Решение № 2-3867/2023 2-432/2024 2-432/2024(2-3867/2023;)~М-3574/2023 М-3574/2023 от 11 января 2024 г. по делу № 2-3867/2023

Дело 2-432/2024

УИД 33RS0011-01-2023-006082-54


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 12 января 2024 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Темновой А.М., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации <адрес> о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> с требованием о признании за ним права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец с <дата> совместно с ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. С <дата> года истец постоянно зарегистрирован и проживает в вышеуказанном доме. Титульными собственниками <данные изъяты> долей (по <данные изъяты> каждый), ранее <данные изъяты>по <данные изъяты> каждый) долей в праве собственности на данный земельный участок и жилой дом являлись - ФИО4 и ФИО5 В <дата> году умерла ФИО4 В <дата> году умерла ФИО4 В наследство на долю, принадлежащую ФИО4 в праве собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, никто не вступал. В <дата> году умер ФИО5 В наследство на долю, принадлежащую ФИО5 в праве собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, никто не вступал. Фактически после смерти ФИО4 в мае <дата> года, <данные изъяты>) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и распложенный на нем дом перешли в пользование моей сестры ФИО7 В <дата> году ФИО7 переехала на постоянное место жительства по адресу: <адрес> снялась с регистрационного учета по адресу: <адрес>. С <дата> года истец по настоящее время проживает в доме со своей семьей. За 37 лет земельный участок преобразовался, истец в настоящее время за ним ухаживает, дом содержится в пригодном состоянии для проживания, существенно увеличена площадь, подведены все центральные коммуникации.

Истец ФИО3 извещен надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в суд направила своего представителя ФИО1

Представитель истца ФИО3 - ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО2 в судебном заседании оставила решение вопроса на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО6 извещена надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив решение вопроса на усмотрение суда.

Выслушав представителей,, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец с <дата> года совместно с ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>.

Собственниками <данные изъяты> долей (по <данные изъяты> каждый), ранее <данные изъяты> (по <данные изъяты> каждый) долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, являлись - ФИО4 и ФИО5

В <дата> году умерла ФИО4 В наследство на долю, принадлежащую ФИО4 в праве собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, никто не вступал.

В <дата> году умер ФИО5 В наследство на долю, принадлежащую ФИО5 в праве собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, никто не вступал.

Фактически после смерти ФИО4 в мае <дата> года, <данные изъяты>) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и распложенный на нем дом адресу: <адрес>, перешли в пользование сестры ФИО3 - ФИО7

В <дата> году ФИО7 переехала на постоянное место жительства по адресу: <адрес> снялась с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> за номером <№> следует, что ФИО9 принадлежит право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общая долевая собственность <данные изъяты>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись <№>.

Согласно договору дарения от <дата> ФИО9 подарила ФИО3 принадлежащие ей на праве собственности <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, настоящий договор зарегистрирован в реестре за <№>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> за номером <адрес> следует, что ФИО3 принадлежит право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общая долевая собственность <данные изъяты>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись <№>.

Из выписки из ЕГРН от <дата> следует, что собственником жилого дома с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО6, общая долевая собственность <данные изъяты>

Из выписки из ЕГРН от <дата> следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО6, общая долевая собственность <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Для приобретения права собственности в силу приобретательской давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличии от положений ст. 236 ГК РФ совершил действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В судебном заседании установлено, что на протяжении многих лет истец проживал в спорном жилом доме, обрабатывали земельный участок, несли бремя содержания данного имущества, оплачивали коммунальные услуги. После смерти ФИО4 и ФИО5 продолжает открыто пользоваться домом и земельным участком, иных лиц, заявляющих права на спорное имущество не имеется.

При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие правопритязаний на спорный объект недвижимости, а также возражений со стороны ответчика и третьего лица, суд полагает необходимым исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, <дата> года рождения, (<данные изъяты>) право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено 18 января 2024 года.