Решение № 2-1437/2019 2-1437/2019~М-1259/2019 М-1259/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-1437/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2019 года г.Тула

Пролетарский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего судьи Шаховцева В.В.,

при секретаре Алексеенко С.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ года и от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в здании № 2 Пролетарского районного суда г. Тулы в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1437/2019 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Тулы, ФИО4 об определении порядка пользования домовладением, прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с данным иском, указывая, что домовладение № <адрес> принадлежитна праве общей долевой собственности: 77/200 - ФИО1, 77/200- ФИО2, 23/100 - ФИО4, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истцы указывают, что фактически добровольно пришли к единому решению об определении порядка пользования домом, но желают закрепить данное согласие решением суда.

Истцы считают, что комнату, площадью 17, 9 кв. метров лит. А., которую занимает истица ФИО2, разделить пополам, тогда у ФИО1 к общей площади прибавится 8,95 кв. метров, общая площадь составит 29,75 кв. метров. У ФИО2 за минусом 8,95 кв. м, общая площадь составит 43,95 кв. метра. Разница составит 14,2 кв. метров в пользу ФИО2.

В связи с разницей занимаемой площади ФИО2 в пользу ФИО1 выплачивает компенсацию, которая будет равна 520770 рублей (расчет: согласно выписке из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость данного дома площадью 73,7 кв. метров равна 2 702 881 рублей, стоимость 1 кв. метра составит 2 702881 : 73,7=36674 руб.. Компенсация за 14,2 кв. м составит: 36 674х 14,2= 520770 рублей).

Стороны с таким порядком пользования домовладением согласны.

Истцы обращают внимание суда, что в связи с тем, что у соседа ФИО4 имеются не узаконенные пристройки, и он не желает их узаконивать, они не имеют возможности распорядиться своей собственностью. Это нарушает их законные права на владение, пользование и распоряжение имуществом (п.1 ст. 209 ГК РФ). Поэтому они желают выделить свои доли, с учетом установленного порядка пользования домовладением, из общей долевой собственности.

Истцы также указывают, что их дом расположен на земельном участке, площадью 836,0 квадратных метров, что подтверждается архивной справкой ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ». Земельный участок между ними - соседями - поделен по принципу фактического пользования. Поскольку они правомерно владеют и пользуются земельным участком, то это право следует считать правом постоянного и бессрочного пользования земельным участком, находящимся в собственности Администрации Тульской области.

По вопросу о выделе доли из общего имущества спора не имеется, т.к. затраты при возведении стены в комнате 17,9 кв. м. будут минимальными, при выделе долей других перепланировок не требуется, поскольку имеются раздельные выходы, а дом ФИО4 стоит отдельно, интересы собственников не пересекаются.

Истцы ФИО1, ФИО2 первоначально просили суд:

Определить следующий порядок пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес> между собственниками ФИО2 и ФИО1, закрепив за ФИО2 следующие площади: 8,95 кв.м, 5,2 кв. м, 3,8 кв. м, 13,8 кв. м, 3,1 кв. м. в лит.А, 4,7 кв. м.в лит. Б, 3,7 кв.м в лит. С, всего 43,95 кв. метров;

- за ФИО1 закрепить следующие площади: 8,95 кв.м, 7,5 кв.м, 3,3 кв. м в лит. А, 4,5 кв. м. в лит.а2, 5,5 кв. м. в лит.а3, а всего 29, 75 кв. метров, обязав стороны установить по середине комнаты 17,9 кв. метров стену.

Взыскать компенсацию за излишнюю площадь -14,2 кв. метра с ФИО2 в пользу ФИО1 в сумме 520 770 (пятьсот двадцать тысяч семьсот семьдесят) рублей.

Выделить из общего имущества - домовладения, находящегося по адресу: <адрес> долю ФИО2 и ФИО1 и закрепить :

за ФИО2 часть жилого дома общей площадью 43,95 кв. метров, состоящего из помещения №№ площадью 13,8 кв. м, 3,1 кв.м, 0,7 кв. м, помещение № 2 площадью 3,8 кв. метров, помещение №3 площадью 5, 2 кв. метров, помещение №4 площадью 8, 95 кв. метров, - литер А, помещения №1 площадью 4, 7 кв.м – литер Б, помещения № № площадью 3, 7 кв.м – литер С;

за ФИО1 часть жилого дома общей площадью 29,75 кв. метров, состоящего из помещения №4 площадью 8, 95 кв. метров, помещения №№ площадью 7, 5 кв. метров, помещения №6 площадью 3,3 кв. метров – лит. А, помещение №№ площадью 4, 5 кв.м – лит а2, помещение №7 площадью 5,5 кв.м – лит. а3.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, и ФИО2 и ФИО1 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны.

В связи с отказом от требования о взыскании компенсации за излишнюю площадь -14,2 кв. метра с ФИО2 в пользу ФИО1 в сумме 520 770 рублей определением Пролетарского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ года производство по делу в части рассмотрения данного требования было прекращено.

Истец ФИО1, ответчик Администрация г. Тулы, извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Администрация г. Тулы представила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, вынести законное и обоснованное решение.

Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенностям ФИО3, истец ФИО2 поддержали доводы и основания искового заявления, просили удовлетворить уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. О полном признании исковых требований ответчиком в судебном заседании было написано соответствующее заявление.

В силу ч. 1 ст. 173 ГПК РФ, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Судом ответчику было разъяснено, что согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Данные положения закона были понятны ответчику, что так же отражено в его заявлении. Ответчик ФИО4 указал, что заявление о полном признании исковых требований сделано им добровольно, осознанно, без всяких условий.

Выслушав представителя истцов, истицу ФИО2, ответчика ФИО4, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Домовладение № <адрес> принадлежитна праве общей долевой собственности: 77/200 - ФИО1, 77/200- ФИО2, 23/100 - ФИО4, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года.

По данному адресу находятся два самостоятельных домовладения: дом под литерами А, Б, С, а2, а3, общей площадью 73,7 кв. м., в котором зарегистрированы и проживают истцы: ФИО1 и ФИО2. Данный дом под литерами А.Б.С, а2, а3 имеет свой кадастровый номер: №.

Отдельно стоящий дом под литерами Г, г., площадью 16,6 кв. м.,расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит П.Н.ВБ. на основании договора дарения № № от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором он и проживает. Его доля в общей долевой собственности составляет 23/100. Дом под литерами Г.г. имеет свой кадастровый номер: №.

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками домовладения 62 по ул. Осташева, г. Тулы (литер А,Б, С, al, а2) являются ФИО1 и ФИО2 (брат и сестра), собственником домовладения № <адрес> (литер Г, г) является ФИО4

Общая площадь домовладения под литерами А,Б,С, а1,а2 составляет 73,7 кв. метров, в т.ч. жилая - 39,4 кв. метров, доли ФИО1 и ФИО2 равны - по 77/200, и каждому должно быть выделено по 36,85 кв. метров.

Фактически домовладение разделено по сложившемуся порядку пользования, имеет раздельные выходы. Однако, истец ФИО1 занимает следующие площади: 7,5 кв. м, 3,3 кв.м, 5,5 кв. м, 4,5 кв.м, а всего 20,8 кв. метров, что не соответствует 34 площади дома.

Истица ФИО2 занимает следующие площади: 17,9 кв.м, 5,2 кв. м, 3,8 кв. м, 13,8 кв. м, 3,7 кв. м, 3,1 кв. м., 4,7 кв. м., а всего 52,2 кв. метра, что больше половины площади дома.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ (ст.246 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Учитывая, что между сособственниками отсутствует спор по поводу пользования домовладением, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г. Тулы, ФИО4 об определении порядка пользования домовладением, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес> между собственниками ФИО2 и ФИО1, закрепив за ФИО2 следующие площади: 8,95 кв.м, 5,2 кв. м, 3,8 кв. м, 13,8 кв. м, 3,1 кв. м. в лит.А, 4,7 кв. м. в лит. Б, 3,7 кв.м в лит. С, всего 43,95 кв. метров;

- за ФИО1 закрепить следующие площади: 8,95 кв.м, 7,5 кв.м, 3,3 кв. м в лит. А, 4,5 кв. м. в лит.а2, 5,5 кв. м. в лит.а3, а всего 29, 75 кв. метров, обязав стороны установить по середине комнаты 17,9 кв. метров стену.

Выделить из общего имущества - домовладения, находящегося по адресу: <адрес> долю ФИО2 и ФИО1 и закрепить на праве собственности :

за ФИО2 часть жилого дома общей площадью 43,95 кв. метров, состоящего из помещения №1 площадью 13,8 кв. м, 3,1 кв.м, 0,7 кв. м, помещение № 2 площадью 3,8 кв. метров, помещение №3 площадью 5, 2 кв. метров, помещение №4 площадью 8, 95 кв. метров, - литер А, помещения №1 площадью 4, 7 кв.м – литер Б, помещения № 1 площадью 3, 7 кв.м – литер С;

за ФИО1 часть жилого дома общей площадью 29,75 кв. метров, состоящего из помещения №4 площадью 8, 95 кв. метров, помещения №5 площадью 7, 5 кв. метров, помещения №6 площадью 3,3 кв. метров – лит. А, помещение №1 площадью 4, 5 кв.м – лит а2, помещение №7 площадью 5,5 кв.м – лит. а3.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, и ФИО2 и ФИО1 с одной стороны и ФИО4 с другой сторонына домовладение № <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий