Решение № 2-4262/2018 2-4262/2018~М-3262/2018 М-3262/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-4262/2018

Дело № 2-4262/18

Заочное


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2018 года г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Петрове В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «БРАТЦЕВСКОЕ» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, о возмещении судебных расходов,-

УСТАНОВИЛ:

ООО «БРАТЦЕВСКОЕ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, о возмещении судебных расходов.

Иск обоснован тем, что ответчик как арендатор не исполняет условия договора аренды недвижимого имущества от 01.12.2015 года. Требования об уплате арендных платежей ответчиком проигнорированы.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом уведомлен, в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, предоставленном сторонами, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, между ООО «БРАТЦЕВСКОЕ» и ФИО1 01.12.2015 года заключен договор аренды недвижимого имущества № 328/15 от (часть нежилого помещения № 2 в здании птичника № 17), расположенного по адресу: <адрес>. 01.12.2015 года сторонами подписан передаточный акт.

По условиям договора ответчик как арендатор обязан вносить арендную плату в сумме 67.738.000 рублей в месяц, в том числе НДС -18%, из расчета 10.332,92, из расчета 220 руб. за кв.м., с учетом НДС -18%. Размер арендной платы за весь период аренды (до 09 июля 2018 года) составил 232.268, 11 рублей. Арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего расчетного месяца. Также пп. 3.1.2 договора аренды предусмотрена переменная арендная плата за потребленную электроэнергию. Задолженность по оплате электроэнергии за период действия договора составила 30.844,93 руб. 01.05.2016 г. договор аренды между сторонами расторгнут, однако задолженность по арендным платежам не оплачена. Допустимых доказательств обратному, не представлено. Расчет судом проверен. Из расчета следует, что просрочка уплаты арендных платежей составила более трех раз подряд.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений ст.ст. 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

Как было указано, истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав объект аренды ответчику по акту приема-передачи.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы, за ним образовалась задолженность. На дату рассмотрения дела задолженность не погашена. Истец как арендодатель в связи с просрочкой арендатора по уплате арендных платежей 31.03.2017 года направил ответчику претензию о погашении задолженности. Претензия ответчиком оставлена без ответа.

Таким образом, в связи с просрочкой ответчиком уплаты арендных платежей за переданное здание более двух раз подряд, расторжением договора аренды, образовавшаяся задолженность по арендным платежам и пени, подлежат взысканию с ответчика. Уважительных причин просрочки оплаты арендных платежей не представлено.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исходя из размера заявленной истцом к взысканию неустойки (пени) из расчета 0,05 % за каждый день просрочки, периодом фактической просрочки на 13 июля 2018 года, ее размер составляет 50.634,45 рублей.

Разрешая вопрос о судебных расходах, с ответчика надлежит взыскать в силу положений ст. 98 ГПК РФ госпошлину в сумме 6.029 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98,194-199, 233-235 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск ООО «БРАТЦЕВСКОЕ», удовлетворить и взыскать его пользу с ФИО1 задолженность по арендной плате и потребленной электроэнергии по договору аренды недвижимого имущества от 01.12.2015 года по состоянию на 09.07.2018 года в размере 232.268,11 рублей, пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 04.05.2017 г. по 13.07.2018 года в размере 50.634,45 рублей, судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска госпошлины в размере 6.029 рублей.

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Сторонами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или в течение месяца, после вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения.

Судья И.И. Гордеев