Решение № 2-1213/2025 2-1213/2025~М-727/2025 М-727/2025 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-1213/2025

Дело №

Уникальный идентификатор дела:

91RS0№-98


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Зерновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО1 о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Зерновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, в котором просит признать право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что указанную половину дома истец купила в 2006 г. у ФИО2 без составления письменного договора купли-продажи. Бывший собственник дома, получив от истца день за проданный дом, уехал. С 2006 года истец открыто и добросовестно владеет спорной 1/2 долей дома как своей собственной, несет бремя её содержания, не скрывая ни от кого факта своего владения.

Стороны по делу в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru. От представителя ответчика ФИО9 – ФИО6, представителя администрации Найденовского сельского поселения <адрес> Республики Крым поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд рассмотрел настоящее гражданское дело в отсутствие лиц, принимающих участие в деле.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что согласно копии технического паспорта и инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указанный дом имеет общую площадь 140,1 кв.м, фактически состоит из 2-х обособленных помещений, поименованных как квартиры. Квартира № является двухкомнатной площадью 56,5 кв.м, <адрес> – также двухкомнатная, её площадь 83,6 кв.м.

Также установлено, что собственниками спорного дома числятся:

- 1/2 доли – ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- 1/2 доли – ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время спорный жилой дом состоит на кадастровом учете с присвоением кадастрового номера №, указанием площади 140,8 кв.м.

Из решения Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Согласно материалам наследственного дела №, заведенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО7 к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, с заявлением о принятии наследства обратилась супруга наследодателя ФИО9, дочь наследодателя ФИО8 отказалась от наследства в пользу его супруги ФИО9

В соответствии с актом обследования проживания от ДД.ММ.ГГГГ, составленным депутатом Найденовского сельского совета, ФИО3 действительно в 2006 году выкупила 1/2 часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, у ФИО2. Указанные обстоятельства не оспаривались ответчиком ФИО9, являющейся наследником имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление №), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления №, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Пунктом 4 статьи 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что спорная 1/2 доля жилого дома была приобретена ФИО3 в 2006 году у бывшего собственника ФИО2, однако договор купли-продажи в письменной форме не составлялся. С 2006 года, не скрывая факт владения спорным объектом недвижимости, истец проживает в целом доме в качестве собственника, пользуется ним и несет бремя его содержания.

Таким образом, ФИО3 в рамках понимания положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации является добросовестным приобретателем, поскольку открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, осуществляет уход за ним; а также никакое иное лицо в течение всего срока его владения истцом не предъявляло своих прав на данное имущество не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

При таком положении вещей, суд полагает, что требования истца о признании за ней права собственности на 1/2 долю дома в порядке приобретательной давности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, в силу приобретательной давности право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Шевченко

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ