Решение № 2-986/2017 2-986/2017 ~ М-1038/2017 М-1038/2017 от 9 ноября 2017 г. по делу № 2-986/2017

Дело № 2-986/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 10 ноября 2017 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кириченко М.Б.,

секретаря судебного заседания Блажко О.В.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Павловский район о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Павловский район о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки и просит суд признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - <адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, право собственности на жилой дом одноэтажный, саманный, с саманной и блочно-кирпичной пристройками (литер А, литер а, литер а2), общей площадью 48,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29,2 кв.м. с надворными постройками: кухней летней кирпичной, с кирпичной пристройкой (литер Г,Г1), сараем кирпичным (литер Г2), погребом кирпичным (литер Под/Г), уборной деревянной (литер ГЗ) и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес> (двенадцать), как за наследником первой очереди после смерти ФИО2, что является основанием для осуществления кадастрового учета объекта.

В обоснование исковых требований истец указывает, что 27 ноября 2015 года умерла его мама ФИО2. После ее смерти открылось наследство в виде земельного участка, общей площадью 1702 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома саманного с саманной и блочно-кирпичной пристройками (литер А, литер а, литер а2), общей площадью 48,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29,2 кв.м. с надворными постройками: кухней летней кирпичной, с кирпичной пристройкой (литер Г,Г1), сараем кирпичным (литер Г2), погребом кирпичным (литер Под/Г), уборной деревянной (литер ГЗ) и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>.

Истец в указанный срок подал заявление нотариусу о принятии наследства, он является единственным наследником по закону на имущество умершей ФИО2 Нотариус ввела его в наследство на вышеуказанный земельный участок, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону. На жилой дом в общем порядке получить свидетельства о праве на наследство по закону не представляется возможным, так как произошло изменение общей площади с 39,6 кв. м. на 48,8 кв. м. и жилой площади с 28,7 кв.м. на 29.2 кв.м., что вызвано самовольным строительством пристройки к дому (литер а2) и самовольной перепланировкой и переоборудованием жилого дома (литер А). Также в указанном домовладении проведена перепланировка и переоборудование без разрешения. В результате проведения работ выполнено: - между ранее существовавшими помещениями № (жилая комната), № (жилая комната), расположенными в жилом доме литер «А» произведен демонтаж бытовой печи, в результате чего в настоящее время образовались помещения № (жилая комната); № (жилая комната).

При обращении в администрацию муниципального образования Павловский район по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, истцом получен ответ, согласно которому ему отказано в выдаче разрешения на строительство и реконструкцию, в связи с тем, что реконструкцию индивидуального жилого дома выполнена в 2015 году.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

От представителя ответчика администрации МО Павловский район ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В данном заявлении он указал, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований при условии соответствия произведенной перепланировки и переоборудования объекта недвижимости, указанных в иске требованиям СНиП.

Заслушав доводы истца, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является единственным наследником после смерти своей матери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой нотариуса Павловского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 18).

Мать истца, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Наследственным имуществом после смерти ФИО2 является земельный участок, общей площадью 1702 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом саманный с саманной и блочно-кирпичной пристройками (литер А, литер а, литер а2), общей площадью 48,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29,2 кв.м. с надворными постройками: кухней летней кирпичной, с кирпичной пристройкой (литер Г,Г1), сараем кирпичным (литер Г2), погребом кирпичным (литер Под/Г), уборной деревянной (литер ГЗ) и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № № выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом, литер А, а, общей площадью 39.60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 4).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № № выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель, земли поселения, общей площадью 1702 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 5).

Наследодатель ФИО2 при жизни осуществила перепланировку и переоборудование жилого дома без разрешения.

В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Согласно справки нотариуса Павловского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ № на основании поданного им заявления ФИО1 о принятии наследства по закону к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей по адресу: <адрес> (двенадцать), заведено наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону сыну наследодателя ФИО3 на земельный участок по расположенный адресу: <адрес>, № и денежные средства ПАО «Сбербанк России». В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отказано, ввиду изменения общей площади объекта, наличия перепланировки и переоборудования (л.д. 21).

Органом местного самоуправления – администрацией муниципального образования Павловский район истцу отказано в выдаче разрешения на строительство и реконструкцию, в связи с тем, что реконструкция индивидуального жилого дома расположенного по адресу: <адрес> выполнена в 2015 году (л.д. 19).

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений, расположенных по адресу: <адрес>, выданного филиалом Государственного Унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> от 07.02.2017 года, следует, что строения литер «А» (жилой дом), «а» (пристройка), «а2» (пристройка), «Г» (кухня летняя), «под/Г» (погреб), «Г1» (пристройка к летней кухне), «Г2» (сарай), «Г3» (уборная), расположенные по адресу; <адрес> соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным (по расположению на участке).

Также в вышеуказанном домовладении проведена перепланировка и переоборудование без разрешения. В результате проведения работ выполнено: между ранее существовавшими помещениями № (жилая комната) и № (жилая комната) расположенными в жилом доме литер «А» произведен демонтаж бытовой печи в результате чего в настоящее время образовались помещения № (жилая комната) и № (жилая комната). В данном случае печь бытовая, не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания. Указанные изменения переоборудования не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. Перепланировка, была произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 11-15).

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 1142 ГК РФ ФИО1 является наследником после смерти своей <данные изъяты>

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Наличие строений и сооружений на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, подтверждено техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10).

Согласно справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 09.02.2017 года №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, cт. ФИО5 <адрес>, зарегистрирован в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> за инв. № (л.д. 16).

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Павловский район о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 218, 222, 1112, 1142, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Павловский район о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, право собственности на жилой дом одноэтажный, саманный, с саманной и блочно-кирпичной пристройками (литер А, литер а, литер а2), общей площадью 48,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29,2 кв.м. с надворными строениями и сооружениями, находящимися по адресу: <адрес> (двенадцать), как за наследником первой очереди после смерти ФИО2.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края.

Судья Павловского районного суда

Краснодарского края М.Б. Кириченко