Решение № 2-2-389/2018 2-389/2018 2-389/2018 ~ М-3792/2017 М-3792/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-2-389/2018

Дело № 2-2-389/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.02.2018 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Евдокименковой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Максимовой А.М.,.

с участием

представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Колхлзу имени Свердлова о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к колхозу имени Свердлова, в котором просит зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от 06.12.2017 на квартиру *** дома *** по улице *** села *** *** района *** области, состоящей из 39,3 кв. м. общей площади.

В обоснование иска указано, что 05.12.2017 правлением колхоз имени *** с. *** было принято решение о продаже истцу вышеуказанного жилого помещения, принадлежащего ответчику. 06.12.2017 между истцом и председателем колхоз имени *** был оформлен и подписан договор купли-продажи квартиры. Предмет договора, принадлежность квартиры, сумма договора, адрес, условия оплаты в договоре отражены. Все условия, предусмотренные для договора купли-продажи, выполнены. 06.12.2017 подписан акт приема-передачи квартиры от ответчика к истцу, и состоялась передача квартиры. Квартира с 06.12.2017 перешла в собственность истца. Оплата за жилое помещение произведена истцом по квитанции в кассу ответчика, что подтверждается справкой ответчика № ***. Спорное жилое помещение состоит на балансе колхоз имени *** с 1976 по настоящее время. Сделка купли-продажи сторонами исполнена, правомерность договора не оспорена, однако продавец не принимает мер к государственной регистрации перехода права собственности. Отсутствие регистрации права собственности у ответчика на спорное жилое помещение не влияет на возникновение права собственности у истца, поскольку право собственности ответчика на нежилое здание возникло до вступления в законную силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

06.12.2017 ФИО1 обратился с заявлением к ответчику о явке в Балаковский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для регистрации перехода права собственности на приобретенную квартиру по договору купли-продажи от 06.12.2017. До настоящего времени ответчик не явился на регистрацию перехода права собственности. Однако истец владеет, пользуется купленной квартирой, несет бремя содержания и ремонтирует её. В ином порядке, кроме судебного, истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенную недвижимость, поскольку ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности.

Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования по указанным выше основаниям.

В судебное заседание не явились извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, истец, представитель ответчика ФИО3, представившие заявления о рассмотрении дела без их участия.

Суд, суд на основании частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

От представителя ответчика до начала судебного заседания поступило письменное заявление о признании исковых требований ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – квартиру *** дома *** по улице *** села *** *** района *** области, состоящей из 39,3 кв. м. общей площади. Последствия признания иска, предусмотренные частью 3 статьи 173 ГПК РФ, известны и понятны ответчику.

В силу статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 173 ГПК РФ суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из статьи 551 ГК РФ следует, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Положениями пункта 3 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом, на основании представленных по делу доказательств, установлено и не оспаривалось сторонами, что 05.12.2017 правлением колхоза имени *** с. *** было принято решение о продаже ФИО1 двухкомнатной квартиры общей площадью 39,3 кв. м., принадлежащей колхозу имени *** на праве собственности по адресу: село ***, улица ***, дом ***, квартира ***, за *** рублей (л.д. 8, 9).

06.12.2017 между ФИО1 и председателем колхоз имени *** был оформлен и подписан договор купли-продажи упомянутой квартиры, что подтверждается копией данного договора (л.д. 5).

Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи от 06.12.2017 ФИО1 принял, а колхоз имени *** передал ему двухкомнатную квартиру общей площадью 39,3 кв. м., расположенную по адресу: *** (л.д. 6).

Стоимость продаваемого помещения стороны определили в *** рублей, что подтверждается выпиской № *** от 06.12.2017 из решения заседания правления колхоза имени ***, которые были уплачены истцом в кассу ответчика в соответствии с п. 2 договора купли-продажи (л.д. 7, 8, 10).

Из копии инвентарной карточки учёта основных средств и справки № *** следует, что вышеуказанная квартира состояла на балансе колхоз имени *** с 1976, с инвентарным номером 12 (л.д. 11)

06.12.2017 ФИО1 обратился к колхозу имени *** с извещением о явке на регистрацию перехода права собственности по договору от 06.12.2017 в Балаковский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (л.д. 12).

Представитель СПК *** не явился в Балаковский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для регистрации перехода права собственности по договору.

Сведения на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 28-31).

Суд, оценив представленные доказательства, исследовав фактические обстоятельства дела, полагает возможным принять признание ответчиком исковых требований ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, поскольку признание иска представителем ответчика не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, представитель истца не возражал против принятия судом признания иска стороной ответчика, последствия признания иска представителю ответчика известны и понятны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1 к Колхлзу имени *** о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от 06.12.2017, заключенному между колхозом имени *** и ФИО1 на недвижимое имущество: двухкомнатную квартиру № *** дома № *** по улице *** села *** *** района *** области,, расположенный по адресу: *** общей площадью 39, 3 кв. м., от колхоза имени *** села *** района *** области к ФИО1

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья Е.Ю. Евдокименкова

Согласовано: