Решение № 2-458/2019 2-458/2019~М-214/2019 М-214/2019 от 5 августа 2019 г. по делу № 2-458/2019

Дело №

91RS0№-91


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 августа 2019 года пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи - Калюбиной А.Г.,

при секретаре - ФИО4,

с участием: представителя истца – адвоката ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Колодезянского сельского поселения <адрес> Республики Крым о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Колодезянского сельского поселения <адрес> Республики Крым, в котором, с учетом уточненных требований, просил сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 89,9 кв.м,в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на данный объект.

В обоснование иска ФИО3 указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого дома (общей площадью) по адресу: <адрес>. Однако указанный договор не прошел регистрацию в установленном законом порядке, что в свою очередь лишает его возможности реализовать свое право собственника на государственную регистрацию недвижимого имущества по адресу: <адрес>. Кроме того, в целях улучшения жилищных условий в жилом доме по адресу: <адрес> им произведены работы по реконструкции помещения, в связи с чем его общая площадь стала составлять 89,9 кв.м. Истец ссылаясь на положения ст.12 ГПК РФ просит иск удовлетворить, поскольку в настоящее время лишен возможности внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему объект.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал, просил их удовлетворить по доводам изложенным в иске.

Истец и представитель ответчика в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 40,9 кв.м по адресу: <адрес>, удостоверенный Колодезянским сельским ФИО2 народных депутатов <адрес> Республики Крым.

Согласно сведений, внесенных в технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорного объекта составляет 89,9 кв.м.

Из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ, данного филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

В справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Колодезянского сельского поселения <адрес> Республики Крым, указано, что домовладение по адресу: <адрес> на балансе Колодезянского сельского поселения не состоит.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Колодезянского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3 по сведениям из похозяйственных книг с 1991 года и по настоящее время значится на территории Колодезянского сельского поселения по адресу: <адрес>.

Из представленного в материалы дела государственного акта серии ЯИ № усматривается, что правообладателем земельного участка площадью 0,1510 га по адресу: <адрес> является ФИО3

Обращаясь с данным иском в суд, ФИО3 указывал на то, что зарегистрировать спорное имущество не представляется возможным, поскольку в настоящее время приобретенное им в 1991 году спорное домовладение в установленном порядке за ним не зарегистрировано, а выполненные им работы по реконструкции помещения привели к увеличению общей площади объекта с 40,9 кв.м до 89,9 кв.м.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Законодательство, действовавшее на момент приобретения ФИО3 спорного дома, не предусматривало необходимости государственной регистрации права собственности на жилой дом, и возникновение права собственности на такой дом не зависело от его государственной регистрации.

Из содержания п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной заместителем ФИО2 коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, утвержденной приказом ФИО2 юстиции Украинской ССР от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что принадлежность жилого дома гражданину могла подтверждаться, в частности, справками, выданными на основании данных похозяйственной книги.

Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с положениями ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция представляет собой комплекс работ по изменению архитектурно-градостроительного решения существующего градостроительного объекта путем создания капитальных построек, пристроек, надстроек, мансард, изменения несущих конструкций и систем инженерного оборудования объекта.

Согласно ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" достройка, перестройка и перепланировка также относятся к изменениям архитектурного объекта.

Таким образом, законодательство определяет реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку и переоборудование - как изменение существующего объекта.

При реконструкции (капитальной перестройке) существующего объекта путем изменения его основных технических характеристик либо при строительстве нового объекта с использованием прежнего объекта (возведение в здании надстроек, пристроек, встроек и т.п.) объект недвижимости может утратить тождественность, в связи с чем, измененные параметры зданий не будут соответствовать правоустанавливающим документам.

Судом по ходатайству представителя истца было назначено проведение строительно-технической экспертизы для установления соответствия произведенной реконструкции строительным нормам и правилам, применяемым к жилым помещениям.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы №-СЭ-19 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> соответствует действующим требованиям строительных норм и правил, строение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них не создает, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает во внимание указанное экспертное заключение в качестве доказательства по делу, поскольку каких-либо данных о том, что оно составлено с нарушением закона, суду не представлено.

Таким образом, исследовав и оценив предоставленные доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, установив обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, а также принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования ФИО3 о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 89,9 кв.м,в реконструированном состоянии и признании за ним право собственности на данный объект подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 89,9 кв.м,в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 89,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.<адрес>