Решение № 2-3828/2018 2-3828/2018 ~ М-2784/2018 М-2784/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-3828/2018

Дело № 2-3828/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 19 июня 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Махиной Е.С.,

при секретаре Смирновой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, мотивируя требования тем, что в их общей долевой собственности находится земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли поселений, с видом разрешенного использования - эксплуатация и обслуживание жилого дома; ее доля в праве собственности составила 1076/2036, доля ФИО2 – 240/509, а также расположенный на данном земельном участке жилой дом №, доля ФИО1 – 3/5, доля ФИО2 – 2/5. Соглашение о выделе доли в натуре ими не достигнуто, спор о границах отсутствует, кадастровым инженером ООО «СтройПромРесурс» составлен межевой план в связи с разделом земельного участка.

Просит с учетом увеличения исковых требований произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - обслуживание жилого дома; выделить ей земельный участок, обозначенный в межевом плане с кадастровым номером № 2 площадью 917 кв.м. в счет земельной доли 1076/2036, ФИО2 - земельный участок № 1 площадью 819 кв.м. в счет земельной доли 240/509, земельный участок № площадью 300 кв.м. – в общедолевую собственность ФИО1 и ФИО2, согласно долям в домовладении: 2/3 доли – ФИО2, ФИО1 – 3/5; признать за ФИО1, право на единоличное обращение в орган кадастрового учета с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельных участков, образованных из единого землепользования № без согласия ФИО2, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «СтройПромРесурс»; прекратить право общей долевой собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №; осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на вновь образованные земельные участки.

В судебном заседании представитель истца по ордеру ФИО3 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, просила признать право собственности ФИО1 и ФИО2 на выделяемые им земельные участки, уточнила, что доля ФИО2 в праве собственности на земельный участок № составит 2/5.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомлен.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещались надлежаще, ранее просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, ООО «СтройПромРесурс» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Ранее представитель по доверенности ФИО4 представила отзыв, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Как следует из ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Особенности выдела земельного участка регламентированы ЗК РФ, а именно статьей 11.5, в соответствии с которой выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки (ст. 11.4 ЗК РФ).

При этом вопрос о разделе земельного участка неразрывно связан с вопросом обеспечения доступа к каждому образуемому в результате выдела доли земельному участку. Формирование земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом, так и часть, необходимая для его использования, при формировании земельного участка должен быть предусмотрен свободный постоянный доступ (проезд, проход) к образуемым земельным участкам, объектам недвижимости на них от территории общего пользования.

Также суд учитывает, что раздел застроенного земельного участка между участниками долевой собственности должен производиться с учетом провозглашенного подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Раздел земельного участка с оставлением расположенных на нем строений в общей долевой собственности сторон невозможен, поскольку в данном случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 2036 кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «эксплуатация и обслуживание жилого дома» находится в общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1076/2036) и ФИО2 (доля 240/509).

Также ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома площадью 32,3 кв.м., расположенного на спорном участке, доля ФИО1 в праве общей долевой собственности на него составляет 3/5, ФИО2 – 2/5.

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца следует, что стороны не пришли к соглашению о разделе земельного участка.

Кадастровым инженером ООО «СтройПромРесурс» ФИО5 22.03.2018 подготовлен межевой план в связи с образованием трех земельных участков путем раздела спорного земельного участка №:

№ 1 площадью 819 кв.м. в счет доли ФИО2, характерные точки границ

Обозначение характерных точек границ

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

35:24:0501011:80:ЗУ 2 площадью 917 кв.м в счет доли ФИО1., характерные точки границ

Обозначение характерных точек границ

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

№ 3 площадью 300 кв.м. под домом в общую долевую собственность сторон, характерные точки границ

Обозначение характерных точек границ

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Вновь образуемые земельные участки расположены в зоне Ж1-зоне застройки малоэтажными жилыми домами согласно Правилам землепользования и застройки г. Вологды, утв. Решением Вологодской городской Думы № 72 от 26.06.2009), разрешенное использование земельных участков декларируется собственниками как «индивидуальные жилые дома».

Суд полагает, что предложенный вариант раздела земельных участков не нарушает прав ответчика, с учетом их фактического использования каждому из сособственников выделен земельный участок площадью, соответствующей их доле в праве общей долевой собственности на участок, не обремененный правами третьих лиц. Размер образуемых земельных участков соответствует минимальным и максимальным размерам, установленных Правилам землепользования и застройки г. Вологды, земельный участок под домом передается в общую долевую собственность в силу соблюдения принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов согласно долям в праве собственности на жилой дом.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, земельный участок № подлежит разделу, за ФИО1 следует признать право собственности на земельный участок № 2 площадью 917 кв.м., на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № 3 площадью 300 кв.м.; за ФИО2 - признать право собственности на земельный участок № 2 площадью 917 кв.м., на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № 3 площадью 300 кв.м.

Поскольку земельный участок подлежит разделу в натуре между сторонами, имеются основания для прекращения права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

Как следует из п. 5 ч.2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав с ним являются вступившие в законную силу судебные акты, а также межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 15 указанного закона при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 41 Закона снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Таким образом, по общему правилу с заявлением о постановке на кадастровый учет вновь образованных участков и снятии с кадастрового учета должны обращаться оба участника долевой собственности.

Учитывая обстоятельства дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ФИО1 права на единоличное обращение в орган регистрации за осуществлением кадастрового учета.

Суд полагает необходимым отказать ФИО1 в части требования об осуществления государственной регистрации перехода права собственности на вновь образованные земельные участки, как излишне заявленного, поскольку согласно п.1 статьи 58 Закона о регистрации недвижимости права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях (на основании соответствующего заявления с приложением необходимых для государственной регистрации прав документов).

Руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 2036 кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «эксплуатация и обслуживание жилого дома».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 2036 кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «эксплуатация и обслуживание жилого дома».

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 917 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «Индивидуальные жилые дома» с границами в координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 819 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «Индивидуальные жилые дома» с границами в координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 300 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «Индивидуальные жилые дома» с границами в координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 300 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «Индивидуальные жилые дома» с границами в координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 право на единоличное обращение в орган, осуществляющий кадастровый учет, за прекращением права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 2036 кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «эксплуатация и обслуживание жилого дома», снятием земельного участка с кадастровым номером 35:24:0501011:80 с кадастрового учета, постановкой на кадастровый учет образованных в результате раздела земельных участков и государственной регистрацией права собственности ФИО1 на выделенные ей земельные участки без одновременной регистрации права собственности ФИО2 на выделенные ему земельные участки.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Махина

Мотивированное заочное решение изготовлено 25.06.2018.