Решение № 2-2849/2017 2-2849/2017~М-2360/2017 М-2360/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-2849/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Чехов, Московская область 13 октября 2017 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василевича В.Л.,

при секретаре Перепелкиной Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2849/17 по иску ФИО1 к ООО СК «АСК» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с исковыми требованиями: признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 104, 1 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин своей не явки суду не представил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало, так же как и не поступали возражения по существу заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в силу ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражала.

3-и лица- представитель Администрации Чеховского муниципального района и Министерства имущественных отношений по Московской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания, уважительности причин неявки суде не представили.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся 3-их лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «АСК -Недвижимость» был заключен договор инвестирования № в соответствии с которым ответчик на основании Полномочий, предоставленных ему договором комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ Привлек ФИО1 в качестве соинвестора с вложением денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истец в свою очередь по данному договору должен был приобрести права на имущественную долю, эквивалентную «трехкомнатной квартире» с условным номером <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже общей площадью 104, 75 кв. м.

Все обязательства по осуществлению платежей, предусмотренных договором. истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается договорами поручения, мемориальными ордерами, а также приходно-кассовыми ордерами.

Однако обязательства инвестора по получению натуральных обмеров БТИ, подписанию акта взаиморасчетов и подписанию акта приема -передачи выполнены не были, в связи с чем истец был вынужден обращаться в суд.

ДД.ММ.ГГГГ Чеховским городским судом было вынесено решение, которым ЗАО «АСК-Недвижимость» обязал не чинить истцу препятствия в осуществлении регистрации права собственности на <адрес>, а также предоставить достоверные результаты натуральных обмеров БТИ на жилое помещение и акт взаиморасчетов.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, однако ЗАО «АСК- Недвижимость» ни в добровольном порядке, ни в принудительном его не исполнило.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем Чеховского РОСП УФССП России по Московской области УФССП России по Московской области было вынесено Постановление о прекращении исполнительного производства, в связи с тем, что в ЕГРЮЛ была внесена запись об исключении ЗАО «АСК-Недвижимость» как юридического лица. Таким образом, на сегодняшний день право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, приобретенную истцом по инвестиционному договору до сих пор не зарегистрировано и в связи с чем истец вынужден повторно обратиться в суд с заявленными требованиями.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст.25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Судом установлено, что с момента ввода жилого дома в эксплуатацию прошло 8 лет, однако ответчиком до сих пор не оформлен и не представлен в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет правоустанавливающих документов требующихся в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации права истца на спорную квартиру.

Доказательств обратного суда не представлено.

Судом установлено, что истец фактически владеет и пользуется приобретенной квартирой, осуществляю установленную оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в доме.

В силу ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 12 ГК РФ предусматривает осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

На основании изложенного, учитывая, что истец не имеет возможности оформить (зарегистрировать) свое право собственности на переданную ему квартиру, учитывая, что обязательства по договору инвестирования им исполнены в полном объеме, к истцу на законных основаниях перешло право требования по договору инвестирования, и он фактически вступил в права собственника квартиры, руководствуясь ст. ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 2,56,67,167,194-199,233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО СК «АСК» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 104, 1 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись В.Л.Василевич

Мотивированное решение составлено 13 октября 2017г.

Копия верна: