Решение № 2-3579/2024 2-3579/2024~М-2933/2024 М-2933/2024 от 28 ноября 2024 г. по делу № 2-3579/2024

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 ноября 2024 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кукурекина К.В., при помощнике судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Сервис недвижимости эксклюзив» к ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки по договору оказания услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ООО «Сервис недвижимости эксклюзив» обратился в суд, с вышеуказанным иском мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сервис недвижимости эксклюзив» и ФИО2 был заключен договор на оказание риэлтерских услуг по продаже недвижимости двухкомнатной <адрес>, кадастровый № расположенной в <адрес> в <адрес>.

Исполнитель за обусловленное вознаграждение обязался в интересах Заказчика, являющегося полномочным представителем собственников объекта недвижимости, проводить переговоры с Потенциальными покупателями, организовывать и проводить просмотры ими объекта, организовывать подготовку документов, необходимых для продажи Объекта п.2.1 Договора, а Заказчик обязался оплатить услуги (п.4.6 Договора).

Стороны договора пришли к согласию о размере вознаграждения Исполнителя за оказываемые по договору услуги в размере5 % от окончательной стоимости объекта, что составило сумму в размере 325 000 руб. и порядке его выплаты при подписании основного договора с покупателем (п.4.8 договора).

Согласно п.4.4 Договора стороны пришли к соглашению, что при наступлении одного из события по подписанию основного или предварительного договора является подтверждением выполненных услуг Исполнителя по поиску Покупателя на объект недвижимости и не требует подписания акта приема-передачи Сторонами.

Свои обязательства по Договору исполнитель выполнил в полном объеме.

На указанный в п.1.1 Договора объект недвижимости исполнителем был найдены покупатели ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с которыми ДД.ММ.ГГГГ был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра была проведена государственная регистрация перехода к покупателям на праве общей долевой собственности права на объект недвижимости и в ЕГРН внесены регистрационные записи №

Оказанные по Договору услуги приняты Заказчиком, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами Договора был составлен и подписан акт к Договору оказания риэлтерских услуг по продаже недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В конце ДД.ММ.ГГГГ стало известно от покупателей о полном расчете с заказчиком.

Свое обязательство по оплате услуг по Договору заказчик до настоящего времени не исполнил

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая осталась без ответа.

Просит взыскать с ответчика в его пользу денежную сумму в размере 325 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения решения суда, проценты, установленные ст.317.1 ГК РФ по дату фактического исполнения решения суда, судебные расходы.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, о чем подал письменное заявление.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, письменных возражений на исковое заявление не представил, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений, о причинах не явки не сообщил.

Неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Одновременно участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью участвующего в деле лица, каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки. В связи с чем, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований истцом исходя и из следующего.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Частью 1 ст. 781 ГК РФ установлена обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1-П, в предмет договора возмездного оказания услуг не входит достижение результата, ради которого он заключается. Давая нормативную дефиницию договора возмездного оказания услуг, федеральный законодатель в пределах предоставленной ему компетенции и с целью определения специфических особенностей данного вида договоров, которые позволяли бы отграничить его от других, в п. 1 ст. 779 ГК РФ предметом данного договора называет совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности исполнителем. Определяя исчерпывающим образом такое существенное условие договора, как его предмет, федеральный законодатель не включил в понятие предмета договора возмездного оказания услуг достижение результата, ради которого он заключается. Выделение в качестве предмета данного договора совершения определенных действий или осуществления определенной деятельности обусловлено тем, что даже в рамках одного вида услуг результат, ради которого заключается договор, в каждом конкретном случае не всегда достижим, в том числе в силу объективных причин. Следовательно, заключая договор возмездного оказания услуг, стороны, будучи свободны в определении цены договора, сроков его исполнения, порядка и размера оплаты, вместе с тем не вправе изменять императивное требование закона о предмете данного договора.

Договор возмездного оказания услуг может считаться заключенным, если в нем перечислены действия, которые обязан совершить исполнитель, либо указана деятельность, которую он обязан осуществить. Если предмет договора обозначен указанием на конкретную деятельность, круг возможных действий исполнителя может быть определен на основании предшествующих заключению договора переговоров и переписки, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев делового оборота, последующего поведения сторон и т.<адрес> считается надлежаще исполнившим свои обязательства после того, как совершит действия (осуществит деятельность), указанные в договоре возмездного оказания услуг.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сервис недвижимости эксклюзив» и ФИО2 был заключен договор на оказание риэлтерских услуг по продаже недвижимости двухкомнатной <адрес>, кадастровый № расположенной в <адрес> в <адрес>.

Исполнитель за обусловленное вознаграждение обязался в интересах Заказчика, являющегося полномочным представителем собственников объекта недвижимости, проводить переговоры с Потенциальными покупателями, организовывать и проводить просмотры ими объекта, организовывать подготовку документов, необходимых для продажи Объекта п.2.1 Договора, а Заказчик обязался оплатить услуги (п.4.6 Договора).

Стороны договора пришли к согласию о размере вознаграждения Исполнителя за оказываемые по договору услуги в размере5 % от окончательной стоимости объекта, что составило сумму в размере 325 000 руб. и порядке его выплаты при подписании основного договора с покупателем (п.4.8 договора).

Согласно п.4.4 Договора стороны пришли к соглашению, что при наступлении одного из события по подписанию основного или предварительного договора является подтверждением выполненных услуг Исполнителя по поиску Покупателя на объект недвижимости и не требует подписания акта приема-передачи Сторонами.

Свои обязательства по Договору исполнитель выполнил в полном объеме.

На указанный в п.1.1 Договора объект недвижимости исполнителем был найдены покупатели ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с которыми ДД.ММ.ГГГГ был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра была проведена государственная регистрация перехода к покупателям на праве общей долевой собственности права на объект недвижимости и в ЕГРН внесены регистрационные записи №

Оказанные по Договору услуги приняты Заказчиком, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами Договора был составлен и подписан акт к Договору оказания риэлтерских услуг по продаже недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В конце ДД.ММ.ГГГГ стало известно от покупателей о полном расчете с заказчиком.

До настоящего времени свое обязательство по оплате услуг по Договору заказчик до настоящего времени не исполнил

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая осталась без ответа.

Подписав данный договор, ответчик выразил свое согласие с его условиями и обязался их исполнять надлежащим образом.

Отказ заказчика от оплаты предусмотренного договором и фактически оказанных ей услуг требованиям добросовестности, принципу надлежащего исполнения обязательств и презумпции возмездности гражданско-правовых отношений не соответствует.

Оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для предъявления истцом требований к ФИО2 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 317.1 Гражданского кодекса в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Законные проценты не являются мерой ответственности за просрочку исполнения денежного обязательства, а представляют собой плату за пользование денежными средствами. Природа законных процентов идентична природе процентов за пользование займом/кредитом или коммерческим кредитом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 53 постановления №, в отличие от процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса, проценты, установленные статьей 317.1 Гражданского кодекса, не являются мерой ответственности, а представляют собой плату за пользование денежными средствами. В связи с этим при разрешении споров о взыскании процентов суду необходимо установить, является требование истца об уплате процентов требованием платы за пользование денежными средствами (статья 317.1 Гражданского кодекса) либо требование заявлено о применении ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства (статья 395 Гражданского кодекса). Начисление с начала просрочки процентов по статье 395 Гражданского кодекса не влияет на начисление процентов по статье 317.1 Гражданского кодекса.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за просрочку исполнения денежного обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 717,71 руб., в дальнейшем по день фактического исполнения обязательств, а так же процентов за пользование чужими денежными средства в порядке ст.317.1 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 21 717,21 руб., в дальнейшем по день фактического исполнения обязательств.

Представленный истцом расчет процентов судом проверен, признан правильным, контррасчет ответчиком не представлен, тем самым суд находит подлежащим удовлетворению требований о взыскании процентов по ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 793,04 руб., а так же по ст.317.1 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 795,31 руб.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты по ст.395 ГК РФ исходя из ключевой ставки Банка России ежемесячно на сумму задолженности 325 000 рублей начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, а так же проценты по ст.317.1 ГК РФ ежемесячно на сумму задолженности 325 000 рублей начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления была уплачены государственная пошлина в размере 7 024 рублей исходя из цены иска, которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Сервис недвижимости эксклюзив» к ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки по договору оказания услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> СССР (паспорт № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения № зарегистрированного по адресу: <адрес>) в пользу ООО «Сервис недвижимости эксклюзив» задолженность по договору возмездного оказания услуг в размере 325 000 рублей, проценты по ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 793 рублей 4 копейки, проценты по ст.317.1 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 795 рублей 31 копейка, государственную пошлину в размере 7 024 рубля.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> СССР (паспорт № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения № зарегистрированного по адресу: <адрес>) в пользу ООО «Сервис недвижимости эксклюзив» проценты по ст.395 ГК РФ исходя из ключевой ставки Банка России ежемесячно на сумму задолженности 325 000 рублей начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> СССР (паспорт № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения № зарегистрированного по адресу: <адрес>) в пользу ООО «Сервис недвижимости эксклюзив» проценты по ст.317.1 ГК РФ ежемесячно на сумму задолженности 325 000 рублей начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ленинского районного суда

<адрес> К.В.Кукурекин