Решение № 2-5015/2020 2-5015/2020~М-5345/2020 М-5345/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-5015/2020

Копия 16RS0050-01-2020-011700-37

Дело № 2-5015/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2020 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре судебного заседания Мифтахутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КолесН.й Н. Н.евны к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

КолесН. Н.Н. обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении в перепланированном состоянии квартиры по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что КолесН. Н.Н. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, о чем в ЕГРН имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, осуществила самовольную перепланировку квартиры.

До проведения перепланировки, общая площадь квартиры по СНиП – 75, 1 кв.м., общая площадь квартиры по ЖК РФ – 74, 2 кв.м., жилая площадь – 51, 8 кв.м.

В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 1, 5 кв.м.

На данный момент общая площадь квартиры ЖК РФ составляет 74, 5 кв.м., жилая площадь – 31, 4 кв.м.

Согласно проекта перепланировки, выполненного ООО АКБ «БиПлан», у которого имеется свидетельство о допуске к работам № П-2.0172/04 от ДД.ММ.ГГГГ, технические решения обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных рабочими чертежами проекта.

На основании вышеизложенного и в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, ст. ст. 131,132 ГПК РФ, истец просит суд сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, указывая общую площадь квартиры по ЖК РФ – 74, 5 кв.м., жилую площадь квартиры – 31, 4 кв.м.

Истица на судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что истец является собственником <адрес> жилом <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из экспликации помещений по проекту и в соответствии с техническом паспортом АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> по ЖК РФ 74, 3 кв.м., жилая – 51, 8 кв.м.

Согласно пояснительной записке проекта перепланировки, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью АКБ «БиПлан» г. Казань следует, что проектом предусматривается: увеличение коридора № 9 за счет части площади жилой комнаты № 1 и площади шкафа № 10; заложение проема между туалетом и коридором № 8; демонтаж перегородки между туалетом и ванной, в результате чего образовывается совмещенной санузел с усиленной гидроизоляцией; демонтаж ненесущей перегородки между кухней, жилой комнатой и коридором № 8, размещение холла на площадях жилой комнаты № 3, шкафа № 5, коридора № 8; выравнивание поверхности стен ГКЛ или штукатурным раствором.

В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 0, 2 кв.м. за счет фактического уточнения размеров, перемера и перерасчета площадей.

Проект перепланировки производится с пожеланиями и предоставленными заказчиком документами и не противоречит строительным нормам. В процессе перепланировки демонтируются только не несущие перегородки и не допускаются изменения в расчетной схеме здания и не нарушается его несущая способность.

Согласно экспликации помещений после перепланировке, общая площадь квартиры без летних помещений составляет 74, 5 кв.м., общая площадь квартиры с летними помещениями – 75, 4 кв.м., жилая площадь квартиры – 31, 4 кв.м.

Из пояснительной записки проекта перепланировка следует, что несущая способность конструкций здания не затронута, все строительно-монтажные работы с соблюдением норм и правил безопасности.

Из письма исполняющего обязанности Заместителя главы администрации Вахитовского и Приволжского районов города Казани от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу отказано в узаконении перепланировки квартиры в связи с тем, что она проведена без согласования с органом местного самоуправления.

В соответствии с экспертным заключением АНО Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения от ДД.ММ.ГГГГ №/ППК-06-2020, в результате рассмотрения проекта перепланировки <адрес> жилом <адрес>, нарушения требований СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены.

Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки <адрес> жилом <адрес> не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КолесН.й Н. Н.евны к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> жилом <адрес>, исчисляя общую площадь по СНиП в размере 75, 4 кв.м., общую площадь квартиры по ЖК РФ – 74, 5 кв.м., жилую площадь в размере 31, 4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.И. Хуснутдинов