Решение № 2-300/2020 2-300/2020~М-282/2020 М-282/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-300/2020

Дело №2-300/2020

УИД 55RS0039-01-2020-000610-32


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 сентября 2020 года р.п.Шербакуль Омской области

Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Головань Е.П., при секретаре судебного заседания Хариной В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Александровского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (по Х доле каждому). Вышеуказанный дом был построен на принадлежащем им на праве общей совместной собственности земельном участке с кадастровым номером № и находится в их владении с ДД.ММ.ГГГГ, они осуществляют уход за домом, платят налоги и коммунальные платежи. Обратившись в Росреестр с вопросом оформления права собственности на жилой дом получили отказ по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

В судебном заседание истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснили, что сформировав земельный участок под строительство дома и залив фундамент, обратились в администрацию Шербакульского муниципального района за разрешением на строительство, получили отказ, поскольку нужно было обращаться до начала работ.

Представитель администрации глава Александровского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, направил в суд заявление о рассмотрении дела и его отсутствие, выразил согласие с исковым заявлением.

Выслушав истцов, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

В силу требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Из справки администрации Александровского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по месту жительства по <адрес>, фактически с ДД.ММ.ГГГГ проживают по адресу: <адрес> (л.д.11).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью Х кв.м., расположенный по <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-36).

По данным справки БТИ право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, не оформлено, дом числится за ФИО2 (л.д.14)

Согласно Выписке из ЕГРН сведения о правопритязаниях на данный жилой дом отсутствуют (л.д.47).

По информации администрации Шербакульского муниципального района Омской области разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию капитального строительства – жилого дома по <адрес>, не выдавалось (л.д.42).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом расположен по адресу: <адрес>, площадь застройки Х кв.м., в том числе жилая Х кв.м.. Процент износа основного строения составляет Х% (л.д. 12-18).

Судом установлено, что строение возведено истцами на земельном участке, находящемся в их собственности, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.35).

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 2 ст. 222 ГК РФ установлено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истцы обратились в Управление Росреестра (Шербакульский отдел) с заявлением о государственной регистрации права собственности на возведенный жилой дом, общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в проведении регистрации им было отказано ввиду отсутствия необходимых документов. Ранее, по информации истцов, им также было отказано в выдаче разрешения на строительство ввиду нарушения процедуры оформления документов.

Согласно заключению эксперта ООО «Новые технологии строительства» домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует нормативной документации, имеет раздельные коммуникации, в связи с чем был сделан вывод о пригодности объекта для постоянного проживания граждан. Возведенный объект соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью и не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан (л.д.50-76).

Принимая во внимание вышеизложенное, наличие в материалах дела межевого плана, где по результатам проведения кадастровых работ, был образован земельный участок с кадастровым номером №, суд полагает, что законные права пользователей смежных земельных участков в данном случае возведением спорного дома не нарушены.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Поскольку судом установлено, что самовольно возведенное истцом строение не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, построено с соблюдением требований норм и правил, на земельном участке находящимся в собственности истцов, строение угрозу жизни и здоровью граждан не создает, суд считает возможным исковые требования о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на Х долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью Х кв.м., инвентарный №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на Х долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью Х кв.м., инвентарный №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Е.П. Головань

Решение изготовлено в окончательной форме 7 сентября 2020 года.