Решение № 2-673/2017 2-673/2017 ~ М-745/2017 М-745/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-673/2017

копия

Дело № 2-673/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017 года город Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Торгашиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Нечаевой В.М.,

с участием представителя истца Администрации городского округа Карпинск – ФИО1, действующего на основании доверенности № 8 от 21.08.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Карпинск к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании начисленной по договору суммы долга,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО Карпинск обратилась в Карпинский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 расторжении договора аренды земельного участка и взыскании начисленной по договору суммы долга, указав, что 12.07.2009 между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № на срок до 13.07.2019, в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:47:0701001:104, площадью 2298 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с целевым использованием – под строительство торгово-развлекательного центра.

Приложением № 1 к договору является расчет арендной платы по договору, в котором указанны суммы, необходимые к оплате за весь период действия договора. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от 13.07.2009 земельный участок, указанный в договоре.

По условиям договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно авансом до 10 числа текущего месяца. Однако ответчик не вносил арендную плату.

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Карпинского судебного района Свердловской области ФИО3 от 26.05.2017 со ФИО2 по договору аренды взыскана заложенность за период с 11.05.2015 по 18.04.2017 в размере 25 699 руб. 54 коп

За период с 19.04.2017 по 21.09.2017 задолженность составила 7 379 руб. 75 коп.

По указанным основаниям просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 13.07.2009 и взыскать задолженность по арендным платежам в размере 7 379 руб. 75 коп.

Представитель истца – Администрации ГО Карпинск ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом повесткой по известному месту жительства, о причине неявки в суд, не известил. Как следует из материалов дела, судебное заседание назначено на 13 декабря 2017 года на 12:00 определением от 05 декабря 2017 года. Ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела посредством направления повестки, направленной заказным письмом с уведомлением. Информация о времени и месте рассмотрения дела также была размещена на официальном Интернет- сайте Карпинского городского суда.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчик извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств об уважительности причин неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, рассмотрев материалы гражданского дела том числе: копию договора аренды земельного участка № от 13.07.2009, копию акта приема-передачи в аренду земельного участка, копию заочного решения мирового судьи судебного участка № Карпинского судебного района ФИО3 от 26.05.2017 по делу №, считает заявленные исковые требования законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 13.07.2009 между Карпинским городским комитетом по управлению имуществом и ФИО2 был заключен договор аренды на срок 10 лет земельного участка с кадастровым номером 66:47:0701001:104, площадью 2298 кв.м., с целевым использование: под строительство торгово-развлекательного центра, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора арендатор взял на себя обязательства своевременно, в соответствии с договором, вносить арендную плату (п.3.2). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансом до 10 числа текущего месяца (п.4.4.).

Также условиями договора предусмотрено, что досрочное расторжение договора в одностороннем порядке не допускается, за исключением случаев, предусмотренных п.3.3. настоящего договора и действующим законодательством РФ.

Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях: использования земли не по целевому назначению, использования земельного участка способами, приводящими к ухудшению качественных характеристик участка, неуплаты арендной платы более двух месяцев в сроки, установленные договором.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что ФИО2 с 11.10.2015 не вносил арендную плату за землю, в результате чего за ним образовалась задолженность, которая решением мирового судьи судебного участка № 1 Карпинского судебного района Свердловской области ФИО3 от 26.05.2017 за период с 11.05.2015 по 18.04.2017 взыскана в размере 25 699 руб. 54 коп.

В дальнейшем ФИО2 арендная плата вновь не вносилась и за период с 19.04.2017 по 21.09.2017 задолженность составляет 7 112 руб. 97 коп.

Нарушение ответчиком ФИО2 условий договора аренды земельного участка № от 13.07.2009 по невнесению арендной платы в течение длительного времени, признается судом существенным и в силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для расторжения данного договора.

Согласно расчету, представленному истцом с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность за период с 19.04.2017 по 21.09.2017 в размере 7 112 руб. 97 коп. и пени в размере 266 руб. 78 коп., начисленные согласно п.4.5. договора аренды земельного участка № от 13.07.2009.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 300 руб. по требованию неимущественного характера и 400 руб. по требованию имущественного характера подлежит взысканию с ответчика и зачислению в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Карпинск к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании начисленной по договору суммы долга, удовлетворить

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 13.07.2009, заключенный между Администрацией городского округа Карпинск и ФИО2.

Взыскать со ФИО2 в пользу Администрации городского округа Карпинск задолженность по договору аренды земельного участка № от 13.07.2009 в размере 7 379 (семи тысяч трехсот семидесяти девяти) рублей 75 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 700 (семьсот) рублей.

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2017 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Копия верна: