Решение № 2-387/2017 2-387/2017~М-373/2017 М-373/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-387/2017

Дело № 2- 387/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года с.Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего - судьи Ждановой С. В.,

при секретаре Коняевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на долю жилого дома, встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 , ФИО3 о признании за нею права собственности на ? долю жилого дома общей площадью <...> кв. м по <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности. При этом указывает, что в ее владении имеется недвижимое имущество, <...> доля жилого дома по указанному адресу. Указанное имущество перешло в ее собственность в сентябре <...> на основании договора купли-продажи, при этом договор купли-продажи утерян, имеется расписка о передаче денежных средств. В похозяйственной книге администрации Новозоринского сельсовета имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации данного договора. Половину дома она купила у ФИО2 и ФИО3, которые унаследовали данное имущество. С ДД.ММ.ГГГГ она открыто, непрерывно и добросовестно владеет этим имуществом как его собственник. Каждый месяц она оплачивала коммунальные услуги, осуществляет ремонт жилого помещения, зарегистрировала свое право на земельный участок. В течение срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников и других лиц к ней не предъявлялось. Поэтому обратилась в суд, просит признать за ней право собственности на ? долю жилого дома по <адрес> в п.Новые З. П. <адрес> общей площадью <...> кв. м.

Впоследствии ФИО1 требования уточнила, жилой дом и земельный участок приобретены ею и ФИО5 в период нахождения в зарегистрированном браке с ФИО5, поэтому спорное недвижимое имущество является их совместным имуществом в равных долях – по <...> у каждого. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Так как брак между ФИО1 и ФИО5 расторгнут, ФИО1 не является наследницей к его имуществу. Наследниками являются дети ФИО6 и ФИО4 Просит признать за ней право на <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> общей площадью <...> кв. м. в порядке приобретательной давности.

Ответчик ФИО4 обратилась с встречными требованиями, просит признать за нею право на <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти отца ФИО5

В судебное заседание истец и ответчик по встречному исковому заявлению ФИО1 не прибыла, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на уточненных требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, со встречными исковыми требованиями согласна.

Представители истца ФИО7 , Свидетель №3 в судебном заседании на исковых требованиях с учетом их уточнения настаивали по основаниям, изложенным в иске, не оспаривали встречные исковые требования, суду пояснили, что при покупке дома договор купли-продажи не составлялся, покупка дома оформлялась распиской, на основании которой сведения о собственниках были внесены в похозяйственную книгу. Судебные расходы просили отнести на счет истца и не взыскивать с ответчиков.

Ответчик и истец по встречному исковому заявлению ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями с учетом уточнения согласна в полном объеме, на встречных требованиях настаивает, пояснила, что она к нотариусу не обращалась, но приняла наследство путем проживания в доме, принадлежащем отцу, также взяла и хранит документы и вещи, принадлежащие отцу.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не прибыли, уведомлены надлежащим образом, с исковыми и встречными исковыми требованиями согласны.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не прибыл, просил дело рассмотреть в его отсутствие, относительно исковых и встречных исковых требований возражений не имеет.

Представитель третьего лица администрации Новозоринского сельсовета П. <адрес> в судебное заседание не прибыли, уведомлены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно исковых и встречных исковых требований не имеют.

Согласно ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав мнение представителей истца, ответчика и истца по встречному иску, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 ч 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснили Пленум ВС РФ и Пленум ВАС РФ в п. 15 совместного Постановления от ДД.ММ.ГГГГ <номер> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Суд достоверно установил, что Филипась (ныне ФИО1) О. Н. и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ приобрели по расписке у ФИО3 и ФИО3 ? долю жилого дома в <адрес> общей площадью <...> кв. м. На основании данного документа за ФИО8 и ФИО5 в похозяйственной книге <номер> за ДД.ММ.ГГГГ., лицевой счет <номер>, числится домовладение по <адрес>

На момент приобретения доли жилого дома ФИО5 и ФИО1 (ранее Филипась) О.Н. состояли в зарегистрированном браке.

В соответствии с ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Свидетель Свидетель №2 суду пояснил, что снимает квартиру у ФИО1 по <адрес> в п. Новые З., оплачивает коммунальные услуги по лицевому счету ФИО1 , денежные средства за квартиру перечисляет на карточку ФИО4

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что знает семью ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, так как живет в соседях. По <адрес> она проживала с мужем и двумя детьми. Дом купили у ФИО3 заключали или нет договор купли-продажи, ему неизвестно. Домом пользовались как своим, произвели ремонт крыши, забора, постоянно садили огород. Сейчас в доме живут квартиранты.

Свидетель ФИО9 суду пояснил, что ФИО1 – его родная сестра, будучи в браке с ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ переехали из Славгорода и купили дом в п. Новые З.. Ухаживали за данным домом, выполняли ремонтные работы, садили огород. Со слов сестры за дом полностью рассчитались, претензий от бывших хозяев не было.

Частью 1 ст. 256 ГК РФ также признается, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Таким образом, указанная ? доля жилого дома является совместной собственностью ФИО1 и ФИО5

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома по <адрес> составляет <...> кв. м.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, после его смерти открылось наследство в виде <...> доли жилого дома. Наследниками являлись его дети –ФИО4 и ФИО6, брак с ФИО1 (Филипась) О.Н. прекращен ДД.ММ.ГГГГ. По сообщению нотариусов П. нотариального округа к имуществу ФИО5 наследственное дело не заводилось. Согласно справке администрации Новозоринского сельсовета П. <адрес>, в управление наследственным имуществом в течение <...> месяцев вступила дочь наследодателя ФИО4 путем сохранения дома.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в Едином государственном реестре прав недвижимости зарегистрированы права на <...> долю жилого дома по <адрес>, п.Новые З. П. <адрес> за ФИО2

С учетом изложенных обстоятельств суд удовлетворяет заявленные исковые требования и встречные исковые требования, признает за ФИО1 право на <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв. в порядке приобретательной давности, суд признает за ФИО4 право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <...> кв. м. в порядке наследования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право на <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв. м по праву приобретательной давности.

Признать за ФИО4 право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <...> кв. м. в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд Алтайского края в течение одного месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья С.В.Жданова

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2017 года.