Решение № 2-2/2019 2-2/2019(2-204/2018;)~М-210/2018 2-204/2018 М-210/2018 от 9 апреля 2019 г. по делу № 2-2/2019

Дело № 2-2/2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Солнцево Курской области 10 апреля 2019 года

Солнцевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Костюковой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Комовой А.А.,

с участием представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала к ФИО5 Гелани Абдул-Саламовичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Россельхозбанк» в лице Московского регионального филиала через своего представителя ФИО4 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. и обращении взыскания на предмет залога - право требования объекта недвижимости: квартиры, состоящей из 2 (двух) комнат, строительный номер №, общей проектной площадью 88,16 кв.м., жилой площадью 40,95 кв.м. расположенной на 1 (первом) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройГрад», принадлежащее ФИО2-Саламовичу на основании договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ФИО2 кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ для целевого использования, а именно для приобретения жилого помещения - квартиры, состоящей из двух комнат, строительный номер №, общей проектной площадью 88,16 кв.м., жилой площадью 40,95 кв.м., расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей стоимостью <данные изъяты> рублей по договору участия в долевом строительстве. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщиком в соответствии с п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11, ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, пунктами 3.3 и 9.2 Договора № участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в залог (ипотека в силу закона) АО «Россельхозбанк» было предоставлено право требования на получение в собственность объекта долевого строительства - квартиры, состоящей из двух комнат, строительный номер №, общей проектной площадью 88,16 кв.м., жилой площадью 40,95 кв.м., расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 в нарушение условий кредитного договора в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не осуществлял ежемесячные платежи в счет погашения кредита уплаты процентов, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по кредиту в размере <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>. В связи с неисполнением ФИО2 обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользованием им, Банком в соответствии с п. 4.7.1 кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ предъявлено требование о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора, которое ФИО2 до настоящего времени не исполнено, какого-либо ответа Банку на указанное требование не представлено. Просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО7; взыскать с ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>. Обратить взыскание на предмет залога - право требования объекта недвижимости - квартиры, квартиры, состоящей из двух комнат, строительный номер №, общей проектной площадью 88,16 кв.м., жилой площадью 40,95 кв.м., расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройГрад» на основании договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца - Московского РФ АО «Россельхозбанк», своевременно извещённый о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, в ходе подготовки дела к судебному разбирательству заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 извещался о подготовке дела к судебному разбирательству и судебных заседаниях по месту регистрации и фактического проживания, однако судебные извещения возвращены в суд по истечении срока хранения. Связаться с ФИО2 по телефонам, указанным в заявлении-анкете, не представилось возможным.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 50 ГПК РФ представителем ответчика ФИО2, место жительства которого неизвестно, назначен адвокат Адвокатского кабинета «Адвокат ФИО1» ФИО1 С.Г.

Представитель ответчика ФИО2 по назначению адвокат ФИО1 С.Г. возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку считает, что в отсутствие ФИО2 не представляется возможным установить причины неисполнения им обязательств по кредитному договору.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Росаельхозбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ФИО2 кредит в размере <данные изъяты> рублей с окончательным сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ с процентной ставкой 10,9% годовых (с ДД.ММ.ГГГГ - 17,9% годовых) для целевого использования, а именно для приобретения жилого помещения - квартиры, состоящей из двух комнат, строительный номер №, общей проектной площадью 88,16 кв.м., жилой площадью 40,95 кв.м., расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в 25 метрах к северо-западу от ориентира, расположенного по адресу: <адрес>, общей стоимостью <данные изъяты> рублей по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Кредитные средства в размере <данные изъяты> рублей согласно условиям кредитного договора, банковского ордера № зачислены ДД.ММ.ГГГГ на счёт №. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с п.п. 3.3, 9.2 Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры.

Согласно п.п. 4.2.1, 4.2.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязался возвратить кредит в полном объёме и уплатить проценты в размере и порядке, установленном договором. Возвращать кредит и уплачивать проценты путём осуществления аннуитетных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанных в Графике погашения кредита и уплаты начисленных процентов, в соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>. ежемесячно не позднее 13 числа каждого календарного месяца.

В нарушение условий кредитного договора с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не осуществляет аннуитетные платежи, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по кредиту в размере <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>. Расчёт задолженности судом проверен и признан обоснованным.

В связи с неисполнением ФИО2 обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользованием им, Банком в соответствии с п. 4.7.1 кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ предъявлено требование о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора, которое ответчиком не исполнено.

Учитывая, что ФИО2 длительное время уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также те обстоятельства, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма неисполненного обязательства согласно представленного расчёта составляет <данные изъяты>., период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трёх месяцев, суд считает допущенные ФИО2 нарушения условий кредитного договора существенными, влекущими его расторжение в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ.

В соответствии с п.п. 3, 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключения эксперта, выполненного ООО «Инвестиционная оценка», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право требования ФИО2 на объект недвижимости: квартиру, состоящую из двух комнат, строительный номер №, общей проектной площадью 88,16 кв.м., жилой площадью 40,95 кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройГрад» составляет округленно (без НДС) 3491100 рублей.

В силу ст. 65 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Таким образом, способом реализации заложенного имущества - права требования ФИО2 на объект недвижимости - квартиру следует определить продажу с публичных торгов, а её начальная продажная цена подлежит определению в соответствии со ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 80% её рыночной стоимости - <данные изъяты> рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворённым исковым требованиям в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО5 Гелани Абдул-Саламовичем.

Взыскать с ФИО5 Гелани Абдул-Саламовича в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет залога - право требования ФИО5 Гелани Абдул-Саламовича объекта недвижимости - квартиры, квартиры, состоящей из двух комнат, строительный номер №, общей проектной площадью 88,16 кв.м., жилой площадью 40,95 кв.м., расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройГрад» на основании договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Определить способ реализации права требования квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость права требования квартиры <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО5 Гелани Абдул-Саламовича в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Солнцевский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 15 апреля 2019 года.

Судья Н.С. Костюкова