Решение № 2-539/2018 2-539/2018~М-506/2018 М-506/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-539/2018

гражданское дело № г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 июня 2018 года <адрес>

Курский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гуторовой Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым домом и земельным участком и о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Банк ЗЕНИТ обратился в суд с иском к ФИО6 о признании прекратившей право пользования жилым домом с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>, и о выселении по вышеуказанному адресу, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк ЗЕНИТ и ФИО6 был заключен договор № предоставлении кредита для целевого использования, а именно: для приобретения земельного участка с расположенным на нем жилым домом, по условиям которого Банк предоставил ФИО6 денежные средства на условиях срочности, возвратности и платности в размере 3 500 000 рублей сроком до 31 января 2029 года, а последняя приняла на себя обязательства возвратить полученные кредитные средства (основной долг) и уплатить проценты за их использование по ставке 14,5% годовых, при этом, обеспечением исполнения обязательств заемщика по вышеуказанному кредитному договору явился залог (ипотека) земельного участка и жилого дома (п. 1.4 Кредитного договора). Указывают, что в связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по возврату денежных средств по вышеуказанному кредитному договору, ПАО Банк ЗЕНИТ обратился в Ленинский районный суд г. Курска с заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога и решением Ленинского районного суда г. Курск от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 была взыскана задолженность по вышеуказанному договору в размере 3 657 457 рублей 57 копеек и об обращении взыскания на указанное выше заложенное недвижимое имущество. Просят суд учесть, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО Банк ЗЕНИТ был выдан исполнительный лист ФС №, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Курскому району УФССП России по Курской и в ходе осуществления мероприятий в рамках данного исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Курскому району УФССП России по Курской области ФИО5 было вынесено постановление, в соответствии с которым судебный пристав-исполнитель постановил передать взыскателю ПАО Банк ЗЕНИТ нереализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в решении суда, о чем 18.12.2017 года был составлен акт о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю в счет погашения долга. Утверждают, что в настоящее время право собственности на спорные земельный участок и жилой дом зарегистрировано за ПАО Банк ЗЕНИТ, однако ФИО6 в добровольном порядке отказывается освободить их, в связи с чем они вынуждены обратиться с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ПАО Банк ЗЕНИТ – ФИО7 заявленные исковые требования просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит суд истребовать из чужого незаконного владения ФИО6 земельный участок с кадастровым (условным) номером № и признать прекратившей право пользования жилым домом с кадастровым (условным) номером № расположенными по адресу: <адрес> выселить ФИО6 из указанного жилого дома. Кроме того, просил суд взыскать с ФИО6 расходы, связанные с оплатой государственной пошлины за обращение в суд с настоящим заявлением в размере 6 000 рублей.

Ответчик ФИО6, будучи надлежащим образом извещенной о дне месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась и своего представителя не направила. Об уважительности причин своей неявки суд в известность не поставила. Заявления об отложении дела в суд не поступали. Возражения и отзывы относительно заявленных исковых требований представить суду не пожелала.

При данных обстоятельствах, учитывая неявку ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, а также учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в заочном производстве, суд на основании ч.1 ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, прокурора Курского района Курской области Колоусова А.М., помощника прокурора Курского района Курской области Титову Я.С., полагавших заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему:

в соответствии со ст. 209 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из требований действующего законодательства право пользования жилым помещением собственника может возникнуть у иного лица лишь по волеизъявлению собственника и может быть прекращено также по соответствующему требованию собственника, отвечающему требованиям закона.

В соответствии с п. 1 ст. 78 ФЗ от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Решением Ленинского районного суда г. Курска от 16 декабря 2015 года по гражданскому делу по иску ПАО Банк ЗЕНИТ к ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, вступившим в законную силу 19 января 2016 года, исковые требования ПАО Банк ЗЕНИТ были удовлетворены: с ФИО6 в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ взыскана задолженность по договору №№ о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 3 657 457 рублей 57 копеек, состоящая из: 3 386 056 рублей 12 копеек - сумма кредита, 205 085 рублей 23 копеек - сумма процентов за пользование кредитом, 39 960 рублей 22 копеек - неустойка, а также 26 356 рублей - расходы по уплате госпошлины и обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество: земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): <адрес>; и на здание, назначение: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): <адрес>. Определен способ реализации заложенного имущества в форме торгов в виде открытого аукциона. Установлена начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества в размере 4 680 240 рублей, из них: 4 101 822 рубля 40 копеек - стоимость жилого дома, 578 417 рублей 60 копеек - стоимость земельного участка. Вырученные от продажи заложенного имущества денежные средства направить в счет погашения задолженности по договору № о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО3 в пределах, присужденных к взысканию настоящим решением сумм, с возвратом разницы залогодателю.

При этом, 08.02.2016 года на основании вышеуказанного решения Ленинского районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ был выдан исполнительный лист ФС №, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Курскому району УФССП России по Курской области было возбуждено исполнительное производство №-ИП.

В рамках исполнения указанного исполнительного производства №-ИП ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Курскому району УФССП России по Курской области ФИО5 было вынесено постановление, в соответствии с которым взыскателю ПАО Банк ЗЕНИТ было передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника ФИО6 по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в решении суда, о чем был составлен акт.

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым (условным) номером № и жилой дом с кадастровым (условным) номером №, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ПАО Банк ЗЕНИТ.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 20.02.2017 года определение Ленинского районного суда г. Курска от 15.11.2016 года было отменено, разрешен вопрос по существу и ФИО6 в удовлетворении заявления о предоставлении отсрочки исполнения решения Ленинского районного суда г. Курска от 16.12.2015 года по гражданскому делу по иску ПАО «Банк ЗЕНИТ» к ФИО6 о взыскании кредитной задолженности было отказано.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчик ФИО6 зарегистрирована по адресу: <адрес> что подтверждается справкой, выданной Администрацией <данные изъяты> сельского Совета Курского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, регистрация ответчика в спорном жилом помещении не порождает у нее прав и обязанностей без соблюдения порядка вселения, установленного статьями 10, 30 - 31 Жилищного кодекса РФ, и нарушает права истца как собственника жилого помещения.

В добровольном порядке ответчик сниматься с регистрационного учёта по указанному адресу не пожелала, спорное домовладение не освободила, что подтверждено представленными суду доказательствами.

Таким образом, совокупностью представленных суду доказательств подтверждено, что истец, являясь собственником, имеет препятствия в осуществлении своих прав на спорное жилое помещение, в условиях отсутствия соглашения между истцом и ответчиком о праве пользования этим жилым помещением, и он не желает предоставлять ответчику спорное жилое помещение для проживания на каких-либо условиях.

Кроме того, судом установлено, что истец, являясь собственником спорного земельного участка, имеет препятствия в осуществлении своих прав и на него.

Каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования спорным имуществом за ответчиком не представлено и судом не установлено.

У нового собственника не возникает обязанностей перед ответчиком на сохранение права пользования жилым помещением на иных условиях и право пользования спорным недвижимым имуществом в соответствии с требованиями ст. 292 ГК РФ прекращается.

Согласно п.п. 2, 5, 6 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Банка ЗЕНИТ к ФИО6 подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд учитывает, что в соответствие со ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (с последующими изменениями) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.

В силу требований ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению №978 от 26.04.2018 года истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей.

В связи с вышеизложенным, учитывая, что заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ФИО6 в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Банка ЗЕНИТ к ФИО6 о признании прекратившей право пользования жилым домом и земельным участком и о выселении, удовлетворить.

Признать ФИО6 прекратившей право пользования жилым домом с кадастровым (условным) номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО6 из жилого дома с кадастровым (условным) номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО6 земельный участок с кадастровым (условным) номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО6 органами регистрационного учета с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО6 в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления, в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения, подать в Курский районный суд Курской области заявление о его отмене.

Кроме того, настоящее решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Курского районного суда Е.В. Гуторова

Курской области