Решение № 2-2226/2019 2-309/2020 2-309/2020(2-2226/2019;)~М-2034/2019 М-2034/2019 от 18 февраля 2020 г. по делу № 2-2226/2019

Идентификационный <...>

Дело № 2-309/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года город Прокопьевск

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.Т.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Прокопьевска о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Прокопьевска и, с учетом уточнения исковых требований, просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., разрешенное использование - для ведения садоводства, кадастровый <...>.

Требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у П.В.Н. земельный участок с садовым домиком, находящимся в городе Прокопьевске, сад с/о Мичуринец, участок <...>, принадлежащий продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Данная сделка была совершена путем передачи денежных средства П.В.Н. на основании расписки, а он в свою очередь передачи земельного участка и документов. Денежные средства получены в полном объеме, претензий никто не имеет. С момента приобретения она пользуется, владеет данным земельным участком, как своим собственным, оплачивает членские взносы, взносы за воду, использует земельный участок как огород. Считала, что приобрела данный земельный участок в соответствии с действующим законодательством. ФИО1 открыто, добросовестно непрерывно владеет и пользуется данным участком в течении 20 лет. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. С имеющимися документами на земельный участок она обратилась в Комитет по архитектуре и градостроительству для межевания земельного участка и подключения электричества, но ей было сообщено, что право собственности на земельный участок не был надлежащим образом оформлено. По правовой неграмотности она не оформила сделку в соответствии с требованиями закона.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2, выступающая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации города Прокопьевска в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Причина неявки суду неизвестна, возражений не представлено.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суду представлены письменные объяснения начальника ФИО3, где содержится просьба рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указано, что в случае подтверждения состоятельности заявленного требования соответствующими доказательствами, Управление не возражает против признания права собственности.

Представитель третьего лица - КУМИ города Прокопьевска в суд не явился, в телефонограмме сообщил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по исковым требованиям не имеет.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо-гражданин или юридическое лицо- являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имущество в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что согласно расписки от 10.05.1999 года П.В.Н. продал садовый участок <...> в с/о Мичуринец ФИО1 за 5 000 рублей. Деньги получил, претензий нет (л.д.6).

Земельный участок П.В.Н. принадлежал на основании свидетельства <...> о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 13 мая 1993 года (л.д.7), который был выделен ему на основании распоряжения администрации города Прокопьевска <...>-р от 14.12.1992 года, (л.д.10), что также подтверждается членской книжкой, в которой имеются отметки о внесении денежных средств за воду, электричество сначала П.В.Н., а с 10.05.1999 года ФИО1 (л.д.8).

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости указано, что земельный участок <...>, расположенный по адресу: <...>., ему присвоен кадастровый <...>, ограничений в использовании и обременений земельного участка нет.

В судебном заседании свидетель Ф.Т.А. суду показала, что является соседкой истца по земельному участку в с/о Мичуринец около трех лет. Со слов других соседей известно, что ФИО1 давно владеет своим земельным участком, он ухожен. Никто претензий относительно ее владения не предъявляет, ФИО1 использует садовый участок по назначению.

В судебном заседании Б.Т.Ю. суду показала, что они с дочерью истца дружат семьями и знакомы более 10 лет. С этого времени известно, что ФИО1 имеет земельный участок в с/о Мичуринец, за кладбищем. На участке она была, там есть дом, баня, гараж, участок ухожен, ФИО1 пользуется им по назначению.

Учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, свидетели также суду пояснили об отсутствии притязаний с чьей-либо стороны на земельный участок, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <...>

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>., разрешенное использование - для ведения садоводства, кадастровый <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение.

Судья <...> О.А. Полюцкая

<...>

<...>

<...>