Решение № 2-233/2019 2-233/2019~М-116/2019 М-116/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-233/2019

Гражданское дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Петровское 03 июня 2019 года

Петровский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Шарлаимовой В.И., при секретарях судебного заседания Чечетовой О.С., Морозовой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО3 и ФИО5 о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО3 и ФИО5 обратились в Петровский районный суд Тамбовской области с иском к администрации Кочетовского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО4, <адрес>А. В обоснование иска указано, что в соответствии с договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 67 от 11 ноября 2011 года администрацией Петровского района Тамбовской области для использования в целях индивидуального жилищного строительства ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером: 68:13:0309001:200, расположенный по адресу: <адрес>. С. ФИО4, <адрес> на срок-5 лет с 11 ноября 2011 года по 10 ноября 2016 года. Данный договор заключен на основании постановления администрации Петровского района Тамбовской области № 1053 от 10 ноября 2011 года «О предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства». Границы земельного участка установлены в системе координат, которая в настоящее время используется для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории Тамбовского кадастрового округа и имеют статус «учтенные». Администрацией Кочетовского сельсовета Петровского района Тамбовской области выдано Разрешение на строительство жилого дома № 68-513000-06-2016 года № на срок до 09 ноября 2026 года. Так как до 10 ноября 2016 года из-за нехватки денежных средств строительство дома не было завершено, то Разрешение на ввод объекта капитального строительства администрацией Петровского района Тамбовской области не выдавалось, по этим основаниям при обращении в администрацию Кочетовского сельсовета с заявлением о продлении срока аренды земельного участка ФИО1 было отказано. Для завершения строительства был заключен Договор аренды № 10 от 12 февраля 2018 года земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу : <адрес>, с. ФИО4, <адрес>А на срок с 12 февраля 2018 года по 10 февраля 2019 года без государственной регистрации. Управлением сельского хозяйства Тамбовской области в целях реализации на территории области мероприятий по улучшению жилищных условий семье А-вых была предоставлена социальная выплата ( субсидия) на строительство дома, что подтверждается Договором № 11 от 01 марта 2018 года и корешком свидетельства о предоставлении социальной выплаты № 32/18. В соответствии с техническим паспортом на жилой дом с инвентарным номером : 5680/103 по состоянию на 26 декабря 2018 года дом завершен строительством, площадь сроставила-156,2 кв.м. Однако при подаче пакета документов для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом было отказано из-за того, что земельный участок, на котором расположен дом предоставлен в аренду без государственной регистрации и решить во внесудебном порядке это не представляется возможным.

В судебном заседании истцы: ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей- Марии и Надежды исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просили суд их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1-ФИО6, действующая по доверенности также исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик - представитель администрации Кочетовского сельсовета Петровского района Тамбовской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, на заседание не явился. В материалах дела имеется заявление и.о. главы сельсовета ФИО7 о рассмотрении данного гражданского дела без участия представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора-представитель администрации <адрес> ФИО14, действующая по доверенности не возражала против удовлетворения исковых требований истцов.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, на заседание не явился. В материалах дела отсутствуют сведения о причинах неявки представителя.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом положений ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора..

Выслушав стороны, представителя истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

Статьёй 40 Конституции РФ каждому гарантируется право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления администрации Петровского района Тамбовской области № 1053 от 10 ноября 2011 года «О предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства» администрацией Петровского района Тамбовской области по Договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 67 от 11 ноября 2011 года ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером: 68:13:0309001:200, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО4, <адрес> на срок-5 лет с 11 ноября 2011 года по 10 ноября 2016 года. Администрацией Кочетовского сельсовета Петровского района Тамбовской области выдано Разрешение на строительство жилого дома № № года № на срок до 09 ноября 2026 года. Так как до 10 ноября 2016 года из-за нехватки денежных средств строительство дома не было завершено, Разрешение на ввод объекта капитального строительства администрацией Петровского района Тамбовской области не выдавалось. Для завершения строительства между арендодателем-администрацией Петровского района Тамбовской области в лице главы района ФИО8, действующего на основании Устава Петровского района с одной стороны и арендатором-ФИО1 с другой стороны был заключен Договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 10 от 12 февраля 2018 года земельного участка с кадастровым номером 68:13309001:200, расположенного по адресу : <адрес>, с. ФИО4, <адрес>А на срок с 12 февраля 2018 года по 10 февраля 2019 года без государственной регистрации. Задолженности по арендной плате за указанный земельный участок у ФИО1 не имеется.

На основании Договора № 11 о предоставлении социальных выплат молодой семье (молодому специалисту) (индивидуальному предпринимателю, главе КФХ) на строительство (приобретение) дома от 01 марта 2018 года заключенному между Управлением сельского хозяйства Тамбовской области в лице начальника Управления ФИО9, действующего на основании Положения об управлении сельского хозяйства Тамбовской области с одной стороны, администрации Петровского района в лице главы района ФИО8, действующего на основании Устава с другой стороны и индивидуальным предпринимателем -главой КФХ ФИО1 с третьей стороны, в целях реализации на территории области мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающий в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов ФИО1 была предоставлена социальная выплата ( субсидия) на строительство жилого дома в размере 1382471 рубле, что подтверждается корешком свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности № 32/18. Согласно п.5.1 вышеуказанного Договора № 11 от 01 марта 2018 года жилое помещение оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве.

На основании постановления главы Кочетовского сельсовета Петровского района Тамбовской области №19 от 12 февраля 2018 года «Об упорядочении адреса по <адрес> с. Большая Алексеевка Кочетовского сельсовета Петровского района Тамбовской области» земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, с. ФИО4, <адрес>А вместо ранее указанного: с. ФИО4, <адрес>.

Согласно техническому паспорту здания от 26 декабря 2018 года жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: с. ФИО4, <адрес>А <адрес> 2018 года постройки, общая площадь 156,20 кв.м., в том числе жилая-106,90 кв.м.

Из инженерно-технического обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с. ФИО4, <адрес>А, выполненного ООО АПМ «АвАРХ» по состоянию на 28 февраля 2019 года следует, что строительство данного жилого дома выполнено в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011, категория технического состояния оценивается как работоспособное.

Таким образом, в суд истцами предоставлено достаточно доказательств, что жилой дом А-выми построен на основании разрешения настроительство на предоставленном в аренду земельном участке в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются и отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Следовательно, истцам : ФИО1, ФИО2. ФИО3 и ФИО5, учитывая вышеуказанные обстоятельства, в спорном жилом доме должно принадлежать по 1/4 доли в праве общей долевой собственности.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования А-вых к администрации Кочетовского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО3 и ФИО5 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на жилой дом общей площадью 156,2 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес><адрес>А.

Право собственности А-выми на жилой дом подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.И. Шарлаимова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.06.2019 года

Судья В.И.Шарлаимова