Решение № 2-1571/2019 2-1571/2019~М-763/2019 М-763/2019 от 26 апреля 2019 г. по делу № 2-1571/2019

Дело № 2-1571/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2019 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Архиповой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Елхиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ООО "Оргтехстрой" о взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование денежными средствами,

установил:

ФИО1, ФИО3 с учетом последующего уточнения исковых требований обратились в суд с иском к ООО "Оргтехстрой" о защите прав потребителей, т.е. о взыскании солидарно в пользу истцов денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве ----- от дата в размере 775 000 руб. 00 коп.; процентов за пользование денежными средствами – 136 185 руб. 59 коп.; компенсацию морального вреда в размере 2 500 руб. 00 коп. в пользу каждого.

Требования мотивировали тем, что дата между ними и ООО "Оргтехстрой" заключен договор участия в долевом строительстве -----, согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес с передачей истцам квартиры с условным номером -----, этаж -----, ориентировочно ----- кв.м., площадь объекта долевого строительства ориентировочно ----- кв.м., включая площадь балкона лоджии. Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован дата На момент заключения договора стоимость объекта строительства определена сторонами в размере 1 735 300 руб. 00 коп. В период действия договора с дата по дата истцами в счет исполнения обязательств по договору внесены денежные средства на общую сумму 775 000 руб. 00 коп. дата между истцами и застройщиком заключено Соглашение о расторжении Договора участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался возвратить денежные средства в размере ------. в течение ----- рабочих дней после регистрации соглашения в Управлении Росреестра по Чувашской Республике. Соглашение было зарегистрировано дата, в связи с чем срок для возврата денежных средств наступил дата Застройщик свои обязательства по возврату денежных средств не исполнил. дата истцы обратились в адрес застройщика с претензией о возврате уплаченной суммы и процентов. Претензия получена ответчиком дата, однако оставлена без удовлетворения.

Истцы ФИО1, ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика ООО "Оргтехстрой", извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Из письменного отзыва следует, что ООО "Оргтехстрой" признает исковые требования частично, в размере 775 000 руб. 00 коп. Считает, что проценты должны быть начислены за период с дата по дата из расчета 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, и их размер равен 17 618 руб. 33 коп. Согласно судебной практике размер компенсации морального вреда составляет не более 2 000 руб. 00 коп. на одного человека. В письменном отзыве содержится просьба рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Огласив письменный отзыв ответчика, исследовав и оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Судом установлено, что дата между ООО «Оргтехстрой» и ФИО1, ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве -----, по условиям которого ООО «Оргтехстрой» (застройщик) приняло на себя обязательство передать истцам ФИО1, ФИО3 в общую совместную собственность объект – квартиру: условный номер -----, этаж -----, ориентировочно ----- кв.м., площадь объекта долевого строительства ориентировочно ----- кв.м. включая площадь балкона/лоджии с понижающим коэффициентом для определения цены договора, в строящемся жилом доме по адресу: адрес

Стоимость квартиры в соответствии с договором составляет ----- рублей.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике дата

Истцами произведена оплата в размере -----

дата между ООО «Оргтехстрой» и ФИО1, ФИО3 заключено Соглашение о расторжении Договора участия в долевом строительстве ----- от дата

В пункте ----- Соглашения стороны предусмотрели, что уплаченные по Договору участия в долевом строительстве ----- от дата денежные средства в размере -----. подлежат возврату участнику долевого строительства в течение ----- рабочих дней после регистрации соглашения путем перечисления указанной суммы на счет ФИО2

Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике дата

дата ООО «Оргтехстрой» получена письменная претензия ФИО1, ФИО3 о возврате денежных средств в размере -----

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истцов с настоящим иском.

В силу ч. 2 ст. 9 вышеуказанного Закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.

На основании вышеизложенного, учитывая, что ООО «Оргтехстрой» не оспаривает тот факт, что денежные средства на основании Соглашения о расторжении не возвращены, требования истцов о взыскании с ответчика денежных средств в размере 775 000 руб. 00 коп. подлежат удовлетворению.

Истцами заявлено требование о взыскании процентов за пользование денежными средствами в соответствии с положениями ч.6 ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере 41 643 руб. 33 коп. за период с дата по дата

Частью 2 статьи 9 Закона предусмотрено, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи обязан уплатить проценты на сумму, уплаченную в счет цены договора за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (часть 2).

Согласно ч. 6 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Учитывая приведенные положения, учитывая позицию ответчика, требования истцов о взыскании процентов за пользование денежными средствами также подлежат удовлетворению в полном объеме.

На стороне дольщика, оплатившего цену договора, выступали оба истца, договором не предусмотрено, кто в каком размере производит оплату по договору, также не предусмотрены договором солидарность обязанности дольщиков-истцов по оплате цены договора и солидарность требования возврата денежных средств при расторжении договора, соответственно, оба истца являются в данном случае кредиторами и вправе взыскать с ответчика внесенную по договору сумму в равных долях, как предусмотрено ст.321 и п.1 ст.322 Гражданского кодекса Российской Федерации. Пункт ----- Соглашения, который предусматривает возврат денежных средств дольщику при расторжении договора путем их перечисления на текущий счет ФИО3, по сути предусматривает порядок возврата денежных средств при расторжении договора и не предусматривает личного или солидарного права требования ФИО3 возврата денежных средств при расторжении договора. При взыскании внесенных по договору денежных средств предусмотренный п. ----- Соглашения порядок не обязателен и не подлежит применению, т.к. предусматривает порядок возврата денежных средств в добровольном порядке.

Таким образом, с ответчика внесенные истцами по договору денежные средства, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию в пользу истцов в равных долях.

Истцами также заявлено требование о компенсации морального вреда.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ№ 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителей - истцов в части срока возврата уплаченных участником долевого строительства денежных средств.

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцам моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцами моральных переживаний, степень вины ответчика, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 2 000 руб. 00 коп. в пользу каждого из истцов.

Кроме того, согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителей штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела судом установлен факт нарушения ответчиком прав истцов как потребителей, требования истцов в добровольном порядке до настоящего времени не удовлетворены, то с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу каждого из истцов в размере по 80 000 руб. 00 коп. При определении размера штрафа, судом учтено заявление ответчика об уменьшении размера штрафа. Штраф в указанном размере соразмерен последствиям нарушенного обязательства,

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истцы освобождены, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оргтехстрой» в пользу ФИО1, ФИО3 денежные средства оплаченные по договору участия в долевом строительстве в размере 775 000 (Семьсот семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, т.е. по 387 500 (Триста восемьдесят семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек в пользу каждого; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 41 643 (Сорок одна тысяча шестьсот сорок три) рубля 33 копейки, т.е. по 20 821 (Двадцать тысяч восемьсот двадцать один) рубль 66 копеек в пользу каждого.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оргтехстрой» в пользу ФИО1, ФИО3 штраф в размере по 80 000 (Восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек в пользу каждого.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оргтехстрой» в пользу ФИО1, ФИО3 компенсацию морального вреда в размере по 2 000 (Две тысячи) рублей 00 копеек в пользу каждого.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальной суммы компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оргтехстрой» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 11 366 (Одиннадцать тысяч триста шестьдесят шесть) рублей 43 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики.

Судья Н.В. Архипова

Мотивированное решение составлено 30 апреля 2019 г.