Решение № 2-2759/2019 2-2759/2019~М-2591/2019 М-2591/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-2759/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 августа 2019 года Советский районный суд г Самары в составе:

судьи Смоловой Е.К.,

при секретаре Драгуновой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Скала» к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим. В обоснование своих требований указал, что в соответствии с записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником квартиры, жилое помещение, <адрес> незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес> кадастровый (или реестровый) №. Истец является собственником квартиры, жилого помещения по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый (или реестровый) №. Спорное имущество находится в фактическом владении и пользовании истца. Государственная регистрация права собственности на это имущество за ответчиком нарушает право собственности (законного владения) истца, поскольку создает угрозу, что ответчик насильственно отберет у него спорный объект, а также ставит под сомнение законность права собственности (или: владения) истца. При таких обстоятельствах, право собственности ответчика на указанный объект подлежит признанию отсутствующим, поскольку ответчик не вступил во владение объектом и безосновательно приобрел предмет спора. В действительности в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № собственником спорного объекта является истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит признать отсутствующим право собственности ответчика на квартиру, жилое помещение, <адрес> незавершенном строительством жилом доме, по адресу: <адрес> кадастровый (или реестровый) №; исключить из ЕГРН запись о праве собственности ФИО2 на квартиру, жилое помещение, <адрес> незавершенном строительством жилом доме, по адресу: <адрес><адрес> кадастровый (или реестровый) №.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что он приобрел спорное жилое помещение по договору купли-продажи со С-выми, его право собственности было зарегистрировано в установленном порядке. О том, что квартира зарегистрирована за истцом ответчику не было известно.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Из пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «<данные изъяты>» плательщиком за коммунальные услуги по объекту, расположенному по адресу: <адрес>, стр.5, <адрес> является ООО «Скала».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи №<адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является <адрес> незавершенном строительством жилом доме, находящаяся по адресу: <адрес> назначение: жилое помещение, площадью 49,70 кв.м.., этаж 2, кадастровый №.

В соответствии с записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником квартиры, жилого помещения, <адрес> незавершенном строительством жилом доме, по адресу: <адрес><адрес> кадастровый (или реестровый) №.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ, суд установил, что спорное имущество находится в фактическом владении и пользовании истца. Государственная регистрация права собственности на это имущество за ответчиком нарушает право собственности истца, ставит под сомнение законность права собственности истца.

Доводы ответчика относительно того, что его право собственности также зарегистрировано в установленном порядке, не может быть принято во внимание, поскольку ответчик не вступил во владение объектом и безосновательно приобрел предмет спора, в связи с чем право собственности ответчика на квартиру подлежит признанию отсутствующим.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Скала» к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на квартиру, жилое помещение, <адрес> незавершенном строительством жилом доме, по адресу: <адрес>», кадастровый (или реестровый) №.

Исключить из ЕГРН запись о праве собственности ФИО2 на квартиру, жилое помещение, <адрес> незавершенном строительством жилом доме, по адресу: <адрес> (<адрес> кадастровый (или реестровый) №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: