Решение № 2-854/2017 2-854/2017~М-732/2017 М-732/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-854/2017

Дело №2-854/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сосновый Бор 18 сентября 2017 г.

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Ворониной Н.П.,

с участием помощника прокурора Ликратовой Н.В.,

представителя ответчика ФИО1, действующего по доверенности от 20.06.2017 г. №382,

при секретаре Куликовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Сосновый Бор Ленинградской области в защиту неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «СОЦИУМ-СТРОЙ» об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец прокурор г. Сосновый Бор Ленинградской области обратился в суд с иском к ответчику и просит обязать управляющую компанию ООО «СОЦИУМ-СТРОЙ», ИНН №, ОГРН №, юридический адрес: <адрес>, устранить намокание стены под фонарем над 2 подъездом и выкрашивание кирпичной кладки у козырька <адрес> в течение 1 месяца с момента вступления в силу решения суда. В обоснование заявленных требований указано, что в ходе проверки по обращению ФИО2 установлено, что ООО «СОЦИУМ-СТРОЙ» осуществляет управление <адрес> на основании договора управления от 01.09.2011 г., заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД от 29.07.2011 г. Также в ходе проверки выявлены нарушения требований действующего законодательства при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе, намокание стены под фонарем над 2 подъездом дома, выкрашивание кирпичной кладки у козырька 2 подъезда, что является нарушением п. 2.1.6, 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. №170. По результатам проверки в адрес руководителя управляющей компании 24.04.2017 г. внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства. Представление рассмотрено и признано обоснованным. Между тем, до настоящего времени указанные в представлении нарушения законодательства устранены не в полном объеме, не произведен ремонт козырька 2 подъезда и покрытие гидрофобизационным материалом участка стены <адрес> в целях устранения его намокания.

Помощник прокурора Ликратова Н.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании признал исковые требования, о чем представлено заявление. Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав, свобод и охраняемых законом интересов других лиц. Таким образом, у суда имеются основания для принятия признания иска и постановления решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе посредством заключении договора управления домом с управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

<данные изъяты>

В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя, в том числе поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 11 (1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, включены такие работы по надлежащему содержанию стен и фасадов как выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств, контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее Правила), которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения.

Согласно п. 4.2.1.1. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

В силу требований п.2.1.6. Правил, чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допустить увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой.

Согласно п.4.2.3.1. Правил местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение

поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Ненадлежащее содержание управляющей компанией ООО «СОЦИУМ-СТРОЙ» общего имущества в многоквартирном доме, выразившееся в непринятии мер по устранению намокания стены под фонарем над 2 подъездом <адрес>, а также выкрашивания кирпичной кладки у козырька 2 подъезда указанного дома нарушает права граждан на безопасные условия проживания в многоквартирном доме, и права неопределенного круга лиц на комфортные и безопасные условия посещения дома иными лицами как в личных, так и в служебных целях (работники медицинских учреждений, социальных служб, сотрудники правоохранительных органов).

В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора города Сосновый Бор в защиту неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «СОЦИУМ-СТРОЙ» об обязании совершить определенные действия удовлетворить.

Обязать управляющую компанию ООО «СОЦИУМ-СТРОЙ», ИНН №, ОГРН №, юридический адрес: <адрес>, устранить намокание стены под фонарем над 2 подъездом и выкрашивание кирпичной кладки у козырька 2 <адрес> в течение 1 месяца с момента вступления в силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Сосновоборский городской суд Ленинградской области в течение месяца.

Судья Воронина Н.П.