Решение № 2-566/2021 2-566/2021~М-88/2021 М-88/2021 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-566/2021

Дело № 2- 566/2021

73RS0002-01-2021- 000232-74


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 10 марта 2021 года

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Колбиновой Н.А.,

при секретаре Кузьминой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Ульяновска, Управлению имущественных отношений, экономики и развития конкуренции о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации города Ульяновска, Управлению имущественных отношений, экономики и развития конкуренции о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации. Исковые требования мотивированы тем, что истцы зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, комната 236 с ДД.ММ.ГГГГ. Данная комната была предоставлена из матери ФИО3 по месту работы на основании решения администрации и профкома от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи 4 человека: мать, отца и истцов. Их родители умерли в 2018 году. В комнате кроме истцов никто не зарегистрирован. Истцы приняли решение о приватизации комнаты в БТИ и оформили технический паспорт. Установлено, что в комнате произведена перепланировка и переустройство, Согласно техническому паспорту произошло увеличение жилой площади комнаты с 16 кв.м. до 16,59 кв.м. за счет сноса шкафа – перепланировка, также в комнате была установлена стиральная машина - переустройство. Истцы пытались заключить договор социального найма на комнату, обращались в администрацию г.Ульяновска, однако в удовлетворении заявления им было отказано из-за имеющейся перепланировки и переустройства. Согласно проектной документации, составленной АО «Имущественная корпорация Ульяновской области установлено, что при перепланировке и переустройству выполнены следующие работы: демонтирован шкаф (позиция 22) в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты (позиция 4). В жилой комнате позиция 4 установлена стиральная машина, к ней подведен водопровод ХВС из полипропиленовых труб диаметром 15 мм от существующей системы водоснабжения, канализационный слив подведен при помощи полипропиленовых труб диаметром 50 мм в существующую канализационную систему. В результате

выполнения перепланировки и переустройства увеличилась площадь жилой комнаты позиции 4, в жилой комнате позиция 4 установлена стиральная машина. Данные изменения комнаты не влияют на несущую способность основных конструкций. Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения правил содержания жилых помещений. Несущие стены при перепланировке и переустройстве не переносились, конструктивная схема после перепланировки не изменилась. Выполнение изменений по перепланировке квартиры не повлияли на несущую способность конструкций. Истцы обратились в администрацию города Ульяновска по вопросу узаконения перепланировки и приватизации комнаты, однако, им было отказано в приеме документов с указанием, что администрация города Ульяновска с 01.01.2020 года данными вопросами не занимается и рекомендовано обратиться в суд. Комната соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам, поскольку никаких существенных изменений в комнате не произошло, был демонтирован шкаф и установленная стиральная машина. Истцы просят суд сохранить в перепланированном состоянии комнату № в <адрес>, согласно данным технического паспорта АО «Имущественная корпорация <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Признать за истцами, ФИО1, ФИО2 право собственности на комнату № в <адрес> в порядке приватизации по ? доле за каждым.

Суд привлек в качестве третьего лица АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области.

В судебном заседании истец ФИО2 не присутствовал, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил уточненное исковое заявление, в котором просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии комнату № (согласно техническому паспорту позиция №) в <адрес>. Признать за истцами, ФИО1, ФИО2 право собственности на комнату № (согласно техническому паспорту позиция №) в <адрес> в порядке приватизации по 14/200 долей за каждым. Исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела, извещался, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации города Ульяновска не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела, извещались, представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором просили

рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации города Ульяновска.

В судебном заседании представитель ответчика Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела, извещались.

В судебном заседании представитель третьего лица АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области», не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела, извещались, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» решение оставляют на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном состоянии (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Порядок и условия приватизации муниципальных и государственных жилых помещений фонда социального использования установлены Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Статья 2 Закона устанавливает, что правом на бесплатную приватизацию обладают граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Приватизация жилых помещений является правом гражданина, а не обязанностью, и осуществляется на добровольной основе.

Согласно статье 7 Закона в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектом жилищных прав является жилое помещение, которым признается объект недвижимого имущества, пригодный для постоянного

проживания граждан (отвечающий установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Обращаясь в суд с иском, истцы просят суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии комнату № (согласно техническому паспорту позиция №) в <адрес> и признать за истцами, ФИО1, ФИО2 право собственности на комнату № (согласно техническому паспорту позиция №) в <адрес> в порядке приватизации.

Согласно выписке из имеющихся учетов ОРУГ от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, комната 236 (на основании акта о перенумерации от ДД.ММ.ГГГГ изменен адрес по <адрес> комнаты 236 на <адрес> комнату №, перерегистрация не производилась) жилой площадью - 16 кв.м. (комната 1 из 8) значатся зарегистрированными: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (Ранее в данном жилом помещении также значились зарегистрированными родители истцов: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, а также ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью).

Согласно лицевому счету №R на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 236 от ДД.ММ.ГГГГ, количество комнат - 1, жиля площадь - 16 кв.м., жилье - муниципальное, в данном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что родителями истцов ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются: отец: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мать: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается актовыми записями о рождении за № от ДД.ММ.ГГГГ и за № от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что отец истцов - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что мать истцов: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти за № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сообщению АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» от ДД.ММ.ГГГГ сведения о недвижимом имуществе по адресу: <адрес>, находящемся на территории Ульяновской области и его собственниках в период до ДД.ММ.ГГГГ в «АО

Имущественная Корпорация Ульяновской области» отсутствуют.

Согласно сообщению Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ, Управление не производило оформление приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната №. В Управление поступало обращение от ФИО2 по результатам рассмотрения которого был дан мотивированный ответ (от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО2 отказано в удовлетворении заявления о заключении договора социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, комната 236, поскольку согласно представленной технической документации в помещении по данному адресу имеется переустройство и перепланировка, разрешение на которые не предъявлены).

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» (Ульяновское областное БТИ») о перепланировке и переустройству <адрес> (помещение №) по адресу: <адрес>, по результатам обследования строительных конструкций <адрес> расположенной на 8 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, экспертом сделан вывод, что в <адрес> выполнены строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры, отраженные в техническом паспорте, составленном АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» (Ульяновское областное БТИ») по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, при которых не нарушены характеристики надежности и безопасности конструкций многоквартирного жилого дома. Несущие элементы при перепланировке и переустройству не переносились, конструктивная схема здания после перепланировки и переустройства осталась прежней.

По данному гражданскому делу была проведена судебная строительно - техническая экспертиза.

Согласно заключению судебного эксперта за № от ДД.ММ.ГГГГ сопоставляя выполненные работы с нормативными требованиями, эксперт пришел к выводу, что работы по перепланировке и переустройству жилого помещения - комнаты № (согласно техпаспорту позиция 4) в <адрес> в г.Ульяновске не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных требований, следовательно, соответствуют нормативным требованиям - СНиП, СП и т. д. Жилое помещение - комната № (согласно техпаспорту позиция 4) в <адрес> в г.Ульяновске в перепланированном и переустроенном состоянии (с установкой стиральной машины) соответствует действующим нормативным требованиям, предъявляемым к данной категории строений. Сохранении жилого помещения - комнаты № (согласно техпаспорту позиция 4) в <адрес> в г.Ульяновске в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ возможно. Согласно техническому паспорту на <адрес> в г.Ульяновске по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет - 182,59 м2, из них - площадь жилых помещений - 118, 83 м2, подсобных - 63,76 м2. Площадь комнаты № 4 (или № 236), находящейся в пользовании истцов ФИО1, ФИО2, составляет - 16,59 м2, что составляет 14/100 долей (16,59 : 118,83) или по 14/200 долей каждому.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного по делу иска.

Суд полагает возможным сохранить жилое помещение комнаты № (согласно техпаспорту позиция 4) в <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ФИО1, ФИО2 по 14/200 долей за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение комнату № (согласно техпаспорту позиция 4 ) в <адрес> в <адрес> в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - комнаты № (согласно техпаспорту позиция 4) в <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на 14/200 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - комнату № (согласно техпаспорту позиция 4) в квартире № (общей площадью - 182,59 м2, жилой площадью комнаты №, согласно техпаспорту позиция 4 - 16,59 м2) в <адрес> в г.Ульяновске в порядке приватизации.

Признать за ФИО2 право собственности на 14/200 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - комнату № (согласно техпаспорту позиция 4) в квартире № (общей площадью - 182,59 м2, жилой площадью комнаты №, согласно техпаспорту позиция 4 - 16,59 м2) в <адрес> в г.Ульяновске в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.А. Колбинова