Решение № 2-2471/2017 2-2471/2017~М-2475/2017 М-2475/2017 от 21 сентября 2017 г. по делу № 2-2471/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2017 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Наумовой Т.К.,

при секретаре Черниковой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2471/2017 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований сослалась на то, что является собственником 1/3 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Сособственниками жилого дома являются ФИО4 (2/9 доли), ФИО4 (2/9 доли), ФИО3 (2/9 доли).

Указанное домовладение расположено на земельном участке, площадью 832 кв.м., земельному участку присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, разрешенное использование: для возведения деревянного одноэтажного жилого дома и сарая.

Она обратилась в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, но получила отказ со ссылкой на то, что с данным заявлением должны обращаться все сособственники совместно.

Поскольку остальные сособственники земельного участка не намерены оформлять свои права на земельный участок, она вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного, просила суд признать за ней право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 832 кв.м., разрешенное использование: для возведения деревянного одноэтажного жилого дома и сарая, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, суд полагает рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Также право собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано в ЕГРП за следующими сособственниками: ФИО5 (2/9 доли), ФИО4 (2/9 доли), ФИО3 (2/9 доли).

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из архивной справки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>, подготовленной ГУ ТО «Областное БТИ» усматривается, что жилой дом <адрес> расположен на земельном участке площадью по документам и фактически 832 кв.м, на первичный технический учет домовладение принято ДД.ММ.ГГГГ

Данному земельному участку присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель не установлена, вид разрешенного использования: для возведения деревянного одноэтажного жилого дома и сарая. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектом земельных правоотношений является земельный участок.

В соответствии с п. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Согласно п. 5 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 ЗК РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

В соответствии со ст. ст. 130, 261 ГК РФ, ст. 11.1 ЗК РФ объектом права собственности может быть земельный участок, то есть часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законодательством.

Земельный участок становится индивидуально-определенной вещью с момента проведения его государственного кадастрового учета, который согласно ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», определяется как действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенно вещи.

Таким образом, объектом приватизации является не часть земельного участка и не доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, а весь земельный участок в утвержденных границах.

На основании пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении от 05.03.2004г. N 82-О Конституционный Суд РФ указал, что положение пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающее совместное обращение в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления граждан или юридических лиц, являющихся сособственниками жилых зданий, строений, расположенных на земельном участке, для приобретения прав на данный участок, по своему смыслу в системе действующего правового регулирования направлено на защиту прав и законных интересов всех сособственников этих зданий, строений, сооружений, расположенных на неделимом земельном участке, и не может служить препятствием для реализации ими как участниками долевой собственности правомочий по распоряжению принадлежащими им долями в праве собственности на здания, строения, сооружения, а также основанием для отказа в эффективной судебной защите, а значит, не может рассматриваться как нарушающее конституционные права граждан, в том числе гарантированные ст. 19, 35, 46 и 55 Конституции Российской Федерации.

Как следует из материалов дела сособственники земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, совместно не обращались в уполномоченные органы по вопросу оформления права собственности на земельный участок, что стороной истца в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Таким образом, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Анализируя изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд не находит правовых оснований для удовлетворении исковых требований ФИО1 в рассматриваемом случае.

При этом принимает во внимание факт отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о границах спорного земельного участка, а также факт отсутствия совместного обращения всех сособственников жилого дома с заявлением о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд полагает отказать ФИО1 в признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 832 кв.м., разрешенное использование: для возведения деревянного одноэтажного жилого дома и сарая, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 832 кв.м., разрешенное использование: для возведения деревянного одноэтажного жилого дома и сарая, расположенный по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: