Решение № 2-258/2024 2-258/2024~М-68/2024 М-68/2024 от 27 мая 2024 г. по делу № 2-258/2024

Дело № 2-258/2024

21RS0001-01-2024-000153-63


Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Батраковой А.П.,

при секретаре судебного заседания Осминкиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 <данные изъяты> к ФИО8 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения,

установил:

Первоначально ФИО6 <данные изъяты> обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО5 <данные изъяты> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения, мотивировав его тем, что по договору купли-продажи от 13 августа 2011 года, индивидуальный предприниматель ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходившаяся ему законной супругой, приобрела в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 4 вышеуказанного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составила 900000 рублей. Расчёт за указанный объект недвижимого имущества произведён частями: 50000 рублей выплачены наличными до подписания договора из собственных средств ФИО2; 130000 рублей размещены на расчётном счёте №, открытом в <данные изъяты> с последующим перечислением на лицевые счета продавцов: ФИО5 - 65000 рублей, ФИО1 - 65000 рублей. Оставшуюся сумму, в размере 720000 рублей, покупатель оплачивает за счёт кредитных средств, согласно заключенному ФИО2 с ОАО «Сбербанк России» <данные изъяты> договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 30 августа 2011 года, сроком до 21 августа 2016 года, с перечислением на лицевые счета ФИО5 360000 рублей на лицевой счёт №, ФИО1 – 360000 рублей на лицевой счёт № в течение пяти рабочих дней, после представления в ОАО Сбербанк России зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике договора ипотеки в силу закона и договора купли-продажи.

На момент подписания указанного договора его супругой - индивидуальным предпринимателем ФИО2 полностью выплачен ответчикам первоначальный взнос в размере 50000 рублей.

09 сентября 2011 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности индивидуального предпринимателя ФИО2.

Его супруга ФИО2 и один их продавцов умерли, в связи с чем обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением сторон договора о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.

До настоящего времени он не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения, что послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения, общей площадью 57,5 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Протокольным определением суда по письменному ходатайству представителя истца ФИО6 - ФИО7, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, в соответствии с частью 1 статьи 41 Гражданского процессуального кодекса РФ, произведена замена ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, его правопреемником – ФИО8 <данные изъяты>.

Истец ФИО6, представитель истца ФИО6 - ФИО7, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились. Одновременно с подачей иска ФИО6 просил рассмотреть гражданское дело по его иску в его отсутствие и отсутствие его представителя.

Ответчик ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании иска ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении помещения, общей площадью 57,5 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. В заявлении указала, что делает его добровольно, последствия принятия судом признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ ей понятны.

Ответчик ФИО8, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, в котором указала, что исковые требования ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении нежилого помещения, общей площадью 57,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> признаёт в полном объеме, последствия принятия судом признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ ей понятны.

Третьи лица - Публичное акционерное общество Сбербанк, Управление Росреестра по Чувашской Республике – Чувашии извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

Суд принимает признание иска ответчиками ФИО5, ФИО8, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено, что 13 августа 2011 года между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - продавцами и индивидуальным предпринимателем ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - покупателем, заключен договор купли-продажи, согласно которому продавцы передали (по ? доле в праве) в собственность, а покупатель обязался принять в собственность и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора, помещение <данные изъяты> в кирпичном пятиэтажном жилом доме <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м., в том числе основной площадью - 34,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, оформленным МУП «Бюро технической инвентаризации» города Алатырь Чувашской Республики по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанное помещение <данные изъяты> принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве) на основании договора дарения от 07 ноября 2008 года, дата регистрации 08 декабря 2008 года за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10 августа 2011 года <данные изъяты>, <данные изъяты>, о чём в Едином государственном реестре прав произведена запись о регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи от 13 августа 2011 года, по соглашению сторон помещение парикмахерской продаётся за 900000 рублей.

Оплата по договору предусмотрена за счёт собственных средств покупателя – индивидуального предпринимателя ФИО2 и кредитных средств, а именно: 50000 рублей выплачены наличными до подписания договора из собственных средств ФИО2; 130000 рублей размещены на расчётном счёте №, открытом в <данные изъяты> с последующим перечислением на лицевые счета продавцов: ФИО5 - 65000 рублей, ФИО1 - 65000 рублей. Оставшуюся сумму, в размере 720000 рублей, покупатель оплачивает за счёт кредитных средств, согласно заключенному ФИО2 с ОАО «Сбербанк России» <данные изъяты> договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 30 августа 2011 года, сроком до 21 августа 2016 года, с перечислением на лицевые счета ФИО5 360000 рублей на лицевой счёт №, ФИО1 – 360000 рублей на лицевой счёт № в течение пяти рабочих дней, после представления в ОАО Сбербанк России зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике договора ипотеки в силу закона и договора купли-продажи.

Актом приёма-передачи от 30 августа 2011 года подтверждается передача продавцами ФИО1 и ФИО5 покупателю – ИП ФИО2 в собственность, в соответствии с условиями договора купли-продажи от 30 августа 2011 года, помещение <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу части 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно части 5 статьи 488 Гражданского процессуального кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу пункта 5 Договора купли-продажи от 13 августа 2011 года, указанное помещение находится в залоге с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полного исполнения обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №, заключенному с ОАО Сбербанк России, в соответствии со статьёй 69.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При этом залогодержателем по данному залогу является ОАО «Сбербанк России», а залогодателем - покупатель ИП ФИО2

Согласно пунктам 1, 8 Договора № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 30 августа 2011 года, заключенному между ОАО «Сбербанк России» - кредитором и индивидуальным предпринимателем ФИО2 - заёмщиком, кредитор обязался открыть заёмщику невозобновляемую кредитную линию для приобретения недвижимости на срок по 21 августа 2016 года, с лимитом в сумме 720000 рублей. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, платы процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, заёмщик предоставляет/обеспечивает предоставление кредитору имущественное обеспечение в соответствии с договорами залога - договора ипотеки (объекта недвижимости - помещения <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 57,5 кв.м., с кадастровым № от 30 августа 2011 года, заключенный с ФИО2; Договором поручительства № от 30 августа 2011 года, заключенный с ФИО6 <данные изъяты>.

В соответствии со статьёй 69.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, машино-место, приобретенные либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 1 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Из договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ОАО «Сбербанк России» - залогодержателем и ФИО2 – залогодателем следует, что предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества – помещения <данные изъяты>, площадью 57,5 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> (пункты 1.1, 1.2).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 13 февраля 2024 года следует, что в отношении нежилого помещения, с кадастровым №, площадью 57,5 кв.м., с назначением - помещение <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона, дата государственной регистрации - 09 сентября 2011 года, номер государственной регистрации – №. Указанной выпиской подтверждается право собственности истца ФИО6 на помещение парикмахерской, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти серии <данные изъяты> №, выданному <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, о чём ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Исходя из статьи 1114 Гражданского кодекса РФ, временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно статье 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со статьёй 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущества, имущественные права и обязанности умершего переходят к другим лицам в порядке универсального правопреемства. Из принципа универсальности наследственного правопреемства вытекает, что актом принятия наследства охватывается все наследство, причитающееся наследнику, который его принял, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» предусмотрено, что при рассмотрении споров о наследовании судам необходимо установить наследников, принявших наследство, и привлечь их к участию в рассмотрении спора в качестве соответчиков.

Из наследственного дела № на имущество ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открытого нотариусом Алатырского нотариального округа Чувашской Республики ФИО4 следует, что наследниками после её смерти являются супруг ФИО6 <данные изъяты> и сын – ФИО3. При этом ФИО6 обратился с заявлением о вступлении в наследство после смерти супруги, а ФИО3 отказался от вступления в наследство после смерти матери ФИО2

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Алатырского нотариального округа Чувашской Республики ФИО4 16 марта 2022 года следует, что наследником имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ является супруг ФИО6 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженец <данные изъяты>. Наследство состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на помещение парикмахерской, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м., с кадастровым №, объект принадлежал наследодателю на праве общей долевой собственности. В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид - ипотека, дата государственной регистрации - 22 сентября 2011 года, номер государственной регистрации №, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - с 22 сентября 2011 года по 21 августа 2016 года, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - Публичное акционерное общество «Сбербанк России».

Согласно свидетельству о праве собственности на дою в общем имуществе супругов, выдаваемому пережившему супругу, выданному нотариусом Алатырского нотариального округа Чувашской Республики ФИО4 16 марта 2022 года, ФИО6 являющемся пережившим супругом ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит в соответствии с законом ? доля в праве в общем имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время брака. Общее имущество состоит из помещения <данные изъяты>, находящейся по адресу <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м., с кадастровым №, объект принадлежал наследодателю на праве общей долевой собственности. В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: в виде ипотеки.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что после смерти супруги ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, к её супругу перешло право собственности на помещение парикмахерской, находящейся по адресу <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м., с кадастровым №.

В соответствии со статьёй 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно сообщению ПАО Сбербанк, ПЦП Оперативный центр РЦСТБ города Екатеринбург (исх. № от 06 мая 2024 года), кредитный договор № от 30 августа 2011 года, заключенный с заёмщиком - индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) закрыт 22 августа 2016 года. Из данных лицевого счёта заёмщика ИП ФИО2, за период с 30 августа 2011 года по 03 мая 2024 года, выдано кредита 720000 рублей, погашено кредита - 720000 рублей, погашено просроченной задолженности 24113 рублей 56 копеек, погашено процентов - 241598 рублей 08 копеек, погашено пророченных процентов - 2255 рублей 90 копеек, погашено пени – 22 рубля 31 копейка.

В соответствии со статьёй 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная.

Для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об имеющемся обременении объекта недвижимости, необходимо совместное обращение залогодателя и залогодержателя - продавца по договору в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике с соответствующим заявлением. Однако несмотря на то, что условия договора купли - продажи нежилого помещения - парикмахерской от 30 августа 2011 года исполнены полностью, деньги за проданный объект недвижимости ответчикам переданы, обязательство обеспеченное ипотекой, а также обязательства по кредитному договору от 30 августа 2011 года исполнены в полном объеме, сделать это не представляется возможным по причине смерти участников сделки - ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступавшие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку в силу положений пункта 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, с прекращением кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного заёмщиком ИП ФИО2 с ОАО «Сбербанк России», прекратил свое действие и договор ипотеки № от 19 сентября 2011 года, заключенный во исполнение кредитного обязательства между ОАО «Сбербанк России» - залогодержателем и ФИО2 – залогодателем с предметом договора недвижимого имущества – помещения парикмахерской, площадью 57,5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, ввиду чего исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению, сведения об обременении указанного объекта недвижимости в виде ипотеки подлежат исключению из Единого государственного реестра записи об ипотеки.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО6 <данные изъяты> к ФИО8 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения, общей площадью 57,5 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий судья: А.П. Батракова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.