Решение № 2-1604/2018 2-1604/2018~М-1360/2018 М-1360/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-1604/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Самара 6 сентября 2018 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе

Председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Ивановой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1604/2018 по иску Царёвой ОН к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и её исправлении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с заявлением о признании наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0345006:504, расположенном по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 63:01:0345006:580, расположенного по адресу: <адрес> об исправлении допущенных реестровых ошибок путём установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Свое требование обосновал тем, что является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 63:01:0345006:504 площадью 500 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0345006:504 при его образовании определялось планом границ землепользования под индивидуальную застройку по адресу: <адрес>, подготовленным ИЧП «Апогейс» 07.06.2000 года. При проведении в 2018 году кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует плану ИЧП «Апогейс» 2000 года. В результате допущенной ошибки также было неправильно определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0345006:580, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу на праве аренды. В связи с допущенными ошибками при проведении кадастровых работ в отношении указанных земельных участков местоположение их границ по сведениям ЕГРН не совпадает с фактическими границами и пересекает принадлежащие ей объекты капитального строительства и металлический гараж. 23.06.2018 г. истец обратился к ответчику с заявлением об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Однако заявление об исправлении реестровой ошибки в записях ЕГРН было отклонено по причине того, что по сведениям ЕГРН пересечений, несовпадений, разрывов и иных данных, свидетельствующих о наличии ошибки в местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0345006:504, а также по его границе и границе земельного участка с кадастровым номером № не обнаружено.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, извещалась надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 полностью поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самары ФИО3 в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, извещался надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Истец является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № площадью 500 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту – земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.08.2018 г. № 63/212/738/2018-3104.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 09.03.2018 г. № 99/2018/86950096 местоположение границ данного земельного участка уточнено в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 25.06.2014 г.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 16.08.2018 г. № 63/212/738/2018-3105 в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0345006:580, расположенного по адресу: <адрес>, (далее по тексту земельный участок с кадастровым номером 63:01:0345006:580) за истцом зарегистрировано право аренды сроком до 19.11.2013 г.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В материалах настоящего дела отсутствуют доказательства возврата истцом арендуемого земельного участка арендодателю.

Более того, из уведомления Министерства имущественных отношений Самарской области от 17.10.2014 г. № 01-01-18/№1730, акта сверки взаиморасчетов между истцом и Министерством имущественных отношений Самарской области за земельный участок по договору от 16.12.2009 г. № 1327а-2009/2013 от 13.01.2015 г., уведомления Департамента управления имуществом г.о. Самара от 10.03.2016 г. № 15-07-30/11200, акта сверки взаиморасчетов между истцом и Департаментом управления имуществом г.о. Самара за земельный участок по договору от 16.12.2009 г. № 1327а-2009/2013 от 29.03.2016 г., уведомления Департамента управления имуществом г.о. Самара от 17.01.2017 г. № 15-07-30/1150, акта сверки взаиморасчетов между истцом и Департаментом управления имуществом г.о. Самара за земельный участок по договору от 16.12.2009 г. № 1327а-2009/2013 от 26.01.2017 г., уведомления Департамента управления имуществом г.о. Самара от 29.01.2018 г. № 15-07-30/2540 и акта сверки взаиморасчетов между истцом и Департаментом управления имуществом г.о. Самара за земельный участок по договору от 16.12.2009 г. № 1327а-2009/2013 от 13.03.2018 г. следует, что истец продолжает использовать с согласия Департамента управления имуществом г.о. Самара арендуемый земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и оплачивать за него арендную плату.

В связи с этим, суд считает, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 16.12.2009 г. № 1327а-2009/2013 по истечении срока действия возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В июне 2018 года истец обратился к ответчику с заявлением об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об их местоположении.

Уведомлением от 28.06.2018 г. № 63-0-1-148/3301/2018-3599 ответчик сообщил истцу о том, что наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № не выявлено.

На основании части 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане и возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об её исправлении.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № при его образовании определялось планом границ землепользования под индивидуальную застройку по адресу: <адрес>, подготовленным ИЧП «Апогейс» 07.06.2000 года (далее по тексту – план ИЧП «Апогейс» 2000 года.

В 2018 году кадастровым инженером ФИО6 были выполнены кадастровые работы в отношении указанного земельного участка. При их проведении кадастровым инженером было выявлено следующее.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0345006:504 по сведениям ЕГРН не соответствует плану ИЧП «Апогейс» 2000 года.

Так длина линии от точки 1 до точки 2 согласно сведениям ЕГРН составляет 1,70 м., а по плану границ ИЧП «Апогейс» 2000 года длина линии от т. 15 до точки 6 составляет 2,31 м. Длина линии от точки 2 до точки 3 согласно сведениям ЕГРН составляет 1,22 м., а по плану границ ИЧП «Апогейс» 2000 года длина линии от т. 6 до точки 5 составляет 0,69 м. Длина линии от точки 3 до точки 5 согласно сведениям ЕГРН составляет 16,80 м., а по плану границ ИЧП «Апогейс» 2000 года длина линии от т. 5 до точки 4 составляет 14,48 м. Длина линии от точки 5 до точки 6 согласно сведениям ЕГРН составляет 3,34 м., а по плану границ ИЧП «Апогейс» 2000 года длина линии от т. 4 до точки 3 составляет 4,39 м. Длина линии от точки 6 до точки 7 согласно сведениям ЕГРН составляет 3,61 м., а по плану границ ИЧП «Апогейс» 2000 года длина линии от т. 3 до точки 2 составляет 4,61 м. Длина линии от точки 7 до точки 8 согласно сведениям ЕГРН составляет 23,08 м., а по плану границ ИЧП «Апогейс» 2000 года длина линии от т. 2 до точки 1 составляет 24,74 м. Длина линии от точки 8 до точки 9 согласно сведениям ЕГРН составляет 16,92 м., а по плану границ ИЧП «Апогейс» 2000 года длина линии от т. 1 до точки 16 составляет 16,82 м. Длина линии от точки 9 до точки 1 согласно сведениям ЕГРН составляет 24,03 м, а по плану границ ИЧП «Апогейс» 2000 года длина линии от т. 16 до точки 15 составляет 22,74 м.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что при проведении в 2014 году кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0345006:504 кадастровым инженером ФИО4 была допущена реестровая ошибка, связанная с неправильным определением местоположения его границ.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6, содержащегося в межевом плане, подготовленном в июле 2018 года, следует, что в целях устранения выявленного несоответствия в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0345006:504, содержащихся в ЕГРН и в плане границ ИЧП «Апогейс» 2000 года, им были выстроены его границы, с сохранением по возможности длин линий, указанных в плане границ ИЧП «Апогейс» 2000 года.

Выстроенные границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0345006:504 отображены на топографическом плане ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» от 10.05.2018 г., представленном в материалы дела.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6, содержащегося в межевом плане, подготовленном в июле 2018 года, и топографического плана ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» от 10.05.2018 г. следует, что местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в характерных точках 12-30-7-6 соответствует значениям характерных точек уточненных границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № содержащихся в ЕГРН.

Граница земельного участка с кадастровым номером № от точки 6 до точки 5 увеличилась по сравнению с её значением по плану границ ИЧП «Апогейс» 2000 года.

Причиной увеличения является то, что при принятии за основу значений длины линии от точки 1 до точки 2 по плану границ ИЧП «Апогейс» 2000 года произошло бы пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с расположенным на нём нежилым зданием (баней) с кадастровым номером 63:01:0345006:797, принадлежащей истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АК № 216871, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 12.02.2013 г., что не соответствовало бы принципу единства земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимого имущества, закреплённого в подп. 1 п. 1 ст. 1 ЗК РФ.

При этом согласно топографическому плану ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» от 10.05.2018 г. данная граница полностью проходит по фактической границе земельного участка с кадастровым номером № - забору, местоположение которого не менялось с момента приобретения земельного участка истцом в 2000 году. Доказательств иного суду не представлено.

В связи с увеличением границы земельного участка с кадастровым номером № от точки 6 до точки 5 конфигурация земельного участка с кадастровым номером № в точках 3-4-5 частично изменилась по сравнению с конфигурацией по плану границ ИЧП «Апогейс» 2000 года (т. 2-3-4). Значение длины линии от точки 5 до точки 4 по топографическому плану 1 и длины линии от точки 2 до точки 3 по плану границ ИЧП «Апогейс» 2000 года совпадает и составляет 4,61 м. Несовпадение значений длины линий от точки 4 до точки 3 (2,13 м) по топографическому плану и длины линии в точки 3 до точки 4 (4,39 м) по плану границ ИЧП «Апогейс» 2000 года вызвано тем, что при принятии длины линии по последнему произошло бы пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с металлическим гаражом и фактической его границей - забором, местоположение которого не менялось с момента приобретения его истцом в 2000 году.

Значение длин линий от точки 7 до точки 6, от точки 3 до точки 2, от точки 2 до точки 1 и от точки 1 до точки 12 по топографическому плану полностью совпадает со значениями длин линий от точки 16 до точки 1, от точки 4 до точки 5, от точки 5 до точки 6 и от точки 6 до точки 15 по плану границ ИЧП «Апогейс» 2000 года.

Границы земельного участка с кадастровым номером № в точках 12-30-7-6 не согласовывались с владельцами земельных участков с кадастровыми номерами №, так как последние поставлены на кадастровый учёт с уточненными границами, погрешность определения характерные точек которых соответствует средней квадратической погрешности. Границы земельного участка с кадастровым номером № в точках 6-5-4-3-2-1-12 являются смежными с землями, собственность на которые не разграничена и согласно правовой позиции Минэкономразвития РФ, выраженной в письме от 14.12.2012 № 27701-ПК/Д23и в рамках своих полномочий, согласованию не подлежат.

В результате уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № его площадь составляет 510 кв.м.

Согласно пункту 32 части 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при проведении государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с письмом Департамента градостроительства г.о. Самара от 03.09.18г № Д05-01-01\7785-4-1 земельный участок с кадастровым номером № площадью 510 кв.м. расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1).

На основании статьи 30 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утв. постановлением Самарской ГородскойДумы от 26.04.2001 № 61, предельный минимальный размер земельного участка в территориальной зоне Ж-1 составляет 300 кв.м.

Таким образом, уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличилась на величину менее чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для территориальной зоны Ж-1 в г.о. Самара, что соответствует требованиям к площади уточняемого земельного участка, установленным в пункте 32 части 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Также из указанного письма Департамента градостроительства г.о. Самара следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 510 кв.м. частично расположен в границах места общего пользования – улицы Северной. Аналогичная информация содержится в топографическом плане ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» от 10.05.2018 г.

Суд считает, что данное обстоятельство не является препятствием в установлении границ указанного земельного участка, поскольку документы территориального планирования г.о. Самара - Правила застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденные постановлением Самарской городской Думы от 24.06.2001 года № 61, и Генеральный план г.о. Самара 2008 года, на основании которых были установлены красные линии улицы Северной, были приняты после образования земельного участка c кадастровым номером №

В соответствии с ч. 1 ст. 6 названных Правил застройки и землепользования в г. Самаре объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Согласно писем Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 13.08.2018 г. № 270502/18471 и от 14.08.2018 г. № 270401/18607 земельный участок с кадастровым номером 63:01:0345006:504 площадью 510 кв.м. не относится к землям лесного фонда и находится вне береговой полосы и вне водоохранной зоны водных объектов.

Из письма ФФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от 14.08.2018 № 16447 следует, что земельный участок с кадастровым номером № в уточняемых границах пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №

Между тем, указанное обстоятельство не препятствует в уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку истец в своём иске просит уточнить местоположение и земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. При этом из топографического плана ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» от 10.05.2018 г. видно, что пересечения уточняемых границ земельных участков с кадастровыми номерами № друг с другом и с иными земельными участками отсутствует. Доказательств иного суду не представлено.

Как видно из полученных ответов ФФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от 14.08.2018 № 16456 при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка 25 кв.м. (№) в соответствии с представленным каталогом координат не выявлено.

Также при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6, содержащегося в межевом плане, подготовленном в июле 2018 года, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен металлический гараж заказчика, было привязано к кадастровым границам земельного участка с кадастровым номером №, т.е. были неверно определены характерные точки его границ. В результате этого местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не совпадает с его фактическим местоположением.

Согласно документа, определявшего границы при его образовании, - проекта границ земельного участка, утверждённого распоряжением администрации Красноглинского района г. Самары от 06.02.2008 г. № 50 (в ред. распоряжения администрации Красноглинского района г. Самары от 28.04.2008 г. № 243), и плана установления границ, подготовленного ЗАО фирма «Горжилпроект» 09.12.2008 г. на основании названных документов, граница земельного участка с кадастровым номером № в точках 1-2 проходила вдоль фактической границы (забора) земельного участка с кадастровым номером №

Из топографического плана ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» от 10.07.2018 г. видно, что в настоящее время металлический гараж также располагается вдоль фактической границы (забора) земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого с момента образования земельного участка с кадастровым номером № не менялось. Доказательств иного суду не представлено.

При этом кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, в границах которого должен располагаться металлический гараж истца, не совпадают с его фактическим местоположением.

В связи с этим, суд считает, что сведения ЕГРН о местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № содержат ошибку.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6, содержащегося в межевом плане, подготовленном в июле 2018 года, для исправления реестровой ошибки необходимо уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому местоположению металлического гаража, не изменяя при этом его конфигурацию и площадь.

Граница земельного участка с кадастровым номером № в точках 1-2 согласована с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №. От точки 2 до точки 1 указанный земельный участок граничит с землями, собственность на которые не разграничена, в связи с чем согласование их местоположения согласно правовой позиции Минэкономразвития РФ, выраженной в письме от 14.12.2012 № 27701-ПК/Д23и в рамках своих полномочий, не требуется.

В соответствии с письмом Департамента градостроительства г.о. Самара от 24.07.2018 г. № Д05-01-01/7785-1-1 земельный участок с кадастровым номером № в уточняемых границах расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) и не относится к местам общего пользования.

Согласно писем Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 14.08.2018 г. № 2704-01/118606 и от 13.08.2018 г. № 270502/18472 земельный участок с кадастровым номером № в уточняемых границах не относится к землям лесного фонда и находится вне береговой полосы и вне водоохранной зоны водных объектов.

Из письма ФФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от 14.08.2018 г. № 16440 следует, что земельный участок с кадастровым номером № в уточняемых границах границы смежных земельных участков не пересекает.

31.08.18г. ФФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области суду дан ответ № 17735, что при тестовом внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № пересечений границ данных земельных участком не выявлено.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Царёвой ОН удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> и о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить допущенные реестровые ошибки путём установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> в следующих координатах характерных точек:

№ характерной точки

координаты

Х
Y

12

418119,82

1353973,07

30

418119,15

1353995,07

7
418119,08

1353997,09

6
418102,32

1353998,38

5
418095,76

1353973,84

4
418100,23

1353972,70

3
418102,67

1353972,68

2
418117,10

1353973,20

1
418117,54

1353972,67

12

418119,82

1353973,07

и путём установления границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0345006:580, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах характерных точек:

№ характерной точки

координаты

Х
Y

11

418103,43

1353968,60

12

418103,17

1353972,68

13

418097,08

1353972,44

10

418097,36

1353968,34

11

418103,43

1353968,60

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении и площади границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «10» сентября 2018 г.

Судья подпись Н.Г. Дурнова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Секретарь