Решение № 2-1971/2024 2-1971/2024~М-1975/2024 М-1975/2024 от 10 декабря 2024 г. по делу № 2-1971/2024

Дело № 2-1971/2024

УИД 42RS0016-01-2024-002665-34


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 11 декабря 2024г.

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Мартыновой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Звягинцевой Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании доли частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании доли частью жилого дома.

Требования мотивированы тем, что истец приобрел часть дома, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности не зарегистрировано в ЕГРН, так как в первоначальном документе не определен тип объекта ? часть дома или ? доля дома. По факту истец является собственником ? части жилого дома, общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, ? часть жилого дома является изолированной, не имеет перехода между соседями. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью № кв.м, под частью дома истца право собственности зарегистрировано в ЕГРН (№ от ДД.ММ.ГГГГ). Вторая половина принадлежит ответчику, право зарегистрировано в ЕГРН на ? долю в праве (№ от ДД.ММ.ГГГГ), в здании с кадастровым номером №. По факту, № доля, является ? частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Г, земельный участок под частью дома ответчика поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью № кв.м, с видом разрешенного использования под ? часть индивидуального жилого дома, сведения о правах отсутствуют. Истец и ответчик являются собственниками по ? части жилого дома не имеющей перехода между соседями. В связи с тем, что ранее был неверно определен предмет права, как доли в здании, а не части жилого дома, истец не может самостоятельно распоряжаться свои имуществом, так как их действия зависят друг от друга. Просит признать право собственности на жилое здание - ? часть жилого дома, общей площадью №.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп.1,3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч.2 ст. 8 ГК РФ).

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст.131 ч.1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником части дома, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании распоряжения Администрации г. Новокузнецка № 676 от 17.08.1995 «О передаче в собственность гражданам домов, находящихся на балансе МПЖРЭП-2».

Из технического паспорта, составленного Центром геодезических и кадастровых услуг, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, расположена ? часть жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью № кв.м.

ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно копии землеустроительного дела, представленной Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес>, ФИО1 предоставлен в пожизненно-наследуемое владение земельный участок в <адрес> при домовладениях, переданных гражданам безвозмездно в личную собственность по распоряжению Администрации г.Новокузнецка от 17.08.1995 №676р, с требованием получить в Управление по земельным ресурсам и землеустройству строительный паспорт на застройку земельного участка, застройку участка производить в строгом соответствии со строительным паспортом.

Из плана границ земельного участка следует, что указанный жилой дом имеет две части.

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что жилой дом по <адрес> состоит из двух частей, представляющих собой два структурно обособленные помещения, эти помещения индивидуализированы, каждое из них имеет отдельный вход, отдельные инженерные сети, части дома не имеют совместных комнат и входов, то есть каждая часть дома является изолированным жилым помещением, которое позволяет постоянно проживать в нем без использования второй части этого жилого дома. Указанные обстоятельства свидетельствует о том, что истец владеет именно частью жилого дома по <адрес>, а не № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>. Истец владеет своей частью жилого дома, несет необходимые расходы по содержанию части дома, оплачивает надлежащим образом коммунальные услуги. Признание права собственности на часть жилого дома по <адрес> за истцом и оформление в установленном законом порядке такого права будет способствовать в полной мере реализации правомочий истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом в виде ? части жилого дома по <адрес>.

Между собственниками сложился порядок пользования жилым домом по <адрес>, согласно которому одной частью жилого дома пользуется истец, другой частью жилого дома пользуется другой собственник.

Доказательств, иного суду не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить, поскольку было установлено, что фактически ? доля в праве собственности на жилой дом является жилым помещением. Признание права не будет препятствовать использованию дома по его целевому назначению, на техническое состояние дома это не повлияет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на объект недвижимого имущества: вид объекта – здание, назначение – жилое, наименование – ? часть жилого дома, площадь – № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд, через Куйбышевский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.12.2024.

Председательствующий Н.В.Мартынова