Решение № 2-2875/2017 2-2875/2017~М-2799/2017 М-2799/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-2875/2017

Дело № 2–2875/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Абрамян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ЗАО «Капитал С» о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 16.06.2015 года между ней и ЗАО «Капитал С» был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Стоимость нежилого помещения согласно договора составила <данные изъяты> и была ею полностью оплачена. Дом, в котором расположено нежилое помещение был введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. В результате обмеров БТИ, нежилому помещению присвоен №. 30.06.2016 года по акту приема-передачи нежилое помещение было ей передано, она несет бремя по его содержанию, однако оформить свое право собственности не может, поскольку ЗАО «Капитал-С» не зарегистрировало свое право собственности на спорное нежилое помещение. В нежилом помещение она сделала перепланировку, а именно разобраны ненесущие перегородки, возведены новые в связи с чем, образовались новые помещения. Согласно техническому паспорту нежилого помещения, выполненного Железнодорожным филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 15.02.2017 года на помещения № разрешение на перепланировку и/или переустройство не предъявлено. Все строительные работы выполнены в соответствии с проектной документацией, разработанной Железнодорожным филиалом ГУП МО «МОБТИ» и согласованы с Управляющей компанией ООО «МКД - Эксплуатация».

Просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение № общей площадью 48,5 кв.м. и сохранить его в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом, выполненным Железнодорожным филиалом ГУП МО «МОБТИ» от 15.02.2017 года.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представители ЗАО «Капитал С», УФСГРКиК по МО и Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явились, извещались судом о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218, 309-310 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 16.06.2015 года между ЗАО «Капитал С» с одной стороны и ФИО2 и ФИО1 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи будущего недвижимого имущества с условием о предварительной оплате №, согласно которому стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (строительный) и осуществить необходимые действия по передаче на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакета правоустанавливающих документов на указанное нежилое помещение, которое передается ФИО2 и ФИО1 в долевую собственность (№ ФИО1 и ? ФИО2), а покупатели примут указанное помещение и осуществлят его оплату в размере <данные изъяты>.

Свои обязательства по договору в части его оплаты ФИО2 и ФИО1 исполнили в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № от 18.06.2015 года.

03.07.2015 года между ЗАО «Капитал С» с одной стороны и ФИО2 и ФИО1 с другой стороны было подписано Соглашение о перемене лиц в обязательстве, согласно которому ФИО1 передал ФИО2 с согласия ЗАО «Капитал С» свои права и обязанности по предварительному договору купли-продажи <данные изъяты>

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный № 1063 от 05.06.2014 года жилому дому, в котором расположено спорное нежилое помещение был присвоен почтовый адрес: <адрес>, а в настоящее время, в связи с объединением двух городов областного подчинения: <адрес>

03.06.2016 года дом по строительному адресу: <адрес>, почтовый адрес: <адрес> был введен в эксплуатацию.

30.06.2016 года ЗАО «Капитал С» передало ФИО2 по акту приема-передачи нежилое помещение № площадью 48 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Несмотря на исполнение условий договора, истец не имеет возможности оформить спорное нежилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности ответчика в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на многоэтажный дом и в частности на спорное нежилое помещение, что, в свою очередь, не должно влиять на реализацию истцом своих прав по договору.

Поскольку истцом условия договора выполнены надлежащим образом, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии ст. 25, п.4 ст. 29 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с проектом перепланировки нежилого помещения по адресу: <адрес> выполненным Железнодорожным отделом Балашихинского филиала ГУП МО «МОБТИ», истцом была произведена перепланировка спорного нежилого помещения: демонтированы ненесущие перегородки и возведены новые, в связи с чем образовались новые помещения.

Как следует из поэтажного плана нежилого помещения, действительно в указанном помещении была произведена перепланировка, которая не нарушила несущую способность конструкций жилого дома и не внесла изменений в функционирование инженерных коммуникаций, что, в свою очередь, подтверждается актом Администрации г.о. Балашиха № от 03.05.2017 года о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, согласно которому произведенные переустройство и (или) перепланировка были согласованы в виду их соответствия вышеуказанному проекту.

Учитывая, что произведенной перепланировкой/переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозы их жизни или здоровью, суд полагает возможным исковые требования истца в части сохранения нежилого помещения в перепланированном/переустроенном состоянии также удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ЗАО «Капитал С» о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности на него – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном/переустроенном виде нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м. в соответствии с проектом перепланировки, выполненным Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» и техническим паспортом помещения, выполненным Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 15.02.2017 года.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2017 года