Решение № 2-893/2020 2-893/2020~М-686/2020 М-686/2020 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-893/2020

Дело № 2-893/2020

УИД № 02RS0001-01-2020-001605-95


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2020 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Малковой И.С.

при секретаре Аларушкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Горно-Алтайска к ФИО1 <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Горно-Алтайска обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № от 02.06.2014, возложении обязанности передать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома. Требования мотивированы тем, что в срок, установленный вышеуказанным договором аренды, ответчик не приступила к использованию земельного участка. ФИО1 дважды направлялись уведомления о прекращении договора аренды и возврате земельного участка, которые оставлены без ответа.

Представитель Администрации г. Горно-Алтайска по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, 02.06.2014 между Администрацией г. Горно-Алтайска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, сроком с 02.06.2014 по 02.06.2017. Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Республике Алтай 08.02.2017.

В соответствии с п. 1 ст. 610, п.п. 1, 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок – в таком случае он обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку договор аренды № от 02.06.2014 до окончания срока его действия расторгнут не был, до 02.06.2017 Администрацией г. Горно-Алтайска в адрес ФИО1 каких-либо возражений относительно продления договора не направлялось, он считается продленным на неопределенный срок на прежних условиях.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ при заключении договора аренды не неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Условиями договора аренды № от 02.06.2014 предусмотрен порядок одностороннего его расторжения арендодателем в случае использования земельного участка арендатором не по целевому назначению, а также способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более 6 месяцев и при иных нарушениях условий договора (п. п. 4.1.2, 6.3 договора).

20.02.2018 МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска» произведен визуальный осмотр земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и установлено, что на земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства и ограждение, участок не используется по целевому назначению.

Аналогичные визуальные осмотры производились также 23.10.2018, 27.05.2020, что подтверждается соответствующими актами.

02.03.2018 в адрес ФИО1 истцом направлено уведомление о прекращении договора аренды № от 02.06.2014, в связи с окончанием срока его действия. Кроме того, указано, что договор считается расторгнутым, а арендные правоотношения прекращенными по окончании трех месяцев с момента получения уведомления.

Уведомление направлено арендатору заказным письмом, однако получено не было и 17.04.2018 возвращено отправителю.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, Администрация г. Горно-Алтайска реализовала право на односторонний отказ от договора аренды, предусмотренное абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ, вытекающие из него отношения и обязательства прекращены по истечении трех месяцев с момента поступления уведомления в адрес арендатора, т.е. с 17.07.2018.

23.01.2020 ответчику повторно направлено уведомление, где предложено также явиться в МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений» для подписания акта приема-передачи земельного участка.

В связи с тем, что договор аренды № от 02.06.2014, заключенный между истцом и ответчиком, расторгнут с 17.07.2018, оснований для его расторжения в судебном порядке не имеется.

Кроме того, не подлежат удовлетворению исковые требования о возложении на ответчика обязанности передать земельный участок по следующим основаниям.

Согласно актам визуального осмотра от 20.02.2018, 23.10.2018, 27.05.2020, составленным МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска», на земельном участке по адресу: <адрес>, отсутствуют ограждения и объекты капитального строительства.

Принимая во внимание, что арендные отношения между сторонами прекращены, доказательств возведения на земельном участке каких-либо строений и (или) ограждений либо незаконного удержания ответчиком указанного земельного участка не представлено, основания для возложения на ФИО1 обязанности по возвращению земельного участка арендатору отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Горно-Алтайска к ФИО1 <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 02.06.2014, возложении обязанности передать земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Алтай в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2020.

Судья И.С. Малкова