Решение № 2-8702/2016 2-889/2017 2-889/2017(2-8702/2016;)~М-7583/2016 М-7583/2016 от 17 января 2017 г. по делу № 2-8702/2016

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2017 года <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ОблТоргУниверсал» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры, защите прав потребителя, взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ОблТоргУниверсал» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры, защите прав потребителя, взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска ФИО1 указал, что между ФИО4 и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительстве № СМ/1-3-455, в соответствии с которым по окончании строительства дома участник приобретает право собственности на квартиру, общей проектной площадью 45,7 кв.м., расположенную в доме по строительному адресу: <адрес>, вблизи д. Павшино.

Пунктом 3.3 договора стороны определили, что квартира должна быть передана участнику со стороны застройщика в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Оплата стоимости квартиры оплачена ФИО4 в полном объеме.

Истец приобрел права и обязанности по вышеназванному договору, заключив ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 договор уступки прав № СМ-455.

В настоящее время дом окончен строительством, ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. ООО «ОблТоргУниверсал» ДД.ММ.ГГГГ передало ФИО1 квартиру в одностороннем порядке, что, по мнению истца, нарушает его права, как потребителя, так как фактически квартира была передана лишь ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, ФИО1 просит суд признавать недействительным односторонний акт приема-передачи квартиры, взыскать с ООО «ОблТоргУниверсал» неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в сумме 322 685 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей, штраф, расходы на составление доверенности и оплату услуг представителя.

ФИО1 и его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87), в судебном заседании против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 88-93). В случае удовлетворения иска в части взыскания неустойки, представитель ответчика просил снизить ее размер на основании требований ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Выслушав объяснения истца, представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В любом случае обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения.

Как указано в ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1-4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Вместе с тем, ч. 5 ст. 8 указанного выше ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст. 7 Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона.

Как гласит ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, отношения между сторонами регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а в части, им не урегулированной - Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным Законом.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что между ФИО4 и ООО «ОблТоргУниверсал» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительстве № СМ/1-3-455 (л.д.11-22), в соответствии с которым по окончании строительства дома участник приобретает право собственности на квартиру, общей проектной площадью 45,7 кв.м., расположенную в доме по строительному адресу: <адрес>, вблизи д. Павшино.

Пунктом 3.3 договора стороны определили, что квартира должна быть передана участнику со стороны застройщика в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Оплата стоимости квартиры произведена ФИО4 в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Истец приобрел права и обязанности по вышеназванному договору, заключив ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 договор уступки прав № СМ-455 (л.д.23-27). Все взаиморасчеты между сторонами также произведены (л.д.28).

В настоящее время дом окончен строительством, ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Ввиду увеличения площади передаваемого объекта ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ подписал с ответчиком акт взаиморасчетов, дополнительно перечислив на расчетный счет денежные средства (л.д. 29-30). Таким образом, свои обязанности по оплате стоимости квартиры истец исполнил в полном объеме.

В силу ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

У застройщика существует право на одностороннее подписание акта приема-передачи объекта долевого строительства лишь при необоснованном уклонении участника долевого строительства от подписания такого акта.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца было направлено извещение об окончании строительства и возможности осуществить осмотр квартиры, которое было доставлено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-34). Согласно акту осмотра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обнаружил ряд строительных недостатков, которые просил исправить (л.д. 35-36). Несмотря на указанные недостатки, ООО «ОблТоргУниверсал», ДД.ММ.ГГГГ составило односторонний передаточный акт, в соответствии с которым передало ФИО1 вышеуказанное жилое помещение.

В силу п. 3.4. договора долевого участия в строительстве при уклонении участника долевого строительства от принятия квартиры в предусмотренный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия квартиры, застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного п. 3.3. договора (предельный срок выполнения обязательств – ДД.ММ.ГГГГ) вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче квартиры. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о готовности объекта.

Необходимо отметить, что многоквартирный дом, в котором находится спорная квартира, был введен в эксплуатацию лишь ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, квартира была передана в одностороннем порядке со стороны застройщика через месяц после возникновения возможности передачи квартиры, в то время как в договоре говорится о возможности односторонней передачи спустя два месяца с момента возможной приемки.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что оспариваемый акт составлен и подписан ответчиком необоснованно при наличии объекта долевого строительства с неустраненными недостатками на момент его подписания ответчиком, и при отсутствии факта необоснованного уклонения истца от приемки квартиры.

Таким образом, суд считает необходимым признать недействительным односторонний акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, возложив обязанность оформить с истцом двусторонний акт приема-передачи квартиры, отражающий дату ее фактической передачи, а именно – ДД.ММ.ГГГГ. В тот же день между сторонами были произведены окончательные взаиморасчеты с учетом выставленного застройщиком счета за увеличение фактической площади квартиры по сравнению с проектной.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору является обоснованными и подлежит удовлетворению.

В силу положений п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3,4 ст. 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, а также средний показатель инфляции за спорный период, суд считает необходимым снизить размер неустойки, взыскав с ООО «ОблТоргУниверсал» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 160 000 рублей. Снижение неустойки ниже указанного предела в соответствии с вышеуказанными разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации не допускается.

Согласно ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда взыскивается, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд приходит к выводу, что ООО «ОблТоргУниверсал» по своей вине не выполнило взятых на себя обязательств, несвоевременно передало истцу квартиру, чем причинило ему моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с ограничением его прав.

Таким образом, исковое требование ФИО1 о компенсации морального вреда, следует удовлетворить частично и взыскать с ответчика моральный вред в размере 10 000 рублей.

Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф наряду с неустойкой является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, не должен служить средством обогащения, поскольку направлен на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, в связи с чем должен соответствовать последствиям нарушения обязательства.

Основываясь на вышеуказанной норме закона, учитывая критерий разумности, а также принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении штрафа согласно ст. 333 ГК ПФ, ввиду необходимости сохранения судом стабильности гражданских правоотношений, суд приходит к выводу, что взысканию с ООО «ОблТоргУниверсал» в пользу истца подлежит штраф в сумме 70000 рублей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Имеющимися в материалах дела документами подтверждается, что истец понес расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 рублей (л.д. 61-64). Исходя из характера спора и понесенных затрат, суд считает необходимым взыскать с ООО «ОблТоргУниверсал» расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оформление доверенности (л.д. 65). Между тем, основания для взыскания данных расходов отсутствуют, поскольку доверенность оформлена не на конкретное дело, уполномочивает представителя на иные, не связанные с рассмотрением настоящего дела, действия (л.д. 30-31).

Руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительным односторонний акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № СМ/1-3-455 от ДД.ММ.ГГГГ.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «ОблТоргУниверсал» обязанность оформить с ФИО1 двусторонний акт приема-передачи квартиры, отражающий дату ее фактической передачи – ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОблТоргУниверсал» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в сумме 160 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в размере 70 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей, а всего взыскать денежные средства в сумме 255 000 (двухсот пятидесяти пяти тысяч) рублей.

В удовлетворении требования о взыскании расходов по оформлению доверенности – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.