Решение № 2-81/2026 2-81/2026~М-26/2026 М-26/2026 от 6 мая 2026 г. по делу № 2-81/2026

УИД 32RS0017-01-2026-000037-96


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2026 года Дело №2-81/2026

п. Комаричи Брянской области

Комаричский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи- Рузановой О.В.,

при секретаре судебного заседания- Шаровой И.Е.,

с участием представителя истцов- ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 ча к администрации Комаричского муниципального района Брянской области, Лопандинской сельской администрации Комаричского муниципального района Брянской области, администрации города Орла Орловской области, управлению муниципального имущества города Орла о признании права собственности в порядке наследования и приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, действуя через своего представителя ФИО1, обратились в суд с иском к администрации Комаричского муниципального района Брянской области, Лопандинской сельской администрации Комаричского муниципального района Брянской области, администрации города Орла Орловской области, управлению муниципального имущества города Орла о признании права собственности в порядке наследования.

В его обоснование указали, что являются наследниками по закону к имуществу своего отца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный законом шестимесячный срок они обратились к нотариусу Орловского нотариального округа Орловской области ФИО4 с заявлениями о принятии наследства, который ДД.ММ.ГГГГ выдал им свидетельства о праве наследство по закону, а именно ФИО2 - на 2/3 доли, ФИО3 - на 1/3 доли от 1/2 доли в квартире №, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Оставшаяся 1/2 доля в вышеуказанной квартире принадлежала А.П.М., после смерти которой, с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени никто не предпринимал мер для оформления наследства к ее имуществу. При жизни ФИО3 проживал в квартире и нес бремя ее содержания в полном размере, а затем после его смерти, расходы продолжили нести истцы.

Таким образом, по мнению ФИО2, ФИО3, у них на основании ст. 234 ГК РФ, возникло право собственности на 1/2 долю в квартире, принадлежавшей А.П.М. в порядке приобретательной давности.

Кроме того, наследодателю ФИО3 принадлежала земельная доля (пай) в СПК «Лопандинский», площадью 5,3 га, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю РФ – VIII БРО-14 №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, которая как следует из кадастрового паспорта земельного участка №, включена в его состав. Однако нотариусом было отказано истцам в выдаче свидетельств о праве собственности на данную земельную долю, поскольку она не была включена в уставной капитал АО «Лопандинский».

Учитывая вышеизложенное, в виду отсутствия возможности оформить наследственные права во внесудебном порядке, ФИО2, ФИО3, со ссылкой на положения ст.ст. 234,218,1112,1152 ГК РФ просят суд признать за ФИО2 право собственности:

-на 2/3 земельного пая общей площадью 5,3 га в земельном участке, кадастровый №, расположенный по адресу: Брянская область, Комаричский район, СПК «Лопандинский»;

-на 2/6 доли квартиры №, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности:

- на 1/3 земельного пая общей площадью 5,3 га в земельном участке, кадастровый №, расположенный по адресу: Брянская область, Комаричский район, СПК «Лопандинский»;

-на 1/6 доли квартиры №, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Определением суда от 16.03.2026 к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен – ФИО5

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, в порядке ст. 48 ГПК РФ, действуют через своих представителей ФИО1 и ФИО6

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчики - представители администрации Комаричского муниципального района Брянской области, Лопандинской сельской администрации Комаричского муниципального района Брянской области, администрации города Орла Орловской области, Управлению муниципального имущества города Орла, а также третьи лица – представители Управления Росреестра по Брянской области, Управления Росреестра по Орловской области, ФИО5 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о дате, времени и месте его проведения. От представителя администрации Комаричского муниципального района Брянской области поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителей ответчиков и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив оказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Из абзаца первого статьи 1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из ст. 1153 ГК РФ одним из способом принятия наследства является подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как установлено судом, после смерти З.Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, к нотариусу Орловского нотариального округа Орловской области ФИО4 с заявлением о принятии наследства по закону обратились его дети: дочь ФИО2 сын ФИО3 Сын наследодателя - ФИО5, в порядке ст. 1157, ст. 1158 ГК РФ, отказался от наследства после смерти отца в пользу сестры ФИО2

На момент своей смерти ФИО3 в зарегистрированном браке ни с кем не состоял.

05.11.2025 врио нотариуса Орловского нотариального округа Орловской области ФИО4 - ФИО7 наследникам ФИО3: ФИО2 и ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО2 - в размере 2/3 доли, ФИО3 – в размере 1/3 доли.

Исходя из наследственного дела № иного недвижимого имущества, принадлежащего умершему ФИО3, нотариусом не установлено.

Согласно свидетельству на право собственности на землю РФ-VIII БРО-14 №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Комаричского района Брянской области, ФИО3 являлся правообладателем земельной доли, в размере 5,3 га, расположенного в АО «Лопандинское» Комаричского района Брянской области.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка, кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 являлся правообладателем земельной доли в размере 1/131, основание: свидетельство № от 01.01.1992.

Исходя из сведений ЕГРН об объекте недвижимости- земельного участка, кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является правообладателем земельной доли в размере 1/131, документ-основание: свидетельство № от 01.01.1992.

В силу ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с абзацем 1 пункта 9 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, на момент смерти ФИО3 являлся собственником земельной доли, расположенной в земельном участке, кадастровый №, по адресу: Брянская область, Комаричский район, СПК «Лопандинский», а истцы как наследники по закону, в порядке ст. 1152 ГК РФ, приняли наследство на указанное имущество в долях, определенных нотариусом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 ГК РФ).

Как следует из сведений ЕГРН собственником квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, помимо ФИО3, является А.П.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве 1/2.

А.П.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственному делу к имуществу А.П.М., заведенному нотариусом Орловского нотариального округа Орловской области ФИО4 под №, помимо ФИО3, являвшегося наследником по завещанию, никто из наследников по закону и завещанию к нотариусу не обратился.

Исходя из имеющейся справки ЖЭУ-21 от ДД.ММ.ГГГГ на день смерти А.П.М., в принадлежащей ей квартире с ней проживал ее сын – А.М.А.

На основании сведений из ФГИС «ЕГР ЗАГС» А.П.М. не состояла в зарегистрированном браке, А.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся ее единственным сыном, последний умер ДД.ММ.ГГГГ.

На сайте Федеральной нотариальной палаты наследственного дела к имуществу А.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заведено.

Таким образом, имущество в виде 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру, принадлежащее А.П.М., после ее смерти в порядке наследования ни кем не принималось, поэтому являлось выморочным имуществом.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ

В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования его права и обязанности, связанные с владением и пользование названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.

Как следует из наследственных дел к имуществу А.П.М., ФИО3, последний, на момент смерти А.П.М. и после нее, проживал в указанной квартире до своей смерти.

На основании представленных квитанций коммунальных услуг за 2007-2025 г. ФИО3 производил оплату за отопление, кап.ремонт и содержание всей квартиры, а не только принадлежащей ему 1/2 доли в ней.

Также судом установлено, что на протяжении всего владения квартирой ФИО3, а затем его наследниками, со стороны Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла, либо иных наследников к имуществу А.П.М. и А.М.А., не выдвигались и не выдвигаются претензии относительно фактического ее пользования и владения; в течение всего срока владения квартирой, претензий от третьих лиц не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как отмечалось выше, с момента смерти А.П.М., а именно с ДД.ММ.ГГГГ и до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 открыто и непрерывно владел всей квартирой как собственной (то есть на протяжении более 18 лет).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что на основании п. 3 ст. 234 ГК РФ, с учетом присоединения ко времени владения ФИО3 квартирой после смерти А.П.М., истцы на протяжении более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют всей квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, в том числе 1/2 долей, принадлежавшей умершей А.П.М., как своей собственной, в связи с чем имеются основания для признания за истцами права собственности на 1/2 долю в квартире в силу приобретательной давности.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельную долю в порядке наследования, о признании права собственности на 1/2 долю в квартире в силу приобретательной давности заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3 ча к администрации Комаричского муниципального района Брянской области, Лопандинской сельской администрации Комаричского муниципального района Брянской области, администрации города Орла Орловской области, Управлению муниципального имущества города Орла о признании права собственности в порядке наследования и приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (<данные изъяты>), право собственности на 2/3 земельного пая общей площадью 5,3 га в земельном участке, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СПК «Лопандинский».

Признать за ФИО3 чем (<данные изъяты>), право собственности на 1/3 земельного пая общей площадью 5,3 га в земельном участке, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СПК «Лопандинский».

Признать за ФИО2 (<данные изъяты>), право собственности на 2/6 долю в квартире №, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 чем (<данные изъяты>), право собственности на 1/6 долю в квартире №, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> прав ФИО2, ФИО3 ча, на земельный пай общей площадью 5,3 га в земельном участке, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СПК «Лопандинский» и на 1/2 долю в квартире №, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Комаричский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья О.В. Рузанова

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 30 апреля 2026 года.

Мотивированное решение суда составлено 07 мая 2026 года.