Решение № 2-733/2018 2-733/2018~М-583/2018 М-583/2018 от 18 октября 2018 г. по делу № 2-733/2018

Дело №2-733/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Светлогорск 19 октября 2018 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в лице судьи Ганина В.А., при секретаре Андреевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Светлогорского района о признании права собственности на нежилое помещение в цокольном этаже в построенном многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском (уточненным в суде) к ФИО2, Администрации Светлогорского района о признании права собственности на нежилое помещение - подземного гаража в виде парковочного места <№>, общей площадью 19,5 кв.м. в цокольном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый <№>.

В обосновании заявленных требований истец указал, что <Дата> он (Заказчик) и ФИО2 Застройщик) заключили договор купли-продажи парковочного места, согласно которого ФИО2 обязалась передать истцу в собственность парковочное месте в подземном гараже, расположенном в многоквартирном жилом доме по адресу: <Адрес>. <Дата> был подписан передаточный акт, расчеты по договору купли-продажи завершены в полном объеме, что отражено в указанном акте к договору купли-продажи.

Застройщик многоквартирного жилого дома взял на себя обязательства сдать в эксплуатацию жилой дом, где расположено парковочное место истца в срок до <Дата>. <Дата> администрация Светлогорского городского округа выдала разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №<№>, однако в разрешении на строительство многоквартирного жилого дома, а также в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию администрация Светлогорского района гараж не указала. Отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию был мотивирован т ем, что представили не полный пакет документов.Однако до настоящего времени он не может зарегистрировать право собственности на парковочное места в подземном гараже, который одновременно построен с жилым домом.Как выяснилось позже, Администрация МО «Светлогорский городской округ» как в разрешении на строительство, так и на ввод жилого дома в эксплуатацию, не указала гараж.Свои обязательства по оплате стояночного места, в размере 140 000 рублей, он выполнил в полном объеме, что подтверждается Передаточным актом от <Дата>.В свою очередь Продавец (Застройщик) свои обязательства так же выполнил в полном объеме, построил подземный гараж и передал ему по Передаточному акту подземный гараж в виде парковочного места <№>.Работы по строительству подземного гаража выполнены грамотно с соблюдением норм СНиП 3.03.01. -87, СНиП 3.04.01. -87, СНиП 21-01-97, что подтверждается техническим отчетом ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект».

Подземный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером <№> разрешенное использование для размещения многоквартирного жилого дома и подземного гаража с парковочными местами, что подтверждается Постановлением главы Светлогорского района за <№> от <Дата>.

При таких обстоятельствах, он вынужден защищать свои интересы в порядке ст. 12 ГК РФ путем признания права собственности на парковочные места в подземном гараже.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала уточненные исковые требования, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика - Администрации Светлогорского района в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что<Дата> он (Заказчик) и ФИО2 (Застройщик) заключили договор купли-продажи парковочного места, согласно которого ФИО2 обязалась передать истцу в собственность парковочное месте <№> в подземном гараже, расположенном в многоквартирном жилом доме по адресу: <Адрес>. <Дата> был подписан передаточный акт, расчеты по договору купли-продажи завершены в полном объеме, что отражено в указанном акте к договору купли-продажи.

<Дата> Администрация МО «Светлогорский городской округ» выдала Разрешение не ввод объекта в эксплуатацию №RU <№>, а <Дата> ФИО2 по Акту приёма-передачи к Договору о купле-продаже от <Дата> передала ФИО1 нежилое помещение общей площадью 19,5 кв.м. в цокольном этаже дома, находящегося по адресу: <Адрес> (два). Настоящим актом Застройщик подтвердил, что все денежные расчёты по вышеуказанному Договору он выполнил в полном объёме и претензий к нему не имеется.

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного ФИО2, <Дата> Главой Светлогорского городского округа следует, что разрешается ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта капитального строительства - жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <Адрес>.

Судом установлено, что истец ФИО1 условия договоров выполнил полностью, передав ФИО2 денежные средства за парковочное место в сумме: 140 000 рублей, что подтверждается Договором купли-продажи, а также актом приема-передачи объекта недвижимости. Однако до настоящего времени он не может зарегистрировать право собственности на указанные в договоре объект недвижимости, так как на государственную регистрацию в соответствии с п.2 ст. 16 Федерального закона «О государственное регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ Застройщиком представлен не полный пакет документов необходимый для её проведения, а также не может зарегистрировать право собственности на парковочное места в подземном гараже, который одновременно построен с жилым домом, в связи с тем, что Администрация МО «Светлогорский городской округ» как в разрешении на строительство, так и на ввод жилого дома в эксплуатацию, не указала гараж.В свою очередь Продавец (Застройщик) свои обязательства так же выполнил в полном объеме, построил подземный гараж и передал истцу по Передаточному акту одно парковочное место <№>.Работы по строительству подземного гаража выполнены грамотно с соблюдением норм СНиП 3.03.01. -87, СНиП 3.04.01. -87, СНиП 21-01-97, что подтверждается техническим отчетом ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект».

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с требованиями ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ после уплаты продавцу цены товара к покупателю переходит право собственности на товар.

Нормы ст. 309 ГК РФ устанавливают, что принятые на основе договора обязательства должны исполняться добросовестно и надлежащим образом. Согласно ст. 310 ГК РФ недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Судом установлено, что ФИО1 добросовестно исполнил обязательства, согласно договора купли-продажи подземного гаража от <Дата>, заключенного между ФИО1 и ФИО2, а ответчик ФИО2 уклоняется от исполнения обязательства по передаче в собственность истца указанного объекта недвижимости, так как Застройщиком представлен не полный пакет документов необходимый для проведения государственной регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на 1/5 долю в праве подземного гаража в виде парковочного места <№>, общей площадью 19,5 кв.м., расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес>, кадастровый <№>.

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено <Дата>.

СУДЬЯ ГАНИН В.А.