Определение № 33-3342/2026 от 9 апреля 2026 г.

Судья – Чикулаева И.Б.

Дело № 33 – 3342/2026

Номер дела в суде первой инстанции 2-2227/2025

УИД 59RS0004-01-2025-002743-27


Определение в окончательной форме изготовлено 10.04.2026

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Пермь 30.03.2026

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Пьянкова Д.А.,

судей Новоселовой Д.В., Петуховой Е.В.,

при секретаре Дьяковой М.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, товарищества собственников жилья «Комсомольский проспект, **» к муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации г. Перми о возложении обязанности,

по апелляционной жалобе товарищества собственников жилья «Комсомольский проспект, **» на решение Ленинского районного суда г.Перми от 24.12.2025.

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Новоселовой Д.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1, ФИО2, товарищество собственников жилья «Комсомольский проспект, **», с учетом уточнения исковых требований, обратились с иском к муниципальному образованию «Город Пермь» в лице администрации города Перми, в котором просят возложить на ответчика обязанность провести капитальный ремонт крыши, в том числе чердачных перекрытий, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, фундамента, несущих конструкций (несущих стен и колонн), внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома № ** по Комсомольскому проспекту г. Перми путем финансирования за счет местного бюджета путем перечисления денежных средств на специальный банковский счет №**, открытый в ПАО Сбербанк, владельцем которого является товарищество собственников жилья «Комсомольский проспект, **», в размере 74418393 руб. 19 коп., определенном в соответствии с частью 2 статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. Товарищество собственников жилья «Комсомольский проспект, 86» просит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины, по оплате услуг эксперта.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилых помещений, распложенных в многоквартирном доме № ** по Комсомольскому проспекту г. Перми. Решением Ленинского районного суда г. Перми от 06.02.2018 по делу № **/2018 установлено, что постановлением администрации г. Перми от 10.08.1995 № 1627 многоквартирный дом передан в муниципальную собственность. Первая приватизация жилого помещения в многоквартирном доме 1952 года постройки состоялась в июне 1992 года. На момент передачи помещений в собственность граждан муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми обязанность по проведению капитального ремонта не исполнило. По настоящее время многоквартирный дом нуждается в проведении капитального ремонта общего имущества (том 1 л.д. 3-6, том 2 л.д. 133, 177).

Решением Ленинского районного суда г. Перми от 24.12.2025 постановлено:

«возложить на муниципальное образование «город Пермь» в лице администрации города Перми (ИНН **, ОГРН **) в порядке ст. 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность осуществить финансирование выполнения работ по капитальному ремонту следующих элементов, конструкций и систем многоквартирного дома № ** по Комсомольскому проспекту в г. Перми: несущие конструкции (внутренние стены), фундамент, крыша, система электроснабжения, система отопления, система водоотведения, система водоснабжения (ГВС и ХВС).

Финансирование осуществить за счет местного бюджета путем перечисления денежных средств в размере 67544618 руб. 24 коп. на специальный банковский счет № **, открытый в ПАО Сбербанк, владельцем которого является ТСЖ «Комсомольский проспект, **».

В удовлетворении оставшейся части заявленных требований отказать.

Взыскать с муниципального образования «город Пермь» в лице администрации города Перми (ИНН **, ОГРН **) в пользу товарищества собственников жилья «Комсомольский проспект, **» (ИНН **) расходы по оплате государственной пошлины 6 667 руб., расходы по оплате экспертизы – 130000 руб.».

С решением суда не согласилось товарищество собственников жилья «Комсомольский проспект, **», подав апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований о возложении на муниципальное образование «Город Пермь» в лице администрации города Перми в порядке ст. 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности осуществить финансирование выполнения работ по капитальному ремонту подвальных помещений в размере 6873774,94 руб., принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме. В обоснование доводов указывает на то, что судом первой инстанции сделан ошибочный вывод о том, что подвальные помещения на дату первой приватизации жилого помещения были предназначены для самостоятельного использования в целях не связанных с обслуживанием жилого дома и не использовались фактически в качестве общего имущества, в связи с чем право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло, исходя из анализа назначения помещений, находящихся исключительно в специальных подвалах. Указывает, что указанное обстоятельство судом не исследовалось, соответствующий предмет доказывания не обозначался. Стороны процесса позиции, подобной сформулированной судом, не заявляли; доказательства, на основании которых можно сделать такой вывод в материалах дела отсутствуют. В соответствии с техническим паспортом на многоквартирный дом № ** по Комсомольскому проспекту г. Перми по состоянию на 1996 год общая площадь подвальных помещений составляла 772,6 кв.м., из которых 244,4 кв.м. – специальные подвальные помещения, а именно сооружения гражданской обороны и помещения, предназначенные для использования при возникновении чрезвычайных ситуаций (стр. 4); 528,2 кв.м. иные подвальные помещения многоквартирного дома (стр. 19). Часть подвальных помещений многоквартирного дома являются общими и принадлежат всем собственникам жилых и нежилых помещений на основании статьи 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. При установлении того обстоятельства, что подвальные помещения, которые в настоящее время рассматриваются собственниками помещений в многоквартирном доме и товариществом собственников жилья в качестве общих, в действительности таковыми не являются, суду следовало определить собственника указанных помещений. На указанные общие подвальные помещения индивидуальное право собственности ни за одним лицом не зарегистрировано в ЕГРН (и никогда не было зарегистрировано). А в том случае, если такое право является ранее возникшим, то единственным возможным собственником подвальных помещений будет являться ответчик по настоящему делу. Указанное лицо должно содержать данные помещения, нести соответствующие расходы. Однако ответчик таких действий не осуществлял никогда.

Истец ФИО1, представители истца (ТСЖ «Комсомольский проспект, **») ФИО4, ФИО5 на доводах жалобы настаивали.

Представитель ответчика ФИО6 возражала против удовлетворения жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, проверив законность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы (статья 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено принимать решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Статьей 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Статьей 141 Жилищного кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики была установлена обязанность наймодателя своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования домов и придомовой территории. Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт (текущий и капитальный) жилищного фонда местных Советов народных депутатов осуществлялось за счет средств жилищно-эксплуатационных организаций, а в случае недостатка этих средств - за счет государственного бюджета (статья 149 Жилищного кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики).

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации от 24.12.1992 № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» наймодателем по договору жилищного найма выступал собственник государственного или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо.

Таким образом, до возложения бремени содержания общего имущества дома на граждан, приватизировавших квартиры в таком доме, бывший наймодатель обязан исполнить обязанность по проведению капитального ремонта общего имущества как всего жилого дома, так и отдельных его конструкций, исправление которых возможно только в условиях проведения капитального ремонта, что не противоречит и нормам, содержащимся в действующей в настоящее время части 1 статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, возложение обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (то есть на бывшего наймодателя), возможно лишь в том случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета.

Согласно пункту 2 данной статьи, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, из числа установленных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с требованиями части 4 статьи 190 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

Проведение бывшим наймодателем капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется путем финансирования за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 3 статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перечень работ и (или) услуг в соответствии с частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации включает:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Законодательное определение механизма исполнения бывшими наймодателями жилых помещений в многоквартирных домах государственного и муниципального жилищных фондов обязанности по проведению капитального ремонта нуждавшихся в нем домов было обусловлено реализацией предписаний, содержащихся в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П, которым федеральному законодателю было поручено установить такого рода механизм, согласованный с закрепленным Жилищным кодексом Российской Федерации порядком проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (пункт 1 резолютивной части) (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 12.03.2019 № 577-О «По запросу группы депутатов Государственной Думы о проверке конституционности положения статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Федеральным законом от 20.12.2017 № 399-ФЗ Жилищный кодекс Российской Федерации был дополнен статьей 190.1, устанавливающей особенности организации капитального ремонта многоквартирных домов, в которых требовалось проведение такого ремонта на дату приватизации первого жилого помещения, а в статью 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» было внесено уточнение в виде отсылки к жилищному законодательству Российской Федерации в части установления порядка проведения капитального ремонта указанных многоквартирных домов бывшим наймодателем.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 на основании договора приватизации от 05.02.1993 является собственником жилого помещения по адресу: **** (том 1 л.д. 20, 30-31).

ФИО1 на основании договора приватизации от 14.03.2005 является долевым собственником жилого помещения по адресу: **** (том 1 л.д. 21, 28-29).

Управление многоквартирным домом по адресу: <...> д. ** осуществляет ТСЖ «Комсомольский проспект, **» (том 1 л.д. 22-26).

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> д. **, имеет бутобетонный ленточный фундамент, кирпичные наружные стены, деревянные перегородки, деревянные утепленные по металлическим стропилам чердачные и междуэтажные перекрытия, сборные железобетонные плитные подвальные перекрытия, крышу скатную покрытую шифером по деревянным стропилам с дощатой обрешеткой, двустворные окрашенные оконные проемы, филенчатые окрашенные дверные проемы, окрашенную и оштукатуренную внутреннюю и наружную отделку, отопление от ТЭЦ, центральный водопровод, внутреннее электроснабжение, центральное горячее водоснабжение, центральный водопровод, вытяжную вентиляцию, центральную канализацию, бетонные лестницы (том 1 л.д. 56-84).

Согласно сведениям, представленным НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае», формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> д. ** осуществляется на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ «Комсомольский проспект, **» на основании протокола общего собрания собственников помещений от 25.06.2014 № 1 (том 1 л.д. 86).

Из копии технического паспорта на домовладение следует, что капитальный ремонт многоквартирного дома не производился (том 1 л.д. 56-84).

Из справки ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» следует, что сведений о проведении капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <...> д. ** не имеется. В правовой части инвентарного дела имеется договор приватизации от 18.06.1992 (ранняя дата договора) (том 1 л.д. 54 оборот-55).

Решением Ленинского районного суда г. Перми от 06.02.2018, вступившим в законную силу 25.04.2018, на администрацию г. Перми возложена обязанность за счет собственных средств произвести капитальный ремонт фасада и выпусков систем канализации многоквартирного дома по адресу: <...> **. В удовлетворении требования П., К1., К2. к администрации г. Перми о проведении капитального ремонта наружных стен многоквартирного дома по адресу: <...> ** – отказано (том 1 л.д. 44-51).

09.12.2019 между департаментом жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Перми и ООО «КСМ» заключен муниципальный контракт, согласно которому ООО «КСМ» приняло на себя обязательства по выполнению капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> д. ** (том 2 л.д. 153-163). Работы в соответствии с муниципальным контрактом выполнены, приняты, оплачены (том 2 л.д. 142-152).

По информации, представленной департаментом жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Перми, капитальный ремонт фасада и выпусков систем канализации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> д. **, проведен в рамках исполнения решения Ленинского районного суда г. Перми от 06.02.2018 по делу № **/2018 на основании муниципального контракта от 09.12.2019 №191, заключённого между департаментом жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Перми и ООО «КСМ» (том 1 л.д. 100).

Из справки о стоимости выполненных работ и затрат, усматривается, что в рамках муниципального контракта от 09.12.2019 №191 на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> д. **, в рамках исполнения решения суда, стоимость выполненных работ и затрат на ремонт системы водоотведения составила 501631 руб. 75 коп. (том 2 л.д. 143).

В соответствии с решением Пермской городской Думы от 25.03.2008 № 74 «Об утверждении Порядка предоставления из бюджета города финансовой поддержки на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах» и исходя из объемов финансовых средств, утвержденных в бюджете города Перми на соответствующий период, сформирован Перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки в рамках Программы согласно приложению 1 к настоящей Программе.

Постановлением администрации г. Перми от 29.04.2011 № 186 утверждена муниципальная адресная Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в городе Перми на 2011 год.

Из приложения № 1 к муниципальной адресной Программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в городе Перми на 2011 год, следует, что в Перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки в рамках муниципальной адресной Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в городе Перми на 2011 год, под номером 21 включен многоквартирный дом № ** по Комсомольскому проспекту в г. Перми с видом ремонта: ремонт крыши, стоимость которой определена в размере 7008407 руб. 50 коп. Расчет произведен исходя из общей площади дома - 5806,40 квм. (том 2 л.д. 136-141).

Определением Ленинского районного суда г. Перми от 10.07.2025 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ИТК Френкеля» Ш1., Ш4. (том 1 л.д. 133-134).

Определением Ленинского районного суда г. Перми от 30.07.2025 к проведению экспертизы в качестве экспертов по специальности «Теплогазоснабжение и вентиляция» привлечены Ш2., по специальности «Водоснабжение и водоотведение» З. (том 1 л.д. 166).

Согласно заключению эксперта № ИТК 14/25-ТО (том 1 л.д. 187-250, том 2 л.д. 1-6), на июнь 1992 года в жилом доме № ** по Комсомольскому проспекту г. Перми выявлена необходимость проведения капитального ремонта следующих строительных конструктивных элементов и конструкций: фасад (в том числе несущие стены и колоны); фундамент; подвальные помещения, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома; крыша; система электроснабжения; система отопления; система водоотведения; водоснабжение (ГВС и ХВС).

На дату проведения экспертизы сохраняется нуждаемость в проведении капитальных ремонтных работ, необходимость которых была на июнь 1992 года с учетом выполненных работ, проведенных после 1992 года, следующих конструктивных элементов: фасады (в том числе балконы и крыльца, козырьки, наружная отделка, архитектурные элементы, цоколь, карнизы; несущие наружные стены наземной части здания; несущие стены подземной части здания; гидроизоляция фундаментов; подвальные помещения к общему имуществу многоквартирного дома: стены подземной части здания (перемычки проемов, проемы, гидроизоляция (вертикальная и горизонтальная); колонная со сквозной коррозий арматуры в подвале подъезда № 2; полы; монолитные участки перекрытия над подвалом, кроме отремонтированного участка в подвале подъезда №2; стальные ригели; стальные косоуры и элементы площадок лестниц в подвале, кроме отремонтированных в подвале подъезда №5; бетонные ступени; крыша чердачная: гнилые элементы (опорные концы стропил, мауэрлат); остальные элементы стропильной системы (стропила, обрешетка, прогоны, мауэрлат, гидроизоляция); элементы слуховых окон; ходовые мостики; чердачное перекрытие (гнилые деревянные балки и щиты наката) с элементами утепляющего слоя; система отопления; системы водоснабжения ГВС и ХВС; система водоотведения; система электроснабжения на чердаке.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Ш3. пояснила, что стропильная система чердака требует усиления, по расчетам стропила нуждаются либо в подкосе, либо в усилении. В ходе осмотра обнаружены гнилые участки мауэрлата, которые расположены в конце стропил, требует замены. Также выявлено много диагональных стропил, при ремонте которых будет задействована большая часть крыши. При ремонте стропильной системы потребуется разборка кровли, после чего ее потребуется заново собирать. Существующая кровля построена с очень низким ограждением. При устройстве ограждения в соответствии со строительными нормами потребуется переустройство всех желобов. Несмотря на то, что в 2011 году произведен ремонт крыши, в настоящее время он также требуется, но определенной системы. Колонны требуют ремонта только в подвале. Выявлена необходимость проведения капитального ремонта фасада (в том числе несущие стены и колоны), поскольку ремонт фасада выполнен некачественно. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 1996 год, физический износ стен составлял 40-45%, имелись такие дефекты, как разрушения, трещины. Если физический износ более 40% и выше, то уже пошли большие разрушения. Если есть трещины и разрушения, то есть признаки, что были неравномерные деформации. Подвальные помещения нуждаются в ремонте в настоящее время. Работы по капитальному ремонту колонн и стен перечислены в фасаде. Несущие конструкции предусмотрены Законом Пермского края №304. Наружные несущие стены можно отнести к фасаду, а внутренние можно отнести несущим конструкциям. Балконы, крыльца, козырьки, карнизы, наружная отделка, архитектурные элементы, цоколь входят в фасад. В настоящее время фасад отремонтирован, но работы выполнены некачественно, в связи с чем фасад сохраняет нуждаемость в проведении капитального ремонта. Несущие наружные стены подземной части здания – повальные помещения, относятся к несущим конструкциям. Признаков ремонта системы электроснабжения на чердаке не обнаружила. Предположила, что есть работы, выполнены в подвале, подъездах, они должны быть выполнены и на чердаке. Пришли к выводу, что система электроснабжения на чердаке подлежит замене.

Из представленных ТСЖ «Комсомольский проспект, **» сведений, следует, что в отношении многоквартирного дома по адресу: <...> д. ** в ПАО Сбербанк открыт счет №** (том 2 л.д. 25-26).

Согласно расчету представленному ТСЖ «Комсомольский проспект» стоимость проведения капитального ремонта составила 81928 432 руб. 44 коп., в том числе 28882 424 руб. 82 коп. – крыша, 6873 774 руб. 94 коп. – подвальные помещения, 11153 883 руб. 09 коп. – несущие конструкции, 5233958 руб. 26 коп. - фундамент, 15953 981 руб. 61 коп. – система теплоснабжения, 2084963 руб. 83 коп. – система ХВС, 5492991 руб. 45 коп. – система ГВС, 2920 039 руб. 62 коп. – система водоотведения, 3332 414 руб. 81 коп. – система электроснабжения (том 2 л.д. 134-135).

Из уточненного искового заявления усматривается, что истцы просят осуществить финансирование по указанному выше расчету за вычетом финансирования работ по капитальному ремонту крыши в размере 7008407 руб. 50 коп., а также выпусков системы водоотведения дома – 501631 руб. 75 коп., а именно в размере 74418393 руб. 19 коп. (том 2 л.д. 133).

Согласно расчету, представленному ответчиком, стоимость проведения капитального ремонта составила 73362 059 руб. 37 коп., в том числе 28882 424 руб. 82 коп. – крыша, 6873 774 руб. 94 коп. – подвальные помещения, 11153 883 руб. 09 коп. – несущие конструкции, 15953 981 руб. 61 коп. – система теплоснабжения, 2084963 руб. 83 коп. – система ХВС, 5492991 руб. 45 коп. – система ГВС, 2920 039 руб. 62 коп. – система водоотведения.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд пришел к выводу о возложении на ответчика обязанности осуществить финансирование выполнения работ по капитальному ремонту следующих элементов, конструкций и систем многоквартирного дома № ** по Комсомольскому проспекту в г. Перми: несущие конструкции (внутренние стены), фундамент, крыша, система электроснабжения, система отопления, система водоотведения, система водоснабжения (ГВС и ХВС), поскольку на момент начала приватизации, дом №** по Комсомольскому проспекту в г. Перми нуждался в проведении капитального ремонта и бывший собственник дома, которым являлся город Пермь в лице органов местного самоуправления, не производил капитальный ремонт. Доказательств, подтверждающих проведение капитального ремонта спорного многоквартирного дома с момента сдачи в эксплуатацию жилого дома и до начала приватизации, ответчиком не представлено, кроме частичного капитального ремонта крыши, ремонт фасада и выпусков систем канализации (водоотведение). Финансирование необходимо осуществить за счет местного бюджета путем перечисления денежных средств в размере 67544618 руб. 24 коп. на специальный банковский счет, открытый в ПАО Сбербанк, владельцем которого является ТСЖ «Комсомольский проспект, **».

При этом судом не установлены основания для возложения на ответчика обязанности по осуществлению финансирования выполнения работ по капитальному ремонту подвальных помещений, поскольку подвальные помещения на дату приватизации первой квартиры в жилом доме не относились к общему имуществу.

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, суд установил, что поскольку судебная строительно-техническая экспертиза проведена, заключение экспертов №ИТК-14/25-ТО от 15.09.2025 положено в основу решения суда, то расходы понесены ТСЖ «Комсомольский проспект, 86», подлежат взысканию с администрации г. Перми в размере 130000 руб., также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6667 рублей.

Судебная коллегия с выводами суда о наличии оснований для удовлетворения исковых требований соглашается, между тем не может согласится с выводами об отказе в удовлетворении исковых требований в части возложения обязанности произвести финансирование капитального ремонта помещений подвала.

Указанный вывод суда о том, что помещения подвала многоквартирного дома на дату первой приватизации не являлись общедомовым имуществом не соответствует установленным по делу обстоятельствам, опровергается технической документацией, выводам экспертов, согласно которым помещения гражданской обороны, являющиеся муниципальной собственностью, размещены в части подвалов подъездов №3 и № 4, подвальные помещения, кроме помещений сооружения ГО и ЧС относятся к общедомовому имуществу (под подъездами 1,2,5), нуждались и нуждаются в проведении капитального ремонта.

Ответчиком какие либо доказательства, что помещения подвала многоквартирного дома, расположенные под подъездами 1,2,5 не являются общим имуществом собственников МКД не представлено.

При указанных обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали основания для вывода об отсутствии у ответчика обязанности по капитальному ремонту подвальных помещений многоквартирного дома на дату первой приватизации.

Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований о возложении на ответчика в порядке ст. 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности осуществить финансирование выполнения работ по капитальному ремонту подвальных помещений в размере 6 873 774,94 руб. подлежит отмене с принятием в указанной части нового решения об удовлетворении исковых требований.

В остальной части решение сторонами не обжалуется, в связи с чем проверке судебной коллегией не подлежит.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Перми от 24.12.2025 отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований о возложении на муниципальное образование «Город Пермь» в лице администрации города Перми в порядке ст. 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности осуществить финансирование выполнения работ по капитальному ремонту подвальных помещений в размере 6873774,94 руб., принять в отмененной части новое решение.

Возложить на муниципальное образование «город Пермь» в лице администрации города Перми (ИНН **, ОГРН **) в порядке статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность осуществить финансирование выполнения работ по капитальному ремонту подвальных помещений многоквартирного дома № ** по Комсомольскому проспекту в г. Перми в размере 6873774,94 руб.

Финансирование осуществить за счет местного бюджета путем перечисления денежных средств в размере 6873774,94 руб. на специальный банковский счет № **, открытый в ПАО Сбербанк, владельцем которого является ТСЖ «Комсомольский проспект, **».

В остальной части решение Ленинского районного суда г. Перми от 24.12.2025 оставить без изменения.

Председательствующий: (подпись)

Судьи: (подписи)