Решение № 2-1539/2021 2-1539/2021~М-819/2021 М-819/2021 от 19 июля 2021 г. по делу № 2-1539/2021

Дело № 2-1539/2021

36RS0005-01-2021-001572-21


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2021 г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Наседкиной Е.В., при секретаре Багрянской В.А., с участием представителя истцов (ответчиков) ФИО8, представителя ответчиков (истцов) ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10, ФИО11 к Администрации г.о.г. Воронеж, ФИО12, ФИО13 о выделе доли из общего имущества и по встречному иску ФИО12, ФИО13 к ФИО10, ФИО11, Администрации г.о.г. Воронеж о выделе доли из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истцы ФИО10, ФИО11 обратились в суд с иском к Администрации г.о.г. Воронеж, ФИО12, ФИО13 о выделе доли из общего имущества, указывая, что истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит индивидуальный жилой дом, кадастровый №, площадью 105,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих долях: ФИО10 - 25/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № от 06.11.2002; ФИО11 - 24/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № от 06.11.2002; ФИО12 - 14/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № от 16.06.2006; ФИО13 - 19/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № от 21.01.2014; Администрация г.о.г. Воронеж - 4/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Собственником указанных 4/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом ранее являлся ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ (Свидетельство о смерти на от 14.07.1987 г., серия Н-СИ №), в наследство на которые никто не вступил.

Указанный индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке площадью 426 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №, который принадлежит истцам и ответчикам в долях, соответствующих принадлежащим им долям жилого дома.

Настоящий земельный участок является неделимым в силу действующего законодательства. Между собственниками фактически определен порядок пользования указанным жилым домом. Спора относительно установленного порядка не имеется. Фактически в пользовании истцов находится часть жилого дома, представляющая собой изолированную квартиру, имеющую отдельные входы и свои системы коммуникаций, не требующую переоборудования. Участники долевой собственности пользуются определенными помещениями, образующими части дома, спора между ними нет, но соглашения о разделе жилого дома во внесудебном порядке не достигли.

В пользовании истцов находятся следующие помещения в жилом доме: Литер А1 помещение 1 - веранда 4,2 кв.м. (холодная, не входит в общую площадь); Литер А помещение 2 - прихожая 6,7 кв.м.; Литер А помещение 3 - жилая 14,3 кв.м.; Литер А помещение 4 - жилая 8.7 кв.м.; Литер А помещение 5 - жилая 9,4 кв.м.; Литер А1 помещение 6 - туалет 0.6 кв.м.; Литер А1 помещение 7 - ванна 1,2 кв.м ; Литер А2 помещение 8 - жилая 6.9 кв.м; Литер А1 помещение 9 - кухня 3.9 кв.м. Итого площадь части жилого дома составляет 51,7 кв.м., что соответствует принадлежащим истцам 49/100 доли (ФИО10 - 25/100 доли, ФИО11 - 24/100 доли).

При этом доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 51,7 кв.м : ФИО10 - 51/100, ФИО11 - 49/100.

В пользовании ответчиков находится часть жилого дома, состоящая из следующих жилых помещений: Литер А помещение 1 кухня 7,8 кв.м ; Литер А помещение 2- санузел 2.3 кв.м ; Литер А помещение 3 жилая 14.1 кв.м ; Литер А2 помещение 1 - коридор 2.8 кв.м ; Литер А2 помещение 2- санузел 3.6 кв.м; Литер А2 помещение 3 - кухня 8.0 кв.м ; Литер А помещение 4 - жилая 14.9 кв.м. Итого площадь части жилого дома составляет 53,7 кв.м., что соответствует принадлежащим ответчикам 51/100 долям в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно акту экспертного заключения № 35/21 по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <...> от 05.04.2021 г., выполненному ООО «ИН ЮРЭ», экспертом установлено, что имеется техническая возможность выделить в натуре принадлежащую ФИО10 (доля в праве - 25/100) и ФИО11 (доля в праве - 24/100) долю в размере 49/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, в соответствии со сложившимся порядком пользования, при этом в общую долевую собственность ФИО11 и ФИО10 поступает часть жилого дома №1 общей площадью 51,7 кв.м., состоящая из : Литер а помещение 1 - веранда 4,2 кв.м (холодная, не входит в общую площадь); Литер А1 помещение 2 - прихожая 6,7 кв.м.; Литер А помещение 3 - жилая 14,3 кв.м.; Литер А помещение 4 - жилая 8,7 кв.м.; Литер А помещение 5 - жилая 9,4 кв.м.; Литер А1 помещение 6 - туалет 0,6 кв.м.; Литер А1 помещение 7 - ванна 1,2 кв.м ; Литер А2 помещение 8 - жилая 6,9 кв.м; Литер А1 помещение 9 - кухня 3,9 кв.м.; в следующих долях: ФИО11 - доля в праве общей долевой собственности - 49/100; ФИО10 - доля в праве общей долевой собственности - 51/100.

В результате выдела в соответствии с произведенным перерасчетом в общую долевую собственность ФИО13, ФИО12, муниципального образования г.о.г.Воронеж поступает часть жилого дома № 2, общей площадью 53,7 кв.м., состоящая из следующих жилых помещений: ЛитерА помещение 1 - кухня 7,8 кв.м ; Литер А помещение 2- санузел 2.3 кв.м ; Литер А помещение 3 - жилая 14,1 кв.м ; Литер А2 помещение 1 - коридор 2,8 кв.м ; Литер А2 помещение 2- санузел 3,8 кв.м; Литер А2 помещение 3 - кухня 8,0 кв.м ; Литер А помещение 4 - жилая 14,9 кв.м. в следующих долях ФИО13 - доля в праве общей долевой собственности - 37/100; ФИО12 - доля в праве общей долевой собственности - 55/100, Администрация г.о.г. Воронеж - доля в праве общей долевой собственности - 8/100. В ходе обследования установлено, что выдел в натуре доли в праве общей долевой собственности ФИО11 и ФИО10 на указанный жилой дом в соответствии с идеальными долями в праве общей долевой собственности соответствует фактическому порядку пользования частями жилого дома на дату его обследования. При этом проведение дополнительных строительных работ не требуется, так как конструктивно дом разделен на физически автономные и независимые друг от друга части, оборудованные раздельными входами. Инженерные коммуникации разделены и имеют разные вводы в части здания. Образуемые части жилого дома соответствуют требованиям СНиП и СанПин, предъявляемым к жилым помещениям. Площадь образуемых частей жилого дома соответствует идеальным долям в праве общей долевой собственности участников общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, следовательно, компенсации кому-либо из участников общей долевой собственности не предусматривается.

Просят выделить в натуре принадлежащую ФИО10 (доля в праве - 25/100) и ФИО11 (доля в праве - 24/100) долю в размере 49/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> в соответствии со сложившимся порядком пользования, предоставив в общую долевую собственность ФИО11 и ФИО10 часть жилого дома №1 общей площадью 51,7 кв.м., состоящую из: Литер а помещение 1 - веранда 4,2 кв.м. (холодная, не входит в общую площадь); Литер А1 помещение 2 - прихожая 6,7 кв.м.; Литер А помещение 3 - жилая 14,3 кв.м.; Литер А помещение 4 - жилая 8,7 кв.м.; Литер А помещение 5 - жилая 9,4 кв.м.; Литер А1 помещение 6 - туалет 0,6 кв.м.; Литер А1 помещение 7 - ванна 1,2 кв.м. ; Литер А2 помещение 8 - жилая 6,9 кв.м.; Литер А1 помещение 9 - кухня 3,9 кв.м. в следующих долях: ФИО11 - доля в праве общей долевой собственности - 49/100; ФИО10 - доля в праве общей долевой собственности - 51/100.

В собственность ФИО13, ФИО12, муниципального образования городской округ город Воронеж выделить часть жилого дома № 2, общей площадью 53,7 кв.м., состоящую из: ЛитерА помещение 1 - кухня 7,8 кв.м ; Литер А помещение 2- санузел 2.3 кв.м ; Литер А помещение 3 - жилая 14,1 кв.м ; Литер А2 помещение 1 - коридор 2,8 кв.м ; Литер А2 помещение 2- санузел 3.8 кв.м; Литер А2 помещение 3 - кухня 8,0 кв.м ; Литер А помещение 4 - жилая 14,9 кв.м в следующих долях: ФИО13 - доля в праве общей долевой собственности - 37/100; ФИО12 – для в праве общей долевой собственности – 55/100, МО г.о.г. Воронеж – 8/100.

В свою очередь ФИО12, ФИО13 обратились со встречными исковыми требованиями, содержание, которого аналогично содержанию первоначального иска, дополнив его следующим: собственником 4/100 долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом являлся ФИО14, умерший 13.07.1987, в наследство на которые никто не вступил. Истцы (ответчики по первоначальному иску) (с учетом владения их правопредшественниками) более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом - частью жилого дома № 25 по пер. Газопроводный г. Воронежа ранее принадлежащего ФИО14

Просят выделить в собственность ФИО13 в натуре часть жилого дома №1, общей площадью 24.2 кв.м.. состоящее из следующих помещений: Литер А помещение 1 - кухня 7,8 кв.м ; Литер А помещение 2- санузел 2.3 кв.м ; Литер А помещение 3 - жилая 14,1 кв.м. Выделить в собственность ФИО12 в натуре часть жилого дома №2, общей площадью 29,5 кв.м., состоит из следующих помещений: Литер А2 помещение 1 - коридор 2,8 кв.м ; Литер А2 помещение 2- санузел 3.8 кв.м; Литер А2 помещение 3 - кухня 8,0 кв.м; Литер А помещение 4 - жилая 14,9 кв.м. (л.д. 188-192).

В судебное заседание истцы (ответчики по встречному иску) ФИО10, ФИО11 не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов (ответчиков по встречному иску) по доверенности ФИО8 поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении; не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчики ФИО12, ФИО13 (истцы по встречному иску) в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчиков (истцов по встречному иску) – адвокат по ордеру ФИО9 встречные исковые требования поддержала; не возражала против удовлетворения первоначального иска.

Представитель ответчика – Администрации г.о.г. Воронеж в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к дующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Исходя из смысла закона, особенность нахождения жилого дома в общей долевой собственности сособственников состоит в том, что право каждого из ее участников ограничено правами других сособственников.

Правоотношения сособственников жилого помещения по владению и пользованию общим жилым помещением регулируются ст. 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - судом.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 6 - 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определения порядка пользования домом, принадлежащего гражданину на праве общей собственности», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (п. 6). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п.7). В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9).

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, сторонам по данному делу на праве общей долевой собственности принадлежит индивидуальный жилой дом, кадастровый №, площадью 105,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в следующих долях:

ФИО10 - 25/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № от 06.11.2002;

ФИО11 - 24/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № от 06.11.2002;

ФИО12 - 14/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № от 16.06.2006;

ФИО13 - 19/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № от 21.01.2014 (л.д.18-21,27,30,31-32);

Аминистрация г.о.г. Воронеж – 4/100 доли, собственность на которые не зарегистрирована.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ранее собственником указанной 4/100 доли являлся ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45). В наследство на данную долю супруга – ФИО2, сыновья – ФИО3, ФИО4 дочери – ФИО5, ФИО6 не вступили, что усматривается из материалов наследственного дела к имуществу ФИО1 № 12/1988 (л.д.202-232).

В силу положений п. 1 и п. 2 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 426 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежит сторонам по делу в долях, соответствующих принадлежащим им долям жилого дома (л.д.10-17).

Предъявление первоначального и встречного исков мотивировано тем, что между собственниками фактически определен порядок пользования указанным жилым домом. Спора относительно установленного порядка не имеется. Фактически в пользовании каждой из сторон находится часть жилого дома, представляющая собой изолированную квартиру, имеющую отдельные входы и свои системы коммуникаций, не требующую переоборудования. Участники долевой собственности пользуются определенными помещениями, образующими части дома, спора между ними нет, но соглашения о разделе жилого дома во внесудебном порядке не достигли.

С целью установления возможности реального раздела жилого дома, находящегося в общей долевой собственности между ее участниками, стороны обратились в экспертную организацию.

Согласно Акту экспертного заключения ООО «ИН ЮРЭ» №35/21 от 05.04.2021г. экспертом установлено, что имеется техническая возможность выделить в натуре принадлежащую ФИО10 (доля в праве - 25/100) и ФИО11 (доля в праве - 24/100) долю в размере 49/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования, при этом в общую долевую собственность ФИО11 и ФИО10 поступает часть жилого дома №1 общей площадью 51,7 кв.м., состоящая из :Литер а помещение 1 - веранда 4,2 кв.м (холодная, не входит в общую площадь); Литер А1 помещение 2 - прихожая 6,7 кв.м.; Литер А помещение 3 - жилая 14,3 кв.м.; Литер А помещение 4 - жилая 8,7 кв.м.; Литер А помещение 5 - жилая 9,4 кв.м.; Литер А1 помещение 6 - туалет 0,6 кв.м.; Литер А1 помещение 7 - ванна 1,2 кв.м ; Литер А2 помещение 8 - жилая 6,9 кв.м; Литер А1 помещение 9 - кухня 3,9 кв.м.; в следующих долях: ФИО11 - доля в праве общей долевой собственности - 49/100; ФИО10 - доля в праве общей долевой собственности - 51/100. В результате выдела в соответствии с произведенным перерасчетом в общую долевую собственность ФИО13, ФИО12, муниципального образования г.о.г.Воронеж поступает часть жилого дома № 2, общей площадью 53,7 кв.м., состоящая из следующих жилых помещений: ЛитерА помещение 1 - кухня 7,8 кв.м ; Литер А помещение 2- санузел 2.3 кв.м ; Литер А помещение 3 - жилая 14,1 кв.м ; Литер А2 помещение 1 - коридор 2,8 кв.м ; Литер А2 помещение 2- санузел 3,8 кв.м; Литер А2 помещение 3 - кухня 8,0 кв.м ; Литер А помещение 4 - жилая 14,9 кв.м. в следующих долях ФИО13 - доля в праве общей долевой собственности - 37/100; ФИО12 - доля в праве общей долевой собственности - 55/100, МО г.о.г. Воронеж - доля в праве общей долевой собственности - 8/100 (л.д.62-75).

В дополнении к акту от 28.04.2021г. экспертом установлено, что имеется техническая возможность единовременно выделить в натуре 14/50 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащие ФИО12 и 49/100 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащие ФИО10 (доля в праве - 25/100) и ФИО11 (доля в праве - 24/100) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования. Эксперт считает наиболее целесообразным нумерацию образуемых частей жилого дома указать в соответствии нумерацией жилых помещений согласно технического паспорта. При этом в общую долевую собственность ФИО11 и ФИО10 поступает часть жилого дома №3 общей площадью 51,7 кв.м., состоящая из: Литер а помещение 1 - веранда 4,2 кв.м. (холодная, не входит в общ. площадь); Литер А 1 помещение 2 - прихожая 6,7 кв.м., Литер А помещение 3 - жилая 14,3 кв.м.; Литер А помещение 4 - жилая 8,7 кв.м.; Литер А помещение 5 - жилая 9,4 кв.м.; Литер А1 помещение 6 - туалет 0,6 кв.м.; Литер А1 помещение 7 - ванна 1,2 кв.м ; Литер А2 помещение 8 - жилая 6,9 кв.м.; Литер А1 помещение 9 - кухня 3,9 кв.м. в следующих долях: ФИО11 - доля в праве общей долевой собственности на часть жилого дома №1 - 49/100; ФИО10 - доля в праве общей долевой собственности на часть жилого дома №1 - 51/100. В собственность ФИО12 поступает часть жилого дома № 2 общей площадью 29, 5 кв.м. и состоящая из следующих помещений: Литер А2 помещение 1 - коридор 2,8 кв.м ; Литер А2 помещение 2- санузел 3.8 кв.м; Литер А2 помещение 3 - кухня 8,0 кв.м ; Литер А помещение 4 - жилая 14,9 кв.м. В общую долевую собственность ФИО15 и МО г.о.г. Воронеж поступает часть жилого дома № 1 общей площадью 24,2 кв.м., состоящая из: Литер А помещение 1 - кухня 7,8 кв.м ; Литер А помещение 2- санузел 2.3 кв.м ; Литер А помещение 3 - жилая 14,1 кв.м; доля в праве общей долевой собственности на часть жилого дома № 1 ФИО15 составляет - 83/100; доля МО г.о.г. Воронеж на часть жилого дома № 1 составляет 17/100.

В ходе обследования установлено, что указанный выдел в натуре доли в праве общей долевой собственности ФИО16 на указанный жилой дом в соответствии с идеальными долями в праве общей долевой собственности соответствует фактическому порядку пользования частями жилого дома на дату его обследования. При этом проведение дополнительных строительных работ не требуется, так как конструктивно дом разделен на физически автономные и независимые друг от друга части, оборудованные раздельными входами. Инженерные коммуникации разделены и имеют разные вводы в части здания. Образуемые части жилого дома соответствуют требованиям СНиП и СанПин, предъявляемым к жилым помещениям. Площадь образуемых частей жилого дома соответствует идеальным долям в праве общей долевой собственности участников общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, следовательно, компенсации кому-либо из участников общей долевой собственности не предусматривается (л.д.152-162).

Суд принимает во внимание данное заключение экспертов, поскольку оно мотивировано, соответствует требованиям, предъявляемым к экспертным заключениям, сторонами не оспаривалось.

Как усматривается из технического паспорта от 16.02.2021г. на жилой дом по адресу: <адрес> спорный жилой дом состоит из трех изолированных жилых помещений. Каждое из этих помещений имеет три раздельных входа, имеет необходимый набор помещений для удовлетворения гражданами бытовых иных нужд, связанных с их проживанием в помещении (л.д.33-41).

У сторон сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом. Фактически изначально истцы и ответчики пользовались каждый своей частью дома. Таким образом, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении требований о разделе дома, путем выдела доли истцам и ответчикам с учетом сложившегося порядка пользования, поскольку сам раздел исполнен фактически.

При таких обстоятельствах суд считает возможным, удовлетворить заявленные требования и выделить в собственность сторонам части жилого дома, соответствующие их долям.

Кроме того, истец (ответчик по первоначальному иску) ФИО15 просит признать за ней право собственности на долю выморочного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, которым она пользовалась непрерывно 15 лет, оплачивает коммунальные платежи.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ, законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Факт добросовестности, открытости, непрерывности владения ФИО15 своей частью домовладения подтвердила и допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7, которая пояснила, что знает ответчика (истца), они соседи, бывала часто в ее доме; у нее отдельный вход в свою часть дома; проживает она в доме с 2006 г.; перепланировку дома Шойхет не производила.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования первоначальные и встречные подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО10, ФИО11 к Администрации г.о.г. Воронеж, ФИО12, ФИО13 о выделе доли из общего имущества и встречные исковые требования ФИО12, ФИО13 к ФИО10, ФИО11, Администрации г.о.г. Воронеж о выделе доли из общего имущества, – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 105,4 кв.м., кадастровый №.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО10 (доля в праве - 25/100) и ФИО11 (доля в праве - 24/100) долю в размере 49/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования, предоставив в общую долевую собственность ФИО11 и ФИО10 часть жилого дома №1 общей площадью 51,7 кв.м., состоящую из: Литер а помещение 1 - веранда 4,2 кв.м (холодная, не входит в общую площадь); Литер А1 помещение 2 - прихожая 6,7 кв.м.; Литер А помещение 3 - жилая 14,3 кв.м.; Литер А помещение 4 - жилая 8,7 кв.м.; Литер А помещение 5 - жилая 9,4 кв.м.; Литер А1 помещение 6 - туалет 0,6 кв.м.; Литер А1 помещение 7 - ванна 1,2 кв.м ; Литер А2 помещение 8 - жилая 6,9 кв.м.; Литер А1 помещение 9 - кухня 3,9 кв.м. в следующих долях: ФИО11 - доля в праве общей долевой собственности - 49/100; ФИО10 - доля в праве общей долевой собственности - 51/100.

Выделить в собственность ФИО13 в натуре часть жилого дома №1, адресу: <адрес> общей площадью 24.2 кв.м., состоящую из следующих помещений: Литер А помещение 1 - кухня 7,8 кв.м ; Литер А помещение 2- санузел 2.3 кв.м ; Литер А помещение 3 - жилая 14,1 кв.м.

Выделить в собственность ФИО12 в натуре часть жилого дома №2, адресу: <адрес> общей площадью 29,5 кв.м., состоит из следующих помещений: Литер А2 помещение 1 - коридор 2,8 кв.м ; Литер А2 помещение 2- санузел 3.8 кв.м; Литер А2 помещение 3 - кухня 8,0 кв.м ; Литер А помещение 4 - жилая 14,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 02.08.2021.

Судья Е.В. Наседкина

Дело № 2-1539/2021

36RS0005-01-2021-001572-21