Решение № 2-1759/2024 2-1759/2024~М-1398/2024 М-1398/2024 от 6 ноября 2024 г. по делу № 2-1759/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гражданское дело № 2 - 1759/2024 УИД 56RS0008-01-2024-002474-02

г. Бузулук 07 ноября 2024 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,

при секретаре Бажуткиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цехан С к администрации муниципального образования город Бузулук Оренбургской области о признании права собственности на дачный земельный участок в порядке приобретательной давности с участием третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора Садоводческого некоммерческого товарищества «Любитель», ФИО2 О,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к администрации МО г. Бузулук Оренбургской области, в котором просит признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок <адрес>

После уточнений от ** ** **** просил признать за ним право собственности на дачный земельный участок <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что он купил ** ** **** дачный земельный участок <адрес> С момента его приобретения по настоящее время он с семьей добросовестно пользуется дачным участком, является членом СНТ, своевременно и добросовестно оплачивает членские взносы, участвует в собраниях, сажает огород. Также проживает на дачном участке в летний период времени. В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на земельный участок. Собственник. умер, данных о родственниках нет. Наследственное дело не заведено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика - администрации МО г. Бузулук Оренбургской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указал, что не возражает против заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица без самостоятельных требования на предмет спора СНТ «Любитель» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указал, что не возражает против заявленных истцом требований.

Протокольным определением суда от ** ** **** к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора привлечена ФИО2, которая в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела судом извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, указывает, что не возражает против удовлетворения иска ФИО1 о признании права собственности на спорный земельный участок.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктами 1,6 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом, законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пунктов 1, 4 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пунктах 15, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Анализ установленных по делу обстоятельств в соответствии с приведенными правовыми нормами и разъяснениями высших судебных инстанций позволяет суду сделать следующие выводы.

Из представленных документов следует, что ПП принадлежал по праву частной собственности земельный участок <адрес>

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на спорный земельный участок.

Как следует из заявления ПП от ** ** **** он отдал в аренду дачу ФИО2 с правом продажи, которая на основании своего заявления от ** ** **** передала в частную собственность данный земельный участок ФИО3

Из справки председателя СНТ «Любитель» следует, что ФИО1 является членом СНТ с ** ** ****

ПП умер ** ** ****.

Согласно общедоступным сведениям сайта Федеральной нотариальной палаты Российской Федерации notariat.ru, наследственное дело после смерти ПП не открывалось.

Истец пользуется земельным участком в СНТ «Любитель» с ** ** **** Сторона ответчика не возражает против удовлетворения иска, не оспаривает факт открытого добросовестного непрерывного владения истца земельным участком на протяжении более 15 лет.

При таких обстоятельствах владение и пользование спорным имуществом более 15 лет, несение бремени его содержания, обеспечение его сохранности свидетельствуют о владении открыто, непрерывно и как своим собственным.

Владение истца следует признать добросовестным, поскольку прежний собственник передал истцу земельный участок фактически, передал документы на него – технический паспорт и не зарегистрировал в ЕГРН право собственности на земельный участок при жизни.

В связи со смертью прежнего правообладателя, у истца в настоящее время отсутствует возможность защитить свое право – зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 12,234 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Цехан С к администрации муниципального образования город Бузулук Оренбургской области о признании права собственности на дачный земельный участок в порядке приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать за Цехан С по приобретательной давности право собственности на земельный участок <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

судья Бузулукского районного суда Быкова Н.В.

Решение в окончательной форме принято 21 ноября 2024 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2 - 1759/2024 в производстве Бузулукского районного суда с УИД 56RS0008-01-2024-002474-02.