Решение № 2-3057/2018 2-3057/2018~М-2265/2018 М-2265/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-3057/2018

ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И



дело № 2-3057/2018
07 ноября 2018 года
г. Севастополь
Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания МОВСЕСЯН А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу "Геракл-1" о признании права собственности на квартиру; третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Департамент капитального строительства г. Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, ФИО3,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском в котором просила признать за ней право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную в <адрес>-В по <адрес> в г. Севастополе.

Требования иска мотивированы тем, что 21 февраля 2011 года между ФИО3 и Обслуживающим кооперативом Жилищно-строительный кооператив «Геракл-1» был заключен Договор № 11/13/11 о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. Ответчик по настоящему иску Жилищно-строительный кооператив «Геракл-1» (ОГРН <***>) (далее «ЖСК») является правопреемником ОК ЖСК «Геракл-1», как приведший свои учредительные документы в соответствии с законодательством Российской Федерации (прошедший перерегистрацию), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. ФИО3 был принят в члены ОК ЖСК, ему была выдана членская книжка, что подтверждается Протоколом общего собрания членов кооператива (пайщиков) ЖСК от 10.01.2014 г. № 8, которым утвержден список членов кооператива, где под № 4 числится ФИО3, с указанием № квартиры числящейся за ним под №, а так же справкой к Договору от 21.02.2011 г. б/н.

Предметом Договора, согласно п.1.1, является совместное строительство жилого дома по адресу: г. Севастополь, <адрес>В, с последующей передачей Пайщику его доли в виде однокомнатной <адрес> общей площадью 30, 91 кв.м., расположенной на 4-м жилом этаже 5-ти этажного дома.

Согласно условиям Договора паевого участия, ЖСК обеспечивает строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию в первом квартале 2012 года, с передачей в указанные сроки Пайщику законченного строительства со всеми документами, необходимыми для ее регистрации в БТИ и ГРОНИ в г. Севастополе (п. 2.1.2. Договора). Пайщик в свою очередь участвует в финансировании строительства в пределах стоимости работ по строительству (п. 2.2.1 Договора), после полной оплаты (100 %), Пайщику выдается справка о полной оплате квартиры (п. 3.5. Договора).

Справкой б/н, выданной ОК ЖСК «Геракл-1» 21.02.2011 г., подтверждается, что ФИО3 пай в полном размере, а именно 198 750 (Сто девяносто восемь тысяч семьсот пятьдесят) грн. выплатил.

02 февраля 2017 года между истцом ФИО2 («Цессионарий») и третьим лицом ФИО3 («Цедент») заключен Договор переуступки прав (цессии) (далее «Договор»). Согласно п. 1.1. Договора, ФИО3 уступает, а ФИО2 принимает права и обязанности в полном объеме по указанному договору о совместном паевом участии в строительстве жилого <адрес>-В на <адрес>-В в г. Севастополь, заключенным между ФИО3 и ОК ЖСК «Геракл-1». Согласно п. 1.2. Договора Цессионарий выплачивает за уступаемые права и обязанности 960 000 рублей. Данная сумма считается взносом Цессионария, уплаченным им в качестве паевого взноса за <адрес>, расположенную на 4-м этаже, общей площадью по обмерам БТИ – 32,3 кв.м., по кадастровому паспорту – 29,8 кв.м. жилого <адрес>-В на <адрес>. Расчет произведен полностью перед подписанием данного договора. Согласие должника – ЖСК «Геракл-1» на совершение переуступки выражено в совершенной председателем правления ЖСК ФИО5 подписи в договоре.

02 февраля 2017 года ФИО2 принята в члены ЖСК «Геракл-1», что подтверждается членской книжкой. По Акту приема-передачи 05 февраля 2017 года в связи с окончанием строительства и принятия жилого дома Государственной приемочной комиссией в эксплуатацию, с учетом, что к ФИО2 перешли права и обязанности ФИО3 как полностью выплатившему пай, спорная <адрес> передана Застройщиком ЖСК «Геракл-1» истцу ФИО2

Однако при регистрации права собственности в Управлении государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя ей сообщено, что произвести регистрационные действия не представляется возможным ввиду отсутствия надлежащим образом оформленных документов, а именно декларации о начале строительных работ от 11.12.2013 года, акта готовности объекта к эксплуатации от 17.01.2014 года, а также документов о праве кооператива привлекать денежные средства.

В судебное заседание истец ФИО2 не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке, воспользовалась правом ведения дела в суде через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования иска поддержал, просил удовлетворить по мотивам полной уплаты стоимости жилого помещения членом кооператива, а также отсутствием у его доверителя иной возможности зарегистрировать право собственности.

Ответчик ОК «ЖСК «Геракл-1» о времени и месте рассмотрения извещался в установленном порядке, судебная корреспонденция возвращена по истечению срока хранения в отделении связи. В связи с чем, в силу положений ч. 2 и 3 ст. 113 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений содержащихся в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», неявка представителя ответчика не препятствует рассмотрению дела.

Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Департамент капитального строительства г. Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, ФИО3, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, о причинах неявки не известили, что не препятствует рассмотрению дела в отсутвие представителей третьих лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав предоставленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь сознанное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 331 ГК Украины, действующей в момент возникновения спорных правоотношений сторон, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые здания, строения, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества). Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию.

Если право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного и иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленные этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 129 ЖК РФ член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью оплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

При рассмотрении дела установлено, что 02 февраля 2017 года ФИО2 принята в члены ЖСК «Геракл-1», что подтверждается членской книжкой. По Акту приема-передачи 05 февраля 2017 года в связи с окончанием строительства и принятия жилого дома Государственной приемочной комиссией в эксплуатацию, с учетом, что к ФИО2 перешли права и обязанности ФИО3 как полностью выплатившему пай, спорная <адрес> передана Застройщиком ЖСК «Геракл-1» ФИО2

30.03.2017 года Управлением государственной регистрации права и кадастра на жилое помещение <адрес>, общей площадью 29,8 кв.м., в <адрес>-В по <адрес> в г. Севастополе выдан кадастровый паспорт и присвоен кадастровый №.

Согласно уведомления Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество содержатся сведения о регистрации прав собственности на иные жилые помещения – квартиры, расположенные в <адрес>-В по <адрес> в г. Севастополе.

Принимая во внимание, что истцом полностью внесены денежные средства за квартиру, указанный объект недвижимости ей передан кооперативом ЖСК «Геракл-1», истец лишена возможности предоставить для регистрации права собственности надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы на земельный участок, разрешительные и проектно-сметные документы на строительство многоквартирного дома, по независящим от нее причинам, а также с учетом того, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество содержатся сведения о регистрации прав собственности на жилые помещения за иными лицами в спорном доме, истец проживает в квартире длительное время и ответчик ЖСК «Геракл-1» не оспаривает право собственности истца на спорную квартиру, суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска о признании за ней права собственности на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>-В, общей площадью 29,8 кв.м.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен 12.11.2018 года

Председательствующий по делу

судья /подпись/ Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя Н.В. Моцный