Решение № 2-9087/2017 2-9087/2017~М-6708/2017 М-6708/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-9087/2017

Дело №2-9087/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород [ 00.00.0000 ]

Нижегородский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Лутошкиной И.В.. при секретаре Яковлевой К.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Нижегородского района Г.Н.Новгорода. Администрации г. Н.Новгорода о сохранении принадлежащей на праве собственности квартиры в перепланированном состоянии

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1 к Администрации Нижегородского района Г.Н.Новгорода, Администрации г. Н.Новгорода о сохранении принадлежащей на праве собственности квартиры в перепланированном состоянии, в обоснование заявленных требований указав следующее.

ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: [ адрес ] на основании Договора дарения недвижимого имущества от [ 00.00.0000 ] .

Указанное помещение находится в собственности Истца, что подтверждается Выпиской из Единого государственною реестра недвижимости, запись регистрации [ № ] от [ 00.00.0000 ]

В указанном объекте недвижимости была произведена перепланировка (переустройство) квартиры.

Перепланировка и переустройство выполнены в целях повышения уровня благоустройства квартиры, по дизайн-проекту квартиры [ № ] по [ адрес ], разработанному дизайн-бро «М.Арт Бюро», [ адрес ], [ 00.00.0000 ]

Работы выполнялись с привлечением специалистов соответствующего профиля по проведению конкретных работ без заключения договоров на проведение работ.

Решения о согласовании перепланировки квартиры перед производством работ получено не было ввиду занятости и частых отъездов из г.Нижнего Новгорода.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. что подтверждается «Техническое заключение [ № ]- Определение технического состояния и соответствия строительным нормам и требованиям квартиры по адресу: [ адрес ] после перепланировки и переустройства», выданное ООО «С гройэксперт-НН».

Полагает. что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Согласно вышеупомянутому Заключению, выполненная перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу [ адрес ], соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Комфортность жильцов не ухудшена. Данный вариант перепланировки и переустройства сохраняет функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания).

Истец просит суд: Сохранить жилое помещение по адресу [ адрес ] перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал, дал пояснения по существу иска.

В судебном заседании представитель ответчиков Администрации Г.Н.Новгорода. Администрации Нижегородского района Г.Н.Новгорода по доверенностям ФИО3 исковые требования не признала, поддержала доводы письменного отзыва, просила суд в иске отказать.

Истец в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения гражданского дела извещался судом надлежащим образом, воспользовался правом вести дела через представителя, в связи с чем. суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения лиц. участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, согласно статей 12. 55. 56. 59. 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно статье 26 Жилищного кодекса „Российской Федерации «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии):

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом. в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».

Согласно статье 29 часть 4 Жилищного кодекса Российской Федерации «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии ряда оснований:

- согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное,переустроенное жилое помещение.

- отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,

- отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствиипроизведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: [ адрес ] на основании Договора дарения недвижимого имущества от [ 00.00.0000 ] .

Указанное помещение находится в собственности Истца, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, запись регистрации [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

В указанном объекте недвижимости была произведена перепланировка (переустройство) квартиры.

Перепланировка и переустройство выполнены в целях повышения уровня благоустройства квартиры, по дизайн-проекту квартиры [ № ] по [ адрес ], разработанному дизайн-бро «М.Арт Бюро». [ адрес ]. [ 00.00.0000 ] .

Работы выполнялись с привлечением специалистов соответствующего профиля по проведению конкретных работ без заключения договоров на проведение работ.

Решения о согласовании перепланировки квартиры перед производством работ получено не было ввиду занятости и частых отъездов из г.Нижнего Новгорода.

В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации - «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угроз их жизни и здоровью».

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. что подтверждается «Техническое заключение [ № ]- Определение технического состояния и соответствия строительным нормам и требованиям квартиры по адресу: [ адрес ] после перепланировки и переустройства», выданное ООО «Стройэксперт-НН».

Суд полагает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Согласно вышеупомянутому Заключению, выполненная перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу [ адрес ], соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Комфортность жильцов не ухудшена. Данный вариант перепланировки и переустройства сохраняет функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания).

Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу [ адрес ] перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Нижегородский районный суд Г.Н.Новгорода.

Судья И.В. Лутошкина