Решение № 2-1737/2026 2-1737/2026~М-483/2026 М-483/2026 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-1737/2026

УИД: <данные изъяты>-<данные изъяты>

Дело № <данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес><данные изъяты> апреля <данные изъяты> года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи А.В. Девулиной,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <данные изъяты> по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО2 о защите прав потребителей, уменьшении стоимости товара, соразмерно выявленным недостаткам, взыскании денежных средств, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 с требованиями об уменьшении стоимости товара, соразмерно выявленным недостаткам с <данные изъяты> руб. до суммы <данные изъяты> рублей; взыскании убытков в размере <данные изъяты> рублей; взыскании неустойки в размере <данные изъяты> рублей за период с <данные изъяты> г. по <данные изъяты> г.; компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей; взыскании штрафа в размере <данные изъяты> % от суммы, присужденной судом.

В обосновании заявленных требований истец указал, что <данные изъяты> г., истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка №Мирный/ОД/<данные изъяты>, предметом которого явился земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

После приобретения земельного участка и регистрации права собственности в ЕГРН на имя истца, а именно <данные изъяты> г., им был получен градостроительный план, из которого стало известно, что земельный участок имеет обременение, в том числе «Охранная зона инженерных сетей (электрокабель)». Следовательно, использовать участок по его прямому назначению было невозможно.

После обнаружения данного обременения, истец обратился в соответствующие органы с просьбой о выдаче технических условий на перенос кабеля электросетей, который пересекал земельный участок практически по диагонали. Соответствующее технические условия были выданы, проведены необходимые работы. Стоимость работ по договору от <данные изъяты> года составила <данные изъяты> рублей.

При приобретении у ответчика указанного выше земельного участка, истца не поставили в известность о наличии указанных обременений, что привело к значительной затрате его времени, в том числе им были понесены финансовые потери, что по мнению истца является убытками.

Обращение к ответчику в досудебном порядке, были оставлены последним без удовлетворения. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил представителя – адвоката Домодедовского филиала МОКА ФИО5, которая исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила суд об их удовлетворении. Пояснила, что перед обращением с иском в суд, истцом была направлена претензия, которую ответчик проигнорировал, в связи с чем была насчитана неустойка в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ИП ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил.

Согласно ст. <данные изъяты> ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. <данные изъяты> ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно статье <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья <данные изъяты> ГК РФ).

Согласно ст. <данные изъяты> ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья <данные изъяты>).

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям (ст. <данные изъяты> ГК РФ).

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи <данные изъяты> настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст. <данные изъяты> ГК РФ).

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (ст. <данные изъяты> ГК РФ).

В соответствии со статьей <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании положений статьи <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что между ФИО1 и ИН ФИО2 <данные изъяты> г. был заключен договор купли-продажи земельного участка № Мирный/ОД/<данные изъяты>, предметом которого явился земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Из градостроительного плана земельного участка следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> имеет обременения «Охранная зона инженерных сетей (электрокабель)», а так же линию границ лесного фонда, в виду чего использовать участок в соответствии с его видом разрешенного использования невозможно.

<данные изъяты> г. истцу были выданы Технические условия № ПСК/ТУ-<данные изъяты> на вынос (переустройство) участка кабельной линии направлением от РП «Промзона» яч.<данные изъяты> до КТП «Битягово» из зоны земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Домодедовский р-он, д. Битягово.

<данные изъяты> г. между истцом и ООО «Домодедовская строительная компания», был заключен договор № <данные изъяты>, предметом которого, согласно п. <данные изъяты> которого «Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя выполнение строительно-монтажных работ на: вынос (переустройство) участка кабельной линии направлением по РП «Промзона» яч.<данные изъяты> до КТП «Битягово» из зоны земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, Домодедовский р-он, д. Битягово», согласно п. <данные изъяты>. стоимость работ составила <данные изъяты> рублей, которые были оплачены истцом, что подтверждается кассовым чеком от <данные изъяты>.

В соответствии с п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Закона РФ№ <данные изъяты> от <данные изъяты> «О защите прав потребителей», в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, потребитель по своему выбору вправе: - потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества.

Согласно п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Закона РФ№ <данные изъяты> от <данные изъяты> «О защите прав потребителей», За нарушение предусмотренных статьями <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

На основании ст. <данные изъяты> Закона «О защите прав потребителей», требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом <данные изъяты> статьи <данные изъяты> и пунктами <данные изъяты> и <данные изъяты> статьи <данные изъяты> настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с п. <данные изъяты> Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> № <данные изъяты> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт <данные изъяты> статьи <данные изъяты>, пункт <данные изъяты> статьи <данные изъяты>, пункт <данные изъяты> статьи <данные изъяты>, пункт <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Закона о защите прав потребителей, статья <данные изъяты> ГК РФ).

Разрешая дела по искам о защите прав потребителей, необходимо иметь в виду, что по общему правилу изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) является субъектом ответственности вне зависимости от участия в отношениях по сделкам с потребителями третьих лиц (агентов) (п. <данные изъяты>).

<данные изъяты> г. в адрес ответчика была доставлена досудебная претензия. Ответ на данную претензию истцом не получен, требования не исполнены.

На основании изложенного, установленных по делу обстоятельств, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об уменьшении цены земельного участка с <данные изъяты> руб. до суммы <данные изъяты> рублей руб., а также взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере <данные изъяты> рублей за период с <данные изъяты> г. по <данные изъяты> г.

Принимая решение о взыскании с ответчика неустойки в полном объеме, суд исходит из того, что применение статьи <данные изъяты> ГК РФ (снижение размера неустойки) по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Об уменьшении размера неустойки ответчиком не заявлено, равно как и отсутствуют доказательства ее несоразмерности.

В силу ст. <данные изъяты> Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, подлежит возмещению. Суд полагает, что размер компенсации морального вреда в <данные изъяты> руб. отвечает требованиям разумности и справедливости, а заявленный истцом размер является чрезмерно завышенным. В связи с чем, требования истца в этой части подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что исходя из размера подлежащей ко взысканию суммы будет составлять <данные изъяты> руб.

Также, в соответствии со ст. <данные изъяты> ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в доход бюджета г.о. <адрес> госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден на основании п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Закона РФ «О защите прав потребителей».

Пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика, составит <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Уменьшить стоимость товара – земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, по договору купли продажи земельного участка №Мирный/ОД/<данные изъяты> от <данные изъяты> года соразмерно выявленным недостаткам с <данные изъяты> рублей до <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, <данные изъяты> года рождения, (ИНН <данные изъяты>, СНИЛС <данные изъяты>), в пользу ФИО1, <данные изъяты> года рождения, (паспорт № <данные изъяты>) убытки в размере <данные изъяты> рублей, неустойку за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке в размере <данные изъяты> рублей за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда в большем размере – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Девулина

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты> года.