно акту приема-передачи квартира, построенная застройщиком по договору участия в долевом строительстве, передана истцам 27.07.2015.

Судом установлено, что между сторонами не заключалось дополнительных соглашений о переносе срока передачи объекта долевого строительства.

Согласно п. 5.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, требования истцов о взыскании предусмотренной законом и договором неустойки за нарушение обязательств по передаче объекта долевого строительства являются обоснованными.

Представленный истцами расчет неустойки судом проверен и является верным.

Исковые требования о компенсации морального вреда заявлены истцом в соответствии со ст.15 Федерального закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», согласно которой, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины, при этом, размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что ответчик уклонился от исполнения обязательств, возложенных на него законом, руководствуясь требованиями п. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца в счет компенсации морального вреда по 10 000 рублей, что, по мнению суда, соответствует требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

06.10.2016 истцы в адрес ответчика направили досудебную претензию об уплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Учитывая, что в досудебном порядке требования ответчиком не были удовлетворены, то обоснованным является взыскание с ответчика суммы штрафа в размере в размере 121 106 рублей 13 копеек (222 212,27 + 20 000) /2, из которой 30 276,53 рубля – в пользу каждого истца, 60 553,06 рублей – в пользу Свердловской областной общественной организации защиты прав граждан «Равенство».

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 722,12 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 13, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Свердловской областной общественной организации защиты прав граждан «Равенство» в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО «Золотая горка» о защите прав потребителей о защите прав потребителей удовлетворить.

Взыскать с ООО «Золотая горка» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку в размере 222 212 рублей 27 копеек, по 111 106 рублей 13 копеек в пользу каждого за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, за период с 01.04.2015 по 27.07.2015, в пользу каждого компенсацию морального вреда по 10 000 рублей, в пользу каждого штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке по 30 276 рублей 53 копейки.

Взыскать с ООО «Золотая горка» в пользу Свердловской областной общественной организации защиты прав граждан «Равенство» штраф в размере 60 553 рубля 06 копеек.

Взыскать с ООО «Золотая горка» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 722 рубля 12 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья З.Р. Мирдофатихова.