Решение № 2-2050/2024 2-2050/2024~М-1533/2024 М-1533/2024 от 22 декабря 2024 г. по делу № 2-2050/2024

.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2024 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Коншу М.А.,

при секретаре Лукьяновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2050/2024 по иску ФИО1 к администрации г.о. Новокуйбышевск об установлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просил признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ: земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <Адрес>; земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <Адрес>; установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 957 кв.м, по адресу: <Адрес>, по координатам характерных точек, согласно каталогу координат в плане границ земельного участка от 17.07.2024 г., изготовленного кадастровым инженером ФИО:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 339 кв.м, по адресу: <Адрес>, по координатам характерных точек, согласно каталогу координат в плане границ земельного участка от 17.07.2024 г., изготовленного кадастровым инженером ФИО:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами <№>, по адресу: <Адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, на основании договора купли-продажи от <Дата>, границы и площадь земельных участков являются уточненными.

Вышеуказанные земельные участки образовались из земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 1170 кв.м. путем раздела на два земельных участка:

- <№>, площадью 870 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>;

- <№>, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>;

Кадастровым инженером ФИО были проведены контрольные замеры фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>. По результатам проведенных кадастровых работ было выявлено несоответствие фактических границ на местности с границами земельных участков по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, подготовлен план границ земельного участка и заключение. При сопоставлении данных, полученных в результате проведения контрольных замеров фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№> с границами по представленным графическим материалам, выявлена реестровая ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером <№>. После камеральной обработки измерений было выявлено, что граница уточняемого земельного участка не совпадает с границами смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, образуя чересполосицу. Фактические границы уточняемых земельных участков и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером <№> не имеет щелей и разрывов, споров о границах между собственниками смежных земельных участков не существует. Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>. Причиной возникновения выявленных несоответствий в определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <№> мог послужить сбой программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети. Кадастровым инженером рекомендовано для устранения реестровых ошибок установить границы земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№> по координатам характерных поворотных точек границ, указанных в плане границ от 17.07.2024г., подготовленному кадастровым инженером.

Представителем истца ФИО1- ФИО2, действующей на основании доверенности, заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика- администрации г.о. Новокуйбышевск ФИО3, действующий на основании доверенности, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица -Управления Росреестра по Самарской области не явился, извещен, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений, ходатайств не представлено.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований, заявленных ФИО1

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу ч.1 ст. ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как установлено в ходе судебного разбирательства по настоящему делу, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами <№>, по адресу: <Адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, границы и площадь земельных участков являются уточненными.

Право собственности возникло на основании Договора купли-продажи от <Дата>.

Вышеуказанные земельные участки образованы из земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 1170 кв.м. путем его раздела на два земельных участка:

- <№>, площадью 870 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>;

- <№>, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

Согласно полученным по запросу суда выпискам из ЕГРН, смежными землепользователями, относительно принадлежащих истцу земельных участков, являются:

-ФИО4, собственник земельного участка, кадастровый номер <№>, почтовый адрес ориентира: <Адрес>,

-ФИО5, собственник земельного участка, кадастровый номер <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, земельного участка, кадастровый номер <№>, расположенного по адресу: <Адрес>,

-ФИО6, собственник земельного участка, кадастровый номер <№>, расположенного по адресу: <Адрес>.

Кадастровым инженером ФИО были проведены контрольные замеры фактических границ, принадлежащих истцу земельных участков с кадастровыми номерами <№>,<№>.

По результатам проведенных кадастровых работ было выявлено несоответствие фактических границ на местности с границами земельных участков по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, подготовлен план границ земельного участка и заключение, из которого следует: земельные участки с кадастровыми номерами <№>, <№> образованы в 2021 г. из земельного участка с кадастровым номером <№> путем раздела.

Площадь исходного земельного участка с кадастровым номером <№> составляла 1170 кв.м. Площадь земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№> в совокупности составляет 1170 кв.м. Указанный участок принадлежит собственнику на основании договора купли-продажи от <Дата>.

В результате выезда на местность было установлено, что фактически земельные участки с кадастровыми номерами <№>, <№> представляют собой один участок, границами данных земельных участков являются заборы и стены зданий. Заборы закреплены на местности с использованием столбов. За межевые знаки границ были приняты центры столбов заборов и углы зданий. Замеры земельных участков производились в присутствии собственника, строго по существующим границам современным GNSS-оборудованием Javad Triumph-2, обрабатывались измерения при помощи современного программного комплекса CREDO.

По результатам камеральной обработки полевых измерений было выявлено несоответствие местоположения фактических границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№> с этими же границами и площадью согласно сведениям ЕГРН. По измерениям площадь земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№> в совокупности составила 1296 кв.м.

При уточнении границ исходного земельного участка с кадастровым номером <№> использовался план к свидетельству от <Дата> В ЕГРН внесены сведения о местоположении границы и площади согласно плана 1996 г., однако, фактические границы земельного участка не были учтены.

Таким образом, при сопоставлении данных, полученных в результате проведения контрольных замеров фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№> с границами по представленным графическим материалам, выявлена реестровая ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером <№>.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ реестровой является ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка - это ошибка, которая допущена в документах, которые представлены в орган регистрации прав, и перенесена в ЕГРН.

Порядок исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время урегулирован Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По смыслу положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных

о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Из анализа норм статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что разрешением требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установление ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены в ЕГРН.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№> были определены некорректно. Таким образом, допущенные ошибки в координатах земельных участках подлежат уточнению.

Кроме того, исправление ошибок в местоположении границ влечет изменение площадей земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№>.

В Федеральном законе от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определены требования к расхождению уточняемой "документальной" площади, сведения о которой внесены в кадастр согласно правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов, и площади, уточненной в результате кадастровых работ. А именно: уточнение местоположения границ земельного участка непременно влечет за собой и уточнение его площади. Пределы уточнения площади закреплены в п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022). Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В результате камеральной обработки измерений было выявлено, что граница уточняемого земельного участка не совпадает с границами смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, образуя чересполосицу.

Фактические границы уточняемых земельных участков и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером <№> не имеет щелей и разрывов, споров о границах между собственниками смежных земельных участков не существует. Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>.

Причиной возникновения выявленных несоответствий в определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <№> мог послужить сбой программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ реестровой является ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Границы земельного участка с кадастровым номером <№> были определены некорректно. Таким образом, допущенные ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером <№> подлежат уточнению.

Исправление реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером <№> возможно в административном порядке при обращении собственника земельного участка. Наличие чересполосицы со смежным земельным участком с кадастровым номером <№> не нарушает прав собственника земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№>.

Кадастровым инженером рекомендовано для устранения реестровых ошибок установить границы земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№> по координатам характерных поворотных точек границ, указанных в плане границ от 17.07.2024г., подготовленном кадастровым инженером ФИО

С момента предоставления земельного участка в 1996 году и по настоящее время границы земельного участка не менялись.

Земельный участок перешел в собственность истца ФИО1 в сформированных границах, огороженных забором. При ранее проведенном межевании не была учтена площадь и конфигурация земельного участка фактически существующих на местности границах.

Указом Президента Российской Федерации от 07.03.1996г. «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991г. и находящиеся в пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере.

Кроме того, в соответствии с п.8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом.

В соответствии с п. 2 ст. 6, ст. 11.3 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права представляет собой часть земной поверхности, имеющую границы, которые описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В силу ст.ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом самовольного занятия земельного участка, в иных, предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Разногласия и споры по данной ситуации между собственниками смежных участков отсутствуют.

По результатам проведенных кадастровых работ, было установлено, что права смежных землепользователей не нарушены, споры по границам отсутствуют. С местоположением границ и площадью земельного участка собственник согласен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, что приведет к устранению нарушений прав и законных интересов указанного лица.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к администрации г.о. Новокуйбышевск об установлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <Адрес>; земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <Адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО1.

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <Адрес>; земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <Адрес>.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 957 кв.м, по адресу: <Адрес>, по координатам характерных точек, согласно каталогу координат в плане границ земельного участка от 17.07.2024 г., изготовленного кадастровым инженером ФИО:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 339 кв.м, по адресу: <Адрес>, по координатам характерных точек, согласно каталогу координат в плане границ земельного участка от 17.07.2024 г., изготовленного кадастровым инженером ФИО:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10.01.2025 года.

Судья /подпись/ М.А. Коншу

.