Решение № 2-5201/2019 2-5201/2019~М-5414/2019 М-5414/2019 от 10 ноября 2019 г. по делу № 2-5201/2019

Дело №2-5201/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шариповой Г.М.,

при секретаре Зариповой К.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МУП «Центр недвижимости» городского округа <адрес> о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МУП «Центр недвижимости» городского округа <адрес> о защите прав потребителей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Центр недвижимости» городского округа <адрес> и ООО «Петротек Менеджмент» был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым МУП «Центр недвижимости» городского округа <адрес> является застройщиком многоэтажных жилых домов литер 1,2,3 территории кварталов <адрес>. Жилой дом (литер 2) Секции Б,В. Согласно условиям указанного договора, а также дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к нему, застройщик обязался получить в установленном порядке разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства- встроенные магазины (бутики) площадью 794,88 кв.м. и встроенное офисное помещение площадью 118,67 кв.м., входящие в состав дома и индивидуально определенные в приложении № к договору. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Петротек Менеджмент» и ФИО1 заключен договор № уступки прав требований по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям данного договора ООО «Петротек Менеджмент» уступило ФИО1 право требования с МУП «Центр недвижимости» городского округа <адрес> встроенного помещения - офиса № Б, расположенного на первом этаже, общей проектной площадью 113,5 кв.м., входящего в состав дома. Стоимость уступаемых прав требований на объект долевого строительства по указанному договору уступки составила 8 000 000 рублей. Указанная сумма была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ООО «Петротек Менеджмент». Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП «Центр недвижимости» городского округа <адрес>, расчет за уступаемое нежилое помещение 3Б, расположенное в строящемся объекте «Многоэтажные жилые дома литер 1,2,3 на территории кварталов <адрес> произведен ООО «Петротек Менеджмент» в размере 6 617 770 рублей 73 копейки. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом заключено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь встроенного помещения, подлежащего передаче истцу, после обмеров составила 106,4 кв.м. В связи с уменьшением площади встроенного помещения, а также в соответствии с п. 3.6 договора ответчик обязался вернуть истцу сумму в размере 355 000 рублей. Указанные денежные средства ответчик обязался перечислить истцу в течение 10 банковских дней с даты государственной регистрации дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная регистрация дополнительного соглашения была произведена ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчиком данное обязательство до настоящего времени не исполнено.

На основании изложенных обстоятельств, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 355 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 750 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просит удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика МУП «Центр недвижимости» городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о месте, времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского процессуального кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Центр недвижимости» городского округа <адрес> и ООО «Петротек Менеджмент» был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым МУП «Центр недвижимости» городского округа <адрес> является застройщиком многоэтажных жилых домов литер 1,2,3 территории кварталов №, 123, 124, ограниченных бульваром <адрес>.

Согласно условиям указанного договора, а также дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к нему, застройщик обязался получить в установленном порядке разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства- встроенные магазины (бутики) площадью 794, 88 кв.м. и встроенное офисное помещение площадью 118,67 кв.м., входящие в состав дома и индивидуально определенные в приложении № к договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Петротек Менеджмент» и ФИО1 заключен договор № уступки прав требований по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «Петротек Менеджмент» уступило ФИО1 право требования с МУП «Центр недвижимости» городского округа <адрес> встроенного помещения - офиса № Б, расположенного на первом этаже, общей проектной площадью 113,5 кв.м., входящего в состав дома.

Стоимость уступаемых прав требований на объект долевого строительства по указанному договору уступки составила 8 000 000 рублей, которая оплачена истцом в полном размере, что подтверждается справкой №В/ВПП от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Петротек Менеджмент».

В соответствии с п.3.6 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если по итогам технической инвентаризации дома, проведенной органами учета и технической инвентаризации объектов недвижимости, общая площадь встроенных нежилых помещений, входящих в состав дома, будет изменена более чем на один квадратный метр, как в большую, так и меньшую сторону, стороны производят перерасчет на основании дополнительного соглашения к данному договору в срок не позднее подписания акта приема- передачи объекта долевого строительства. При этом возврат денежных средств либо их доплата производится в размере, определяемом как произведение стоимости одного квадратного метра общей площади встроенных нежилых помещений, указанных в п.3.3. настоящего договора, на разность между общей площадью встроенного нежилого помещения, определенной по результатам технической инвентаризации и общей площадью встроенного нежилого помещения (проектной), указанной в приложении № к настоящему договору.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Центр недвижимости» городского округа <адрес> и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь встроенного помещения, подлежащего передаче истцу, составила 106,4 кв.м.

Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав изложенные обстоятельства, а также представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в связи с уменьшением площади встроенного помещения у ответчика возникло обязательство по возврату истцу денежных средств, размер которых составляет 355 000 рублей (113, 5 кв.м.- 106,4 кв.м. х 50 000 рублей).

Как предусматривает ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 750 рублей.

Исходя из объема удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 750 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к МУП «Центр недвижимости» городского округа <адрес> о защите прав потребителей удовлетворить.

Взыскать с МУП «Центр недвижимости» городского округа <адрес> о защите прав потребителей в пользу ФИО1 денежные средства в размере 355 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 750 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г.Уфы РБ в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.М. Шарипова