Решение № 2-1228/2019 2-1228/2019~М-1034/2019 М-1034/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-1228/2019

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июня 2019 года

Дело № 2-1228/19

51RS0003-01-2019-001344-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2019 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Чернецовой О.Н.,

при секретаре Горожанцевой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилэксплуатация» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилэксплуатация» (ИНН <***>) (далее – ООО «Севжилэксплуатация») о защите прав потребителей. В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, квартира №. В доме длительное время не производился текущий ремонт общедомового имущества. Согласно акту от 22.03.2019 № 3/37, в квартире №, расположенной на 5 этаже, в комнате № 1 над оконным блоком, стенах, потолке наблюдаются следы залития через кровлю; в квартире №, также расположенной на 5 этаже, в помещении комнаты № 3 над оконным блоком наблюдаются следы залития через кровлю; в чердачном помещении в районе квартир №, № на деревянной обрешетке наличие следов залитий через кровлю, наличие многочисленных сквозных отверстий в листах шифера, отсутствует жалюзийная решетка на слуховом окне. По причине наличия снежного покрова провести обследование кровли не представилось возможным.

Истец является потребителем жилищно-коммунальных услуг и надлежащим образом исполняет свои обязанности по их оплате. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Севжилэксплуатация». Просит обязать «Севжилэксплуатация» в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли в объемах, исключающих залитие квартир № дома № 10 по улице Привокзальная в городе Мурманске, установке жалюзийной решетки на слуховое окно в районе квартир №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 10).

Представитель ответчика ООО «Севжилэксплуатация» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица МКУ «Новые формы управления» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором заявленные требования поддержал (л.д. 60-62).

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчик о причинах неявки суду не сообщил, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение услуг надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу статьи 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 ЖК РФ).

Согласно статье 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

На основании части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом № 10 по улице Привокзальная в городе Мурманске осуществляет ООО «Севжилэксплуатация» (ИНН <***>, до 13.06.2018 общество имело наименование ООО «Севжилсервис») на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 26.08.2013, и договора управления многоквартирным домом (л.д. 32,33-46).

ФИО1 является собственником жилых помещений в квартире № дома № 10 по улице Привокзальная в городе Мурманске, следовательно, является потребителем предоставляемых ответчиком услуг в рамках договора управления.

Учитывая, что между собственниками жилых помещений многоквартирного дома и управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание за плату собственникам жилых помещений услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, данный договор не расторгнут, недействительным не признан, заявлений о прекращении его действия не представлено, суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

МКУ «Новые формы управления» провело обследование многоквартирного дома № 10 по улице Привокзальная в городе Мурманске на предмет технического состояния кровли в районе квартиры №.

Согласно акту от 22.03.2019 № 3/37, составленному инспектором ОТН МКУ «Новые формы управления» ФИО2, на момент обследования установлено: в квартире № в помещении жилой комнаты № 1 над оконным блоком, стенах, потолке наблюдаются следы залитий через кровлю; в квартире № в помещении жилой комнаты № 3 над оконным блоком наблюдаются следы залитий через кровлю; в чердачном помещении в районе квартир № на деревянной обрешетке наличие следов залитий через кровлю, наличие многочисленных сквозных отверстий в листах шифера, отсутствует жалюзийная решетка на слуховом окне. Провести обследование кровли не представилось возможным по причине наличия снежного покрова.

Согласно выводам, изложенным в акте от 22.03.2019 № 3/37, управляющей организации необходимо организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли в объемах, исключающих залитие квартир № дома № 10 по улице Привокзальная в городе Мурманске и установке жалюзийной решетки на слуховое окно в районе указанных квартир (л.д. 18).

06.05.2019 МКУ «Новые формы управления» проведено обследование общего имущества многоквартирного дома № 10 по ул. Привокзальная в городе Мурманске на предмет устранения ответчиком выявленных нарушений, указанных в акте от 22.03.2019 № 3/37.

Согласно акту от 06.05.2019 № 3/75 нарушения управляющей организацией не устранены, работы по текущему ремонту кровли в районе квартир № дома 10 по улице Привокзальная в городе Мурманске не выполнены (л.д. 64).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением о подготовке дела к судебному разбирательству ответчику предлагалось в случае возражений относительно требований истца представить документы, подтверждающие выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по существу заявленных требований.

Представителем ответчика каких-либо возражений относительно исковых требований ФИО1 и актов от 22.03.2019 № 3/37, от 06.05.2019 № 3/75 не заявлено, собственный акт не представлен.

До настоящего времени требования истца ответчиком не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание изложенное, при определении перечня работ, необходимых для приведения общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние, суд руководствуется представленным истцом актом.

В силу положений части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в числе прочего, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Перечень), пунктом 7 которого определены, в том числе, следующие работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение.

Кроме того, постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (далее – Правила).

В указанных Правилах и Перечне перечислено то, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления с управляющей компанией.

С учетом изложенного, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома, как объекта, и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли они в договоре и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.

Согласно п. 4 Приложения № 7 Правил устранение неисправностей кровель относится к работам текущего характера и выполняется подрядной организацией в порядке непредвиденных работ.

Протечки в отдельных местах кровли должны быть устранены в течение одних суток (приложение № 2 к Правилам).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования (пункт 4.6.1.1 Правил).

Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя) (пункт 4.6.1.2 Правил).

В силу пункта 4.6.1.25 Правил необходимо обеспечить вентиляцию крыш: чердачных - за счет коньковых и карнизных продухов и слуховых окон, площадь которых должна составлять 1/500 площади чердачного перекрытия; слуховые окна оборудуются жалюзийными решетками, продухи металлической сеткой; заделывать вентиляционное устройство нельзя.

Таким образом, ответчик, как управляющая организация, в период действия договора управления обязан поддерживать общее имущество указанного многоквартирного дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома и общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние.

Доказательств выполнения работ по устранению неисправностей кровли и установке жалюзийной решетки на слуховое окно в районе квартир № дома № 10 по улице Привокзальная в городе Мурманске в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание необходимость выполнения ряда мероприятий, направленных на подготовку и непосредственное выполнение работ, с учетом их объема, в целях реального исполнения судебного акта, суд устанавливает срок исполнения решения суда в течение семи дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилэксплуатация» о защите прав потребителей - удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Севжилэксплуатация» (ИНН <***>) в течение семи дней с даты вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли в объемах, исключающих залитие квартир № многоквартирного дома № 10 по улице Привокзальная в городе Мурманске, и установке жалюзийной решетки на слуховое окно в районе квартир №.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Севжилэксплуатация» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Мурманск в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Н. Чернецова